Lex Koller: chi può acquistare immobili in Svizzera?
La Lex Koller disciplina l’acquisto di immobili da parte di stranieri in Svizzera: ecco cosa occorre sapere.

Cari lettrici e lettori,
Sapete che in Svizzera non tutti possono comprare un immobile liberamente?
E che dipende dal passaporto, dal permesso di soggiorno e perfino dalla zona geografica?
Ti presentiamo una delle leggi più particolari (e longeve) del settore immobiliare svizzero: la Lex Koller.
Cos’è la Lex Koller?
È una legge federale che regola l’acquisto di immobili da parte di persone straniere.
In vigore dal 1983 (con aggiornamenti successivi), prende il nome dal politico Arnold Koller, e mira a limitare la concentrazione di proprietà immobiliare in mano a non residenti, per proteggere il mercato locale.
Chi è considerato “straniero”?
Per la legge, sono “stranieri”:
- Le persone senza nazionalità svizzera
- I cittadini stranieri senza permesso di domicilio (permesso C)
Attenzione: anche un cittadino europeo con permesso B o L è soggetto a limitazioni!
Cosa limita, di fatto?
La Lex Koller non vieta totalmente l’acquisto, ma lo regola con vincoli precisi.
Ecco i principali:
- I non residenti non possono acquistare liberamente immobili a uso abitativo permanente.
- È possibile comprare una casa di vacanza, ma solo in zone autorizzate (e in numero limitato ogni anno).
- In alcune zone turistiche, sono ammesse licenze speciali, ma vanno richieste al Cantone.
- L’acquisto di immobili a uso commerciale (es. uffici, locali, hotel) è invece generalmente consentito, anche a stranieri.
Dove si può comprare una casa di vacanza?
Alcuni esempi di zone dove un cittadino straniero può acquistare una casa secondaria (con permessi specifici):
- Verbier
- Zermatt
- St. Moritz
- Crans-Montana
- Ticino: solo in alcune località (non a Lugano città, ad esempio)
Ogni Cantone può avere regole diverse, e i contingenti sono limitati
Perché esiste questa legge?
Perché il mercato svizzero è stabile, attraente e “sicuro”, e senza regolamentazioni il rischio sarebbe:
- aumento dei prezzi per i residenti
- case vuote comprate solo come investimento
- perdita di coesione sociale nei centri urbani e turistici
Il consiglio del mese
Se sei straniero e vuoi comprare un immobile in Svizzera:
- Verifica il tuo status legale (permesso C? B? Nessuno?)
- Controlla le regole cantonali
- Evita di sottovalutare le procedure autorizzative: servono tempo e attenzione
Conclusione
Non lasciare che le leggi ti sorprendano: informati, pianifica e realizza il tuo progetto immobiliare in Svizzera con sicurezza. Siamo qui per aiutarti a fare la scelta giusta.
La Vostra anfina