Impatto sul valore, sui costi e sull’attrattività degli immobili a Zurigo e nel resto della Svizzera.

Nel mercato immobiliare della città di Zurigo, il fotovoltaico negli immobili in Svizzera sta diventando un fattore sempre più determinante nelle valutazioni, sia per le nuove costruzioni sia per gli edifici esistenti.

Negli ultimi anni, la combinazione tra l’aumento dei costi energetici e la transizione energetica ha portato il fotovoltaico negli immobili in Svizzera a essere considerato sempre più una soluzione strategica, soprattutto nelle aree urbane densamente popolate.

Dati concreti sul fotovoltaico negli immobili in Svizzera

Per comprendere il reale impatto del fotovoltaico negli immobili in Svizzera, vale la pena osservare alcuni dati:

• Produzione nazionale: circa 5,9 TWh all’anno, oltre il 10% del fabbisogno elettrico svizzero.
• Impianto residenziale medio (10 kWp): circa 9.000–10.000 kWh all’anno.
• Produzione a Zurigo: circa 1.150–1.200 kWh per ogni kWp installato.
• Tempo medio di ammortamento: tra 8 e 12 anni, a seconda dell’autoconsumo e degli incentivi disponibili.

Questi dati dimostrano che il fotovoltaico negli immobili in Svizzera non è più una tecnologia di nicchia, ma una soluzione consolidata e ampiamente diffusa.

Cosa influenza realmente il valore di un immobile

Nel mercato attuale, il fotovoltaico negli immobili in Svizzera non comporta automaticamente un aumento del prezzo di vendita, ma influisce in modo significativo su altri fattori economici.

Il valore dipende principalmente da:

• Percentuale di energia prodotta e consumata direttamente nell’edificio.
• Presenza di sistemi di accumulo a batteria.
• Qualità energetica complessiva dell’immobile.
• Integrazione con sistemi come le pompe di calore.
• Profilo di consumo degli abitanti.

In molti casi è proprio l’utilizzo efficiente dell’energia prodotta dall’impianto fotovoltaico a determinare il vantaggio economico.

Effetti sul mercato immobiliare

Nel mercato immobiliare di Zurigo e, più in generale, in tutta la Svizzera, il fotovoltaico negli immobili influenza sempre più le dinamiche di domanda e offerta.

Gli edifici dotati di impianti solari risultano spesso più attraenti per acquirenti e inquilini, soprattutto in un contesto in cui i costi energetici rappresentano una quota sempre più rilevante delle spese abitative. Questo si traduce in una maggiore competitività, una migliore percezione dell’immobile e, in molti casi, in una locazione più rapida o in una vendita più veloce.

Allo stesso tempo, normative energetiche più rigorose e nuove disposizioni edilizie stanno rendendo il fotovoltaico una componente sempre più integrata nelle nuove costruzioni e nelle ristrutturazioni importanti.

Conclusione

Il fotovoltaico negli immobili in Svizzera è oggi una componente strutturale del moderno mercato immobiliare. Non aumenta sempre direttamente il prezzo di un immobile, ma esercita un’influenza chiara sulla sua redditività, efficienza energetica e attrattività sul mercato.

La Vostra anfina

Un nuovo modo di vivere la casa

Per anni il mercato immobiliare ha parlato soprattutto di posizione, metratura e rendimento. Oggi, però, qualcosa sta cambiando: sempre più persone cercano case che facciano stare bene.

Non è soltanto una sensazione. Negli ultimi anni, diversi studi di psicologia ambientale hanno confermato quanto gli spazi in cui viviamo influenzino il nostro benessere mentale, la concentrazione e persino l’umore quotidiano.

L’impatto degli spazi sul benessere

Una ricerca pubblicata sul Journal of Environmental Psychology ha evidenziato come ambienti domestici troppo caotici o sovraccarichi di oggetti possano avere un impatto negativo sul benessere psicologico e sulla percezione di serenità all’interno della propria casa.

Al contrario, elementi apparentemente semplici — luce naturale, ordine, comfort e qualità degli spazi — hanno effetti concreti sul modo in cui ci sentiamo ogni giorno.

Un altro studio internazionale pubblicato nel 2024 ha mostrato come la presenza di luce naturale negli ambienti interni contribuisca positivamente all’equilibrio emotivo e alla sensazione di benessere.

Il legame emotivo con i luoghi

Ma c’è un aspetto ancora più interessante: il legame emotivo che sviluppiamo con alcuni luoghi.

Gli psicologi lo chiamano place attachment, ovvero il rapporto affettivo che le persone creano con gli spazi in cui vivono. È il motivo per cui alcune case ci trasmettono immediatamente una sensazione di tranquillità, familiarità o appartenenza, mentre altre — pur perfette sulla carta — non riescono a “parlarci”.

Come cambia l’architettura contemporanea

Anche l’architettura sta tornando a riflettere questa sensibilità. Sempre più progetti abitativi danno importanza a materiali naturali, spazi fluidi, verde urbano e ambienti multifunzionali. Dopo anni in cui la casa era soprattutto un luogo di passaggio, oggi viene vissuta molto più intensamente.

È cambiato anche il modo di lavorare. Con la diffusione dello smart working, molte persone trascorrono più tempo in casa rispetto al passato e prestano maggiore attenzione a dettagli che prima sembravano secondari: esposizione alla luce, isolamento acustico, privacy e qualità degli ambienti.

Natura e benessere quotidiano

Persino le piante da interno hanno un ruolo più importante di quanto si pensi. Alcuni studi dell’Università di Exeter hanno mostrato che la presenza di elementi naturali negli spazi chiusi può aumentare la sensazione di benessere e produttività.

Il vero valore di un immobile

E in fondo è comprensibile: la casa è il luogo in cui iniziano e finiscono le nostre giornate. Non sorprende che il modo in cui è progettata influenzi anche il nostro equilibrio personale.

Nel settore immobiliare, quindi, il vero valore non è fatto solo di muri o finiture, ma della qualità della vita che uno spazio riesce a creare.

Alla prossima newsletter,

La Vostra anfina

Analisi del Global Liveability Index 2025 e impatti sul mercato immobiliare

Cari lettrici e lettori,

Ogni anno, istituti di ricerca internazionali analizzano la qualità della vita nelle principali città del mondo.
Uno dei rapporti più autorevoli è il Global Liveability Index, pubblicato dall’Economist Intelligence Unit.
Questo rapporto confronta 173 città sulla base di 30 indicatori.
Gli indicatori sono suddivisi in cinque categorie: stabilità, sanità, cultura e ambiente, istruzione e infrastrutture.

Secondo il ranking 2025, il podio delle città con la migliore qualità della vita è composto da:

1.Copenhagen – punteggio complessivo 98/100, con risultati eccellenti in stabilità, istruzione e infrastrutture
2.Vienna – storicamente tra le città più vivibili al mondo
3.Zurigo – stabilmente tra le prime posizioni a livello globale

Vienna e Zurigo hanno ottenuto 97,1 punti, confermandosi tra le città con gli standard di vita più elevati al mondo.

La classifica dimostra come l’Europa occidentale continui a dominare le prime posizioni, grazie alla qualità dei servizi pubblici, alla sicurezza e alla solidità delle infrastrutture urbane.

La valutazione di Zurigo nelle principali categorie

Secondo il Global Liveability Index 2025, Zurigo ottiene risultati eccellenti in tutte le aree analizzate:

• Stabilità: 95,0
• Assistenza sanitaria: 100,0
• Cultura e ambiente: 96,3
• Istruzione: 100,0
• Infrastrutture: 96,4

Con un punteggio complessivo di 97,1 su 100, Zurigo si conferma come una delle città con la più alta qualità della vita al mondo.

Tra le città migliori al mondo

Zurigo continua a distinguersi per una combinazione di fattori che la rendono una delle città più attrattive per vivere e investire:

–Sistema sanitario e educativo di altissimo livello
– Trasporti pubblici efficienti e capillari
– Elevati standard di sicurezza e stabilità sociale
– Grande attenzione alla sostenibilità e alla qualità ambientale
– Un ecosistema economico dinamico e internazionale

Queste caratteristiche rendono Zurigo non solo una città altamente vivibile, ma anche uno dei mercati immobiliari più solidi e richiesti in Europa.

Uno sguardo al futuro

l rapporto mostra inoltre che il valore medio globale della qualità della vita si attesta a 76,1 su 100 punti, significativamente al di sotto del livello delle principali città europee.

Questo sottolinea la posizione particolare di Zurigo come riferimento internazionale per la qualità della vita.

La domanda che molti osservatori si pongono ora è:
Zurigo riuscirà a raggiungere il primo posto nei prossimi anni?

Con la sua stabilità economica, infrastrutture eccellenti e l’elevata qualità dei servizi pubblici, la città ha tutte le condizioni per consolidare ulteriormente la sua posizione di vertice.

Fonti e approfondimenti

• Global Liveability Index – Economist Intelligence Unit
• Most Liveable Cities in the World 2025
• CNBC – Most livable cities in the world 2025

Il nostro team rimane a vostra disposizione per consulenze personalizzate e per presentarvi le migliori opportunità immobiliari a Zurigo e dintorni.

La Vostra anfina

Vivere bene in città intelligenti

Cari lettori,

il 2026 porta con sé nuove opportunità per chi vuole vivere o investire in città smart. Trasporti sostenibili, edifici efficienti, infrastrutture digitali e materiali innovativi stanno cambiando profondamente il modo di abitare e investire.

Le città intelligenti non sono solo un concetto futuristico: sono realtà concrete che offrono più comfort, risparmio e valore a lungo termine. Ecco cosa le rende così interessanti:

Trasporti efficienti

Città come Zurigo, Copenaghen e Monaco stanno potenziando i loro sistemi di trasporto integrato. Mezzi pubblici veloci, piste ciclabili sicure e servizi di mobilità condivisa rendono gli spostamenti quotidiani più facili e sostenibili, migliorando anche la qualità della vita dei residenti.

Immobili Smart

Gli edifici con certificazioni energetiche, sistemi di automazione domestica e materiali innovativi non sono solo ecologici: offrono più comfort, sicurezza e valore di mercato. Case efficienti energeticamente, illuminate in modo naturale e dotate di tecnologie intelligenti stanno diventando sempre più richieste.

Spazi verdi e benessere urbano

Parchi, giardini pensili e aree comuni non sono più un lusso, ma una parte fondamentale delle smart cities. Gli immobili situati vicino a spazi verdi non solo garantiscono salute e relax, ma risultano anche più appetibili sul mercato immobiliare.

Valore degli immobili

studi recenti mostrano che le abitazioni in contesti smart possono raggiungere un premium fino al 5% rispetto agli immobili tradizionali. Investire oggi significa quindi guardare oltre il prezzo, puntando su innovazione, sostenibilità e qualità della vita.

In conclusione

Se stai pensando di acquistare casa, ristrutturare o investire in immobili in Svizzera, conoscere le zone smart e le nuove tecnologie può fare la differenza. Alcune città e quartieri stanno diventando veri hub di innovazione urbana, con opportunità uniche per chi vuole unire comfort, valore e sostenibilità.

La Vostra anfina

Colori, materiali e atmosfere per ambienti accoglienti e personali

Cari lettori,
Gennaio è il momento ideale per immaginare e progettare la vostra casa. Scoprite le principali tendenze di colori, materiali e stile per creare ambienti accoglienti e personali, capaci di rispecchiare il vostro gusto e le vostre esigenze.

Tendenze di Interior Design per il 2026: colore, materiali, atmosfera:

Verso un verde naturale e rassicurante

Il Pantone 2026 predilige tonalità di verde come l’oliva caldo, l’eucalipto o la salvia fumosa. Questi colori, ispirati alla natura, trasmettono equilibrio e uno stile di quiet luxury.

Perfetti per pareti, mobili imbottiti o dettagli architettonici, sono ideali per chi ama un design sostenibile e armonioso, abbinato a materiali riciclati o forme morbide. I verdi naturali invitano inoltre a creare angoli di relax e piccoli spazi verdi all’interno dell’abitazione, portando un tocco di serenità nella quotidianità.

Neutri gentili e avvolgenti

Tra i neutri più apprezzati spicca il “Latte d’Avena” (Oat Milk), una tonalità calda e accogliente. Perfetta per cucine, zone giorno o angoli relax, si abbina armoniosamente a tessuti in lino, lana bouclé e legni chiari, creando un’atmosfera soft e naturale.

Queste nuance permettono di sperimentare con complementi d’arredo e dettagli colorati, rendendo gli ambienti eleganti ma mai freddi.

“Earthy Vibrancy”: pigmenti vivi ma radicati

La palette earthy vibrancy combina tonalità come ocra, blu fangosi, olive e prugna profonda. Colori intensi ma profondamente legati alla terra, ideali per accenti, tessili o pareti focali.

Si sposano perfettamente con materiali naturali come pietra e ceramica, creando un effetto caldo e sofisticato.

Ridare vita con il colore total room (“color drenching”)

Una tendenza audace per il 2026 consiste nel dipingere intere stanze con un unico colore. Ideale sia per tonalità profonde come il navy o il verde oliva, sia per nuance delicate come il rosa polveroso.

Per un risultato armonioso, si consigliano finiture diverse e texture aggiuntive tramite tappeti, lampade e tessuti, così da creare ambienti coerenti e avvolgenti.

Che queste ispirazioni per il 2026 vi accompagnino nella creazione di una casa che rispecchi il vostro stile e i vostri desideri.

Buone anno nuovo!

Che il 2026 porti serenità, nuovi inizi e tanta armonia nella vostra abitazione.

Vostra anfina

Mercato immobiliare: Il momento giusto per valutare la tua abitazione

Cari lettori,

con l’arrivo di novembre le case iniziano a riempirsi di luci e calore, e questo è il momento ideale per riflettere sul comfort della tua abitazione e sulle opportunità che il mercato immobiliare svizzero offre.

Dati utili per orientarsi nel mercato immobiliare:

• Il Swiss Real Estate Sentiment Index 2025 segnala aspettative positive (+69,5 punti) anche nelle località secondarie.
• Analisi recenti mostrano crescita moderata dei prezzi: +2,6 % per appartamenti e +2,2 % per case unifamiliari su base annua.
• Offerta limitata e domanda costante rendono il mercato immobiliare interessante sia per chi vuole acquistare che per chi intende vendere.

Cosa significa per te:

✔ Acquistare: il mercato immobiliare cresce moderatamente; località emergenti offrono valore aggiunto.
✔ Vendere: qualità e posizione dell’immobile fanno la differenza.
✔ Investire: la spinta verso case sostenibili e abitazioni efficienti apre nuove opportunità, soprattutto a medio-lungo termine.

Novità e tendenze da tenere d’occhio:

• Cresce la richiesta di immobili ibridi che integrano spazi di lavoro confortevoli: sempre più acquirenti cercano stanze flessibili, perfette per smart working o hobby.
• Le soluzioni “green” non riguardano più solo l’efficienza energetica, ma anche materiali naturali, gestione ottimizzata delle acque e impianti intelligenti.
• Anche nel mercato degli affitti aumentano le preferenze per immobili ristrutturati, luminosi e ben collegati ai servizi pubblici, segnale utile per chi valuta investimenti locativi.

Il nostro impegno per te

Il team anfina è pronto ad affiancarti con consulenza personalizzata, dati aggiornati e supporto concreto. Che tu stia comprando un immobile, vendendo o semplicemente valutando soluzioni abitative alternative, siamo al tuo fianco per analizzare insieme scenario, tempistiche e budget.

Ti auguriamo un mese di novembre sereno e riflessivo, in cui la tua casa diventi non solo un bene, ma un progetto di vita.

Vostra anfina

La Lex Koller disciplina l’acquisto di immobili da parte di stranieri in Svizzera: ecco cosa occorre sapere.

Cari lettrici e lettori,

Sapete che in Svizzera non tutti possono comprare un immobile liberamente?
E che dipende dal passaporto, dal permesso di soggiorno e perfino dalla zona geografica?

Ti presentiamo una delle leggi più particolari (e longeve) del settore immobiliare svizzero: la Lex Koller.

Cos’è la Lex Koller?

È una legge federale che regola l’acquisto di immobili da parte di persone straniere.

In vigore dal 1983 (con aggiornamenti successivi), prende il nome dal politico Arnold Koller, e mira a limitare la concentrazione di proprietà immobiliare in mano a non residenti, per proteggere il mercato locale.

Chi è considerato “straniero”?

Per la legge, sono “stranieri”:

• Le persone senza nazionalità svizzera
• I cittadini stranieri senza permesso di domicilio (permesso C)

Attenzione: anche un cittadino europeo con permesso B o L è soggetto a limitazioni!

Cosa limita, di fatto?

La Lex Koller non vieta totalmente l’acquisto, ma lo regola con vincoli precisi.

Ecco i principali:

1. I non residenti non possono acquistare liberamente immobili a uso abitativo permanente.
2. È possibile comprare una casa di vacanza, ma solo in zone autorizzate (e in numero limitato ogni anno).
3. In alcune zone turistiche, sono ammesse licenze speciali, ma vanno richieste al Cantone.
4. L’acquisto di immobili a uso commerciale (es. uffici, locali, hotel) è invece generalmente consentito, anche a stranieri.

Dove si può comprare una casa di vacanza?

Alcuni esempi di zone dove un cittadino straniero può acquistare una casa secondaria (con permessi specifici):

• Verbier
• Zermatt
• St. Moritz
• Crans-Montana
• Ticino: solo in alcune località (non a Lugano città, ad esempio)

Ogni Cantone può avere regole diverse, e i contingenti sono limitati

Perché esiste questa legge?

Perché il mercato svizzero è stabile, attraente e “sicuro”, e senza regolamentazioni il rischio sarebbe:

• aumento dei prezzi per i residenti
• case vuote comprate solo come investimento
• perdita di coesione sociale nei centri urbani e turistici

Il consiglio del mese

Se sei straniero e vuoi comprare un immobile in Svizzera:

• Verifica il tuo status legale (permesso C? B? Nessuno?)
• Controlla le regole cantonali
• Evita di sottovalutare le procedure autorizzative: servono tempo e attenzione

Conclusione

Non lasciare che le leggi ti sorprendano: informati, pianifica e realizza il tuo progetto immobiliare in Svizzera con sicurezza. Siamo qui per aiutarti a fare la scelta giusta.

La Vostra anfina

Investire senza possedere il suolo: il Baurecht cambia le regole del mercato svizzero

Cos’è e perché se ne parla sempre di più?

In Svizzera, dove il prezzo del terreno è tra i più alti d’Europa, il diritto di superficie (Baurecht) offre un’alternativa all’acquisto classico.
Non è né affitto né multiproprietà: consente di costruire su un terreno altrui, pagando un canone annuale, per un periodo solitamente compreso tra 30 e 99 anni.

Come funziona?

Chi accede al Baurecht non acquista il terreno, ma ottiene il diritto esclusivo di costruirvi sopra. In cambio, paga un canone annuo al proprietario del fondo, che è spesso un ente pubblico o una fondazione. Questo meccanismo consente al proprietario del suolo di mantenere il controllo a lungo termine sull’area, mentre l’utente può godere di un diritto reale autonomo, trasmissibile e ipotecabile.

Dove si usa di più?

• Zurigo: il comune utilizza il diritto di superficie per favorire edilizia cooperativa e studentati.
• Berna e Losanna: numerosi progetti su suoli comunali con contratti a 60–99 anni.
• Canton Ticino: crescente interesse da parte di enti pubblici e fondazioni per creare housing sociale.

Vantaggi

• Accesso a case a costi inferiori: non si paga il terreno, solo il diritto di costruire, il che riduce il prezzo iniziale — particolarmente utile nelle città con prezzi elevati.
• Deduzione fiscale: il canone per il diritto di superficie può essere dedotto fiscalmente in alcuni cantoni, riducendo il carico fiscale
• Promuove edilizia sostenibile e sociale: comuni e cooperative possono usare il Baurecht per sviluppare progetti di edilizia accessibile senza cedere permanentemente il suolo.

Rischi e limiti

• Valore decrescente nel tempo: il diritto ha una durata limitata (solitamente 30–100 anni), e quando scade l’immobile può tornare al proprietario del terreno (fenomeno del “Heimfall”).
• Difficoltà di finanziamento: molte banche sono riluttanti a concedere mutui per immobili in Baurecht o richiedono condizioni più restrittive.
• Complessità nella valutazione e nel mercato: calcolare il valore di un immobile con Baurecht è complicato, e la sua rivendibilità può essere limitata.

Conclusione

Il Baurecht è uno strumento utile per accedere a immobili in zone centrali e costose, ma non è adatto a tutti.
Serve una valutazione tecnica e legale accurata, ma per chi guarda al lungo termine o a progetti sociali, può essere un’opportunità concreta.

Hai mai pensato di acquistare senza possedere il terreno?

La Vostra anfina

Quanto ti costa davvero possedere (o affittare) casa in Svizzera?

In Svizzera, possedere un immobile non è solo una questione di mutuo e bollette.
È anche una questione di… tasse.

Molti proprietari o acquirenti trascurano un elemento fondamentale: l’impatto fiscale dell’abitazione nel tempo.

Sì, perché in Svizzera:

•  Il valore fiscale dell’immobile entra nel calcolo del tuo patrimonio
• Se affitti, il canone rientra nel tuo reddito imponibile
• Se vivi nella tua casa, paghi la cosiddetta “imputazione di pigione” (affitto teorico a fini fiscali)

 Tutto questo influisce sulla tua dichiarazione, sul carico fiscale annuo, e anche sulla convenienza reale dell’investimento.

 Ecco 3 aspetti da conoscere (e verificare):

1. Valore fiscale ≠ mercato

• Il valore fiscale è stabilito dall’autorità cantonale e di solito è molto inferiore al valore di mercato (tipicamente 20‑40 % di quest’ultimo).
• Serve per calcolare imposte come patrimoniale, imputazione della pigione, e talvolta imposte di successione/donazione.
• Occorre verificare periodicamente: se il valore fiscale viene aggiornato, potrebbero aumentare le tasse anche senza variazioni di mercato.

2. Imputazione di pigione: vivi nella tua casa → tassato lo stesso

• In Svizzera, se vivi nella tua proprietà, l’amministrazione fiscale aggiunge al reddito imponibile il valore ipotetico dell’affitto che potresti ottenere (Eigenmietwert o valeur locative), anche se non percepisci nulla
• L’ammontare è calcolato dal cantone (solitamente tra il 60 % e il 70 % del canone di mercato).
• Puoi però dedurre gli interessi ipotecari e i costi di manutenzione (vedi punto 3).

3. Deduzioni: meglio conoscere i dettagli

• Sono deducibili:
  • Interessi ipotecari (pieni, fino a certi limiti)
  • Spese di manutenzione ordinaria (riparazioni, pittura, tetto, assicurazioni, gestione)
  • In molti cantoni, misure per risparmio energetico anche se aumentano il valore
• È possibile scegliere tra:
  • Deduzione forfettaria (10‑20 % del valore locativo),
  • Deduzione delle spese reali, presentando fatture

Ristrutturazioni, manutenzioni, interessi ipotecari: molte spese sono deducibili. Ma non tutte. E ogni cantone ha criteri leggermente diversi.

Ricorda: in Svizzera, possedere un immobile è anche una responsabilità fiscale continua.
Chi sceglie con consapevolezza oggi, risparmia (molto) domani.

La vostra anfina

Cari lettrici e lettori, il mercato immobiliare svizzero nel 2025 mostra stabilità e dinamismo, ma anche forti squilibri territoriali. Ecco le tendenze più significative:

1. Prezzi in moderato aumento

• Nel primo trimestre 2025, i prezzi delle abitazioni sono cresciuti dell’+1,5 % su base trimestrale e del +3,2 % su base annua, corrispondente a un incremento reale del 2,8 %.
• Wüest Partner prevede per il 2025 un aumento medio del 3–4 % nazionale, con un lieve rallentamento al 2–3 % nel 2026–27.
• Engel & Völkers conferma stime analoghe: +3,4 % per i condomini e +3,0 % per le case unifamiliari.

2. Domanda forte e offerta insufficiente

• La popolazione residente è cresciuta a +1,7 % nel 2023 (plus di 146 900 persone), trainata dall’immigrazione, con oltre 80 000 nuovi residenti stimati nel 2024
• Il tasso di sfitto nazionale è sceso a livelli record (circa 1 % o meno), con punte dello 0,58 % a Zurigo e Ginevra.
• Anche se i permessi di costruzione sono aumentati, molte costruzioni tardano o vengono rinviate, mantenendo l’offerta al di sotto della domanda.

 3. Affitti in crescita, ma con sconti previsti

• I nuovi affitti sono aumentati del +1,8 % trimestre su trimestre e del +2,4 % su base annua nel Q1 2025.
• A Zurigo e Ginevra, i nuovi affitti crescono più rapidamente (Zurigo: +1,9 %; Ginevra: +2,2 %).
• Il taglio del tasso di riferimento da parte della BNS (attorno allo 0,5 %) potrebbe permettere riduzioni contrattuali fino al -2,9 % degli affitti correnti.

 4. Aree periurbane e localizzazioni di pregio

• Le città costose come Zurigo, Ginevra, Losanna e Basilea spingono gli acquirenti verso località ben collegate e meno affollate, come Glattal, Argovia, March-Höfe o Lucerna.
• Nel 2025, i prezzi medi a Zurigo città sono di CHF 18’698/m² (+11 % sul 2023–25), mentre in Glattal si attestano sui CHF 12’133/m² (+5 %).

 5. Interesse straniero nei resort alpine

• Località turistiche come Andermatt, Wengen e Verbier attraggono investitori internazionali grazie a accordi fiscali favorevoli, infrastrutture per il turismo tutto l’anno e meno restrizioni grazie alla deroga alla Lex Koller .
• Ad Andermatt nel 2025, sono arrivate richieste per oltre 1’260 appartamenti da acquirenti statunitensi, con un valore delle vendite e dei depositi pari a circa 14,2 milioni di CHF, quasi il doppio rispetto all’anno precedente

In sintesi:

Se stai acquistando, vendendo o valutando investimenti in Svizzera, ecco cosa tenere a mente:

•  Aspettati prezzi in crescita moderata ma continua pressione per l’offerta limitata.
•  La domanda è più forte in certi cantoni: Zurigo, Lucerna e le aree periurbane sono in ascesa.
• I tassi ipotecari bassi rendono più accessibile l’acquisto, soprattutto per investimenti.
•  Le location alpine di lusso continuano a attrarre compratori internazionali, soprattutto USA.

La vostra anfina

Una scelta di vita che unisce natura e opportunità di investimento nelle Alpi svizzere.

Negli ultimi anni, la Svizzera ha visto un crescente interesse per le abitazioni nelle regioni alpine. Questo fenomeno, noto come “alpine living”, sta trasformando località come Andermatt, Klosters, Zermatt e St. Moritz in destinazioni ambite per chi cerca una vita più tranquilla e a contatto con la natura.

Dati recenti evidenziano questo trend:

• Andermatt ha registrato un aumento del 22% dei residenti permanenti dal 2010, grazie a investimenti in infrastrutture e a una fiscalità vantaggiosa per i residenti stranieri.
• La regione alpina ha visto un incremento dei prezzi delle abitazioni del 4,4% nel 2024, indicando una domanda crescente per le case in montagna.

Perché scegliere una casa in montagna?

Le motivazioni che spingono sempre più persone a trasferirsi nelle Alpi svizzere includono:

• Ricerca di tranquillità e qualità della vita: La montagna offre un ambiente sereno, lontano dalla frenesia urbana, ideale per chi cerca pace e contatto con la natura.
• Opportunità di attività all’aperto tutto l’anno: Le Alpi svizzere non sono solo una meta per gli sport invernali, ma anche per escursioni estive, ritiri wellness e altre attività legate al benessere.
• Investimento a lungo termine: Le case in montagna rappresentano una solida opportunità di investimento, con la possibilità di affittarle durante i periodi di non utilizzo e di generare reddito aggiuntivo.

Chi sta acquistando oggi nelle Alpi svizzere?

Non sono più solo gli acquirenti molto ricchi a cercare una seconda casa di lusso.

Oggi tra gli acquirenti delle Alpi ci sono anche famiglie svizzere alla ricerca di una nuova qualità di vita. Ma anche giovani professionisti e pensionati. Questi ultimi scelgono la montagna per trascorrere un periodo speciale. Cresce anche l’interesse degli investitori stranieri.

In particolare, gli acquirenti provenienti da Germania, Stati Uniti e Paesi Bassi mostrano un interesse crescente. Sono attratti dalla stabilità economica, dall’accesso alla natura e dalla solidità del mercato immobiliare svizzero.

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Cari lettori,

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Klosters – Alpine Living: eleganza alpina e comfort di alto livello

Situato nel cuore delle Alpi, l’edificio Alpine Living è caratterizzato da una facciata in legno e da ampie finestre che offrono una vista mozzafiato sulle montagne da ogni stanza. Costruito con materiali di alta qualità e tecnologie all’avanguardia, garantisce un comfort di prima classe.

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Caratteristiche principali:

Madrisa (5,5 locali): 181 m² di spazio abitativo, 126 m² di terrazza panoramica, 3 camere da letto, ampio soggiorno con camino, area benessere privata con vasca idromassaggio, sauna e zona relax all’aperto.

Parsenn (4,5 locali): 147 m², terrazza di 72 m², 2 camere da letto con bagno privato, area benessere con sauna e accesso diretto alla terrazza.

Pischa (3,5 camere): 113 m², 140 m² di terrazza, 2 camere da letto matrimoniali, zona giorno open space con cucina e soggiorno, accesso alla terrazza con vasca idromassaggio.

Ogni appartamento è dotato di domotica, sistemi di sicurezza e aree relax, perfette per vacanze di lusso o soggiorni più lunghi in un ambiente esclusivo.

Info

Ruvigliana – eleganza e relax sul lago

Nella splendida Ruvigliana, a pochi passi dalla funicolare per Cassarate, offriamo un ampio appartamento di 5,5 locali al piano terra con giardino privato e vista spettacolare sul Lago di Lugano.

Questo spazioso appartamento di 240 m² è caratterizzato da un layout funzionale e da moderni sistemi di sicurezza: Videocamere, antifurto, aria condizionata, cassaforte e tapparelle elettriche. L’ingresso conduce a un’accogliente zona giorno con camino, collegata a una terrazza e al giardino, ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aperto.

La zona notte è composta da tre ampie camere da letto, due delle quali con bagno privato, oltre a uno studio o una cabina armadio. La proprietà può essere facilmente divisa in due unità separate, offrendo flessibilità per futuri investimenti o affitti.

Caratteristiche principali:

• Superficie lorda: 287m² (240m² netti)
• Giardino privato di 150m²
• Due terrazze di 70m²
• Garage e posti auto esterni
• Moderno sistema di sicurezza ed elevato comfort

Info

Riviera – Villa con dependance: un’oasi di privacy e stile

Nel cuore di Lugano, a Ruvigliana, presentiamo una meravigliosa villa con annesso, situata su un terreno di circa 578m². Questa proprietà con una superficie totale di 260m² combina eleganza, funzionalità e spazi esterni, ideali per godere appieno della natura e del lago.

La villa principale offre ambienti ampi e luminosi, con un annesso indipendente di circa 45m², ideale come studio, guest house o casa di famiglia. Il giardino di 150 m² arricchisce la proprietà e crea un’oasi di relax e privacy.

Caratteristiche principali:

• Superficie abitabile: 210m²
• Dependance: 45,5m²
• Terrazze: 30m²
• Giardino e terreno privato
• Aree esterne ideali per intrattenersi e godersi il clima mite

Info

Siete interessati? Contattateci e saremo lieti di inviarvi la documentazione dettagliata con tutte le informazioni necessarie su questa proprietà da sogno.

La vostra anfina

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Scopri cos’è e come funziona l’opzione d’affitto Rent to buy

Cos’è il Rent to Buy?

Il Rent to Buy è un accordo che consente a una persona di affittare un immobile con la possibilità di acquistarlo in un secondo momento. Durante il periodo di affitto, una parte del canone mensile versato può essere accantonata come acconto per l’acquisto futuro. Questo tipo di contratto è particolarmente utile per chi desidera comprare una casa ma non dispone ancora del capitale necessario.

Vantaggi dell’affitto con riscatto

Questa soluzione offre numerosi vantaggi, tra cui:

• Investimento iniziale ridotto: Non è necessario affrontare un grande esborso iniziale.
• Minore pressione finanziaria: Ti libera dalle preoccupazioni legate all’immediato finanziamento.
• Accesso immediato: Ti consente di trasferirti subito nella casa.
• Fissazione del prezzo: Il prezzo di acquisto è bloccato, permettendoti di beneficiare di eventuali aumenti futuri del valore immobiliare.
• Flessibilità: Alla scadenza del contratto, hai la libertà di decidere se procedere con l’acquisto.
• Affitto stabile: Puoi contare su un affitto costante, indipendentemente dalle fluttuazioni dei tassi d’interesse.
• Affitto competitivo: Spesso l’affitto è inferiore a quello di un immobile comparabile.

Costi Associati al Rent to Buy

I costi possono variare a seconda del fornitore, ma generalmente includono:

• Circa il 10% del prezzo di acquisto per l’opzione di acquisto.
• Spese per l’iscrizione nel registro fondiario.
• Affitto mensile e costi di manutenzione.
• Premi assicurativi vari.

Requisiti Minimi

Per accedere a questa opportunità, sono solitamente richiesti i seguenti requisiti:

• Un capitale iniziale del 10%.
• Assenza di debiti o pignoramenti e reddito regolare.
• Cittadinanza svizzera o residenza permanente.

Il contratto di Rent to Buy

Il contratto stabilisce chiaramente:

• Il diritto di acquisto registrato nel registro fondiario.
• Un prezzo d’acquisto fisso.
• Un affitto stabile per tutta la durata del contratto.
• La possibilità di trasferire il diritto di acquisto.

Conclusioni

In conclusione, il Rent to Buy rappresenta una soluzione innovativa per chi desidera realizzare il sogno di possedere una casa senza dover affrontare un investimento iniziale elevato. Grazie alla possibilità di affittare un immobile con l’opzione di acquisto, questa formula offre numerosi vantaggi, tra cui la flessibilità economica, la stabilità dei costi e la sicurezza di un prezzo d’acquisto fissato. Speriamo di esserti stati utili!

La vostra anfina

Creare Ambienti che Riflettono il Nostro Benessere

Cari lettori,

Siamo entusiasti di condividere con voi un tema di grande attualità e importanza: il potere del design degli spazi interni nella nostra vita quotidiana e il suo impatto sulla salute mentale. Negli ultimi decenni, la connessione tra ambiente fisico e benessere psicologico ha catturato l’attenzione di studiosi e professionisti. Non si tratta solo di estetica, ma di progettare ambienti che incoraggiano il relax, stimolano la concentrazione e riducono lo stress. Elementi come colori, illuminazione, disposizione degli arredi, materiali e acustica giocano un ruolo cruciale nel determinare il nostro stato d’animo e la qualità della vita.

La Scienza Dietro il Design

Uno studio pubblicato sul “Journal of Environmental Psychology” ha rivelato che la qualità del nostro ambiente fisico è intimamente legata alla salute mentale. Fattori come l’illuminazione naturale, la scelta dei colori e la disposizione degli spazi possono influenzare il nostro umore e i livelli di stress in modo sorprendente. Questa ricerca si aggiunge a un crescente corpo di studi che evidenziano come un design attento e consapevole possa contribuire a creare ambienti più salutari e favorevoli al benessere psicologico.

Colori e Psicologia

I colori non sono semplici dettagli decorativi; hanno un impatto diretto sulle nostre emozioni. Colori caldi come il rosso possono stimolare l’energia, mentre sfumature fredde come il blu e il verde trasmettono calma. Un caso emblematico è quello di un ospedale pediatrico che ha rivoluzionato le sue stanze con tonalità pastello, ottenendo una significativa riduzione dell’ansia nei giovani pazienti.

Illuminazione e Salute Mentale

L’illuminazione naturale gioca un ruolo fondamentale nel nostro benessere psicologico. Ambienti ben illuminati possono migliorare il sonno e ridurre lo stress. In un Case Study (in breve: un metodo di ricerca qualitativa che fornisce una comprensione profonda e contestualizzata di un fenomeno specifico) su un moderno ufficio, l’introduzione di ampie finestre e luci LED regolabili ha portato a un incremento della produttività e a un miglioramento del benessere dei dipendenti.

Disposizione degli Spazi e Arredamento

La disposizione degli spazi influisce profondamente sulla nostra sensazione di ordine e tranquillità. Ambienti ben organizzati favoriscono una percezione di serenità, mentre spazi disordinati possono amplificare l’ansia. Molte Scuole, ad esempio, hanno integrato aree di studio all’aperto, migliorando la concentrazione degli studenti e riducendo i livelli di stress.

Materiali e Texture

L’uso di materiali naturali, come legno e pietra, contribuisce a creare atmosfere accoglienti e rilassanti. In un centro di terapia, l’impiego di texture morbide e materiali naturali nelle stanze di consulenza ha notevolmente migliorato l’esperienza dei pazienti, portando a una riduzione dell’ansia.

Acustica e Comfort Sonoro

Un ambiente acusticamente ben progettato può favorire relax e benessere complessivo. In una biblioteca universitaria, l’implementazione di pannelli acustici ha abbattuto i livelli di stress e ha migliorato la capacità di concentrazione degli studenti.

In Conclusione

La progettazione degli spazi interni va oltre il semplice gusto estetico; rappresenta un elemento cruciale per la nostra salute mentale. Creare ambienti che promuovano tranquillità, produttività e personalizzazione non solo arricchisce la qualità della vita, ma rappresenta anche un investimento fondamentale nel nostro benessere mentale a lungo termine.

Vi invitiamo a riflettere su come i vostri spazi possano contribuire al vostro benessere e a intraprendere questo viaggio verso ambienti più sani e armoniosi.

La vostra anfina

Cos’è il Valore Attuale e come viene calcolato nel mercato Svizzero

Cari lettori,

in questa newsletter ci concentriamo su un argomento importante per chiunque sia interessato al mercato immobiliare: il valore attuale e il suo calcolo.

Cos’è il Valore Attuale?

Il valore attuale è una stima del valore di un immobile in un momento specifico, tenendo conto di vari fattori economici e di mercato. Questo valore può variare notevolmente a seconda della posizione, delle condizioni del mercato e delle caratteristiche specifiche della proprietà.

Come viene calcolato ?

Il calcolo del valore attuale può avvenire attraverso diversi metodi, tra cui:

1. Metodo Comparativo di Mercato: Questo è uno dei metodi più comuni. Consiste nel confrontare l’immobile in questione con proprietà simili recentemente vendute nella stessa area. Fattori come la metratura, il numero di stanze e le condizioni generali vengono considerati per stabilire un valore di riferimento.
2. Valutazione per Capitalizzazione dei Redditi: Utilizzato principalmente per immobili da investimento, questo metodo si basa sul reddito generato dalla proprietà. Si calcola il valore attuale considerando i flussi di cassa futuri e il tasso di rendimento atteso.
3. Metodo del Costo: Questo metodo stima il costo per ricostruire l’immobile da zero, tenendo conto della depreciabilità. Viene spesso utilizzato per proprietà uniche o specializzate.
4. Analisi dei Fattori Economici: Anche i fattori macroeconomici, come l’andamento del mercato immobiliare, i tassi di interesse e le politiche governative, giocano un ruolo cruciale nella determinazione del valore attuale.

Perché è importante ?

• Acquisto e Vendita: Conoscere la stima della tua proprietà ti aiuta a fare offerte più informate e a valutare se stai vendendo a un prezzo equo.
• Investimenti: Gli investitori possono utilizzare questa valutazione per calcolare il ritorno sull’investimento e prendere decisioni strategiche.
• Rifinanziamento: Se stai pensando di rifinanziare il tuo mutuo, un’accurata analisi del valore della tua proprietà è fondamentale.

In Conclusione

Che tu sia un acquirente, un venditore o un investitore, comprendere il valore delle proprietà è fondamentale per prendere decisioni informate.

Ricorda che il mercato immobiliare è in continua evoluzione e tenere d’occhio le tendenze economiche e le dinamiche locali può fare la differenza tra un affare vantaggioso e una scelta avventata.

La Vostra anfina

Tendenze chiave del nuovo anno: sostenibilità, stile Japandi e case smart

Connessione con la natura, individualità e benessere personale sono i concetti chiave alla base dell’interior deisgn del 2025.

Analizziamo le tendenze del nuovo anno:

Sostenibilità

Principio cardine del design nel 2025 è la sostenibilità. L’uso di materiali naturali e riciclati è al centro delle nuove collezioni: legno certificato, pietra locale, bambù e sughero sono tra i più richiesti.

Emergenti materiali bio-based, come la pelle vegana realizzata da cactus o micelio (funghi), ridefiniscono il concetto di lusso nel rispetto dell’ambiente.

Comfort e Benessere 

Nel 2025 si prediligerà un design d’interni che promuova la salute fisica e mentale. Con linee morbide, materiali soffici e avvolgenti, spazi aperti e il concetto di spa domestica, che sta diventando sempre più la norma, la casa diventerà un luogo in cui benessere e comfort si combinano senza soluzione di continuità.

Stile Japandi

Lo stile Japandi, una fusione tra estetica giapponese e funzionalità scandinava, è tra le tendenze principali del 2025. Un’atmosfera rilassante, dove un minimalismo accogliente e funzionale dona un senso di pace e ordine.

La palette cromatica è caratterizzata da toni naturali come beige, verde oliva e terracotta, abbinati a materiali autentici come legno chiaro e tessuti grezzi.

Case smart

La tecnologia invisibile gioca un ruolo chiave: sistemi di domotica integrati, televisori a scomparsa e specchi intelligenti rendono la casa più funzionale senza compromettere l’estetica. Questi strumenti non solo migliorano la qualità della vita, ma rappresentano un passo avanti verso un design futuristico e intuitivo.

Maximalismo 

A celebrare l’individualità troviamo un Maximalismo come espressione di personalità, con il quale ritroviamo un’esplosione di pattern, colori e texture. Con audaci combinazioni di mobili, tessuti e accessori.

Il fascino del Vintage

Il fascino del passato continua senza sosta e cresce negli anni: accessori e mobili vintage, reinterpretati con dettagli moderni, riflettono il crescente desiderio di autenticità e unicità in un mondo globalizzato.
Materiali tradizionali come il vetro colorato, il marmo e il legno massiccio sono abbinati al design contemporaneo e conferiscono carattere e unicità.

Grandi novità

Per quanto riguarda il benessere psicofisico, anfina ha una novità esclusiva per voi: tre appartamenti di lusso immersi nella natura, il cui stile integra magnificamente tutte le suddette tendenze di design del 2025:

• Madrisa: Appartamento di 5,5 locali con una superficie abitabile netta di 181 m² e una terrazza di 126 m².
• Parsen: Appartamento di 4,5 locali al piano superiore con una superficie abitabile netta di 147 m² e una terrazza solarium di 72 m².
• Pischa: Attico di 3,5 locali con una superficie abitabile netta di 113 m² e una terrazza sul tetto di 140 m² con vista mozzafiato.

Le tre magnifiche opzioni sono dotate di una vasca idromassaggio esterna, di una sauna e di una doccia benessere interna e presentano un design interno che combina eleganza e comfort in modo mitico.

Svegliarsi ogni mattina circondati dalla natura, con le montagne che si ergono maestose all’orizzonte, la luce del sole che filtra dalle grandi finestre e tutti i comfort per il vostro benessere è la scelta giusta. Anche voi potete scegliere questa unicità.
Contattateci per ulteriori informazioni.

La vostra anfina

Samichlaus e Schmutzli: Magia e Insegnamenti del Natale Svizzero

San Nicola di Myra

Nell’aria c’è profumo di festa, le luminarie, i regali da incartare e le casette di pan di zenzero da decorare. Tutto questo ci riporta alla magia che abbraccia calorosamente i bambini in questo periodo dell’anno.

E chi meglio di Babbo Natale incarna questa magia?

La figura che ha emozionato generazioni di svizzeri, Samichlaus, trae origine dal culto di San Nicola di Myra, un vescovo del IV secolo venerato sia dalla Chiesa cattolica che da quella ortodossa. La sua generosità ha ispirato la tradizione di portare doni ai bambini durante il Natale.

L’oscuro alter ego e la dualità

Tuttavia, non tutti i bambini ricevono solo dolci e regali. Se un bambino si è comportato male, ecco arrivare lo Schmutzli, alter ego oscuro del Santo che punisce i bambini portando carbone.

La figura di Samichlaus e il suo aiutante Schmutzli, con la loro dualità di ricompensa e punizione, rappresentano una dinamica interessante nel contesto delle celebrazioni natalizie.

In molte culture, queste figure si sono evolute nel tempo, ma i loro tratti distintivi sono rimasti.

Ad esempio, Père Fouettard in Francia e Knecht Ruprecht in Germania, simili a Schmutzli, svolge un ruolo di vigilanza, mentre Krampus in Austria rappresenta una sorta di avvertimento per i bambini che si comportano male. Queste tradizioni, pur variegate, condividono un comune obiettivo: insegnare ai bambini il valore della bontà e delle buone azioni attraverso la narrazione e il folklore.

Conclusioni e auguri

In questo periodo dell’anno, è bello ricordare che, oltre ai regali materiali, i doni più preziosi sono quelli dell’amore, della comprensione e della condivisione. Che sia attraverso la figura di Samichlaus, Schmutzli o altre tradizioni, il messaggio principale rimane lo stesso: la festa del Natale ci invita a essere migliori, a prenderci cura degli altri e a celebrare la vita insieme.

L’anfina vi augura una celebrazione natalizia piena di gioia e significato. Auguri!

La vostra anfina

Ecco alcuni vantaggi che vi convinceranno a rivolgervi a un agente immobiliare.

La maggior parte delle persone pensa che la decisione di vendere sia la parte più difficile, ma se avete poca o nessuna esperienza in questo settore, vendere un immobile potrebbe essere un compito scoraggiante.
Proprio per questo motivo, non è assolutamente una cattiva idea assumere un agente immobiliare.

I vantaggi

I vantaggi del ricorso a un agente immobiliare sono:

-Valutazione realistica del valore dell’immobile:

Grazie alla sua competenza, conoscenza del mercato ed esperienza, l’agente immobiliare riconosce i punti di forza dell’immobile ed è in grado di fornire una stima accurata.
Il venditore emotivamente attaccato tende spesso a sopravvalutare l’immobile. Ciò comporta tempi più lunghi e mette in moto un meccanismo di vendita sfavorevole.

• Capacità di negoziazione

Quando si tratta di grandi somme di denaro, la negoziazione è alla base di ogni vendita. Un agente immobiliare ha l’esperienza necessaria e può mediare con successo tra le due parti.

• Preparazione del materiale per la pubblicazione

Foto professionali, video, documentazione di vendita accattivante e pubblicità di vendita ottimizzata valgono oro. Con il supporto di specialisti del settore, andate sul sicuro.

• Organizzazione delle visite

Organizzare e coordinare gli appuntamenti può richiedere più tempo di quanto si pensi.
Per evitare di suscitare false aspettative e di perdere tempo prezioso, è bene stabilire un primo contatto con le parti interessate per telefono o via e-mail. In questo modo è possibile rispondere in anticipo alle domande più importanti, chiarire eventuali malintesi e chiarire le esigenze. In caso di ulteriore interesse, è possibile fissare subito dopo un appuntamento per la visita. Tutto questo costa energia e tempo e, come sappiamo, il tempo è denaro.

Attenzione agli agenti disonesti

L’assunzione di un agente immobiliare ha molti vantaggi, ma bisogna fare attenzione a non cadere nelle mani sbagliate. L’unico obiettivo degli agenti immobiliari disonesti è vendere, a qualsiasi costo. Quindi fate attenzione, la commissione per la vendita di un immobile non dovrebbe essere superiore al 2-3% e dovrebbe essere messa per iscritto. Compresa la descrizione del processo di vendita con consigli dettagliati, assistenza, documenti di vendita, fino all’autenticazione ufficiale accompagnata.

Volete vendere il vostro immobile in modo facile e veloce?

Siete alla ricerca di un’agenzia immobiliare affidabile a cui affidare la vendita del vostro immobile senza problemi?

Siamo lieti di presentarvi anfina con i suoi numerosi servizi, il suo team competente, la sua posizione centrale e tutte le sue interessanti offerte.

Contattateci :

SW: www.anfina.ch
E: info- anfina.ch

L’efficace “To do List” per un trasloco senza stress

I traslochi portano con sé tante emozioni come: eccitazione per la nuova casa, malinconia per quella che si lascia, impazienza e felicità per la nuova avventura ma soprattutto FRENESIA per le innumerevoli cose da fare!

Lo stress e la confusione dei giorni precedenti al trasloco, potrebbero farti tralasciare qualcosa. Ti proponiamo un ottimo alleato: una lista delle cose da fare, che ti aiuterà a rimanere concentrato sul da farsi.

La nostra To do list

Questa è la nostra To Do List, speriamo ti possa essere utile:

Gli scatoloni

In casa accumuliamo tante cose nel corso degli anni. Quindi, non appena abbiamo la certezza di dover traslocare, che sia un mese prima o due, non esitate pensando che il tempo basterà, iniziate ad impacchettare da subito! Se riuscite, fate nel frattempo uno scarto delle cose che non utilizzate più… tanto sappiamo che non mancheranno gli acquisti per la nuova casa.

Babysitter/Petsitter

Se hai un figlio o un animale domestico prendi appuntamento per il giorno del trasloco con una babysitter o un petsitter in modo da poter essere più efficiente quel giorno.

Ultime pulizie

Le pulizie finali sono importanti, se vuoi essere sicuro di non trascurare nulla e di consegnare l’appartamento così come lo hai trovato, ti puoi affidare a un’impresa di pulizie.

Se non rientra nel vostro budget o preferite farlo voi, non dimenticate di pulire per bene anche cantina e balcone.

Dopo aver pulito gli elettrodomestici (forno, frigorifero, congelatore, lavastoviglie e lavatrice), lasciate le relative istruzioni per l’uso.

Pareti/fori

Tutti i fori delle pareti devono essere riempiti di nuovo quando si consegna l’appartamento o la casa al momento del trasloco. A tal fine è sufficiente un po’ di stucco, che può essere acquistato rapidamente in un negozio di bricolage.

Suddivisione dei compiti

Pianificate il trasloco in anticipo e organizzate al meglio i preziosi aiutanti, in modo da utilizzare il tempo in modo ottimale.

Organizzazione

Etichettate le scatole del trasloco nel modo più preciso possibile e contrassegnate accuratamente tutti gli oggetti, in modo che tutti sappiano cosa si deve fare e dove si deve mettere senza bisogno di ulteriori spiegazioni. Potreste aiutarvi con Post-it o colori diversi.

Ricordate di etichettare i beni fragili in modo appropriato.

Chiavi e targhette

Raccogliete tutte le chiavi di casa, della soffitta, della cantina (eventualmente anche quelle della lavanderia, ecc.) e rimuovete le targhette dal campanello, dalla cassetta delle lettere e dalla porta d’ingresso.

Un ultimo sguardo

Quando tutto è vuoto e pulito, ripassate la casa e annotate tutte le letture dei contatori del gas, dell’acqua e dell’elettricità, nonché gli eventuali danni causati.

Il trasloco è finito

Finalmente è arrivato il giorno, avete già potuto consegnare il vostro vecchio appartamento e ora potete fare un respiro profondo ed entrare nella vostra nuova meravigliosa casa!

Ps: Se siete ancora in fase di vendita o di ricerca di un immobile, affidatevi a esperti come noi, non ve ne pentirete!

Compila il formulario. Vi accompagniamo dalla definizione della vostra destinazione fino alla meta finale!

La vostra anfina

Alla scoperta di uno dei borghi più belli della Svizzera

Non sarebbe perfetto trascorrere una giornata insieme in una delle città più caratteristiche della Svizzera nella nostra newsletter di ottobre?

Stiamo parlando di Sciaffusa, un connubio perfetto tra storia e innovazione, che saprà stupire anche i visitatori più esigenti.

Dove si trova Sciaffusa?

Sciaffusa si trova all’estremità settentrionale della Svizzera ed è bagnata dalle acque del Reno. L’interruzione delle acque presso le imponenti cascate del Reno di Sciaffusa, situate proprio di fronte al centro cittadino, ha reso la città un’importante base commerciale e di approvvigionamento in passato.
Ci auguriamo che questo tour sia di vostro gradimento.

Il nostro Tour

Iniziamo la giornata con un caffè nel vivace centro storico, che ci dà subito un’idea della sua storia con le sue innumerevoli “finestre ad arco” tipiche dell’architettura anglosassone e le facciate splendidamente dipinte.
Di particolare interesse è una delle case più magnifiche del centro storico di Sciaffusa, la Haus zum goldenen Ochsen (Casa del bue d’oro), dove si possono ammirare dettagli dell’omonimo bue d’oro e altre scene di guerra della storia babilonese e dell’antichità greca.
Dopo la colazione, potrete passeggiare per la Vordergasse e ammirare il vero simbolo della città: la fortezza di Munot.
Non è stata costruita solo per mettere in sicurezza la città, ma anche per creare un’opera architettonica che la rappresenti e non passi inosservata. La fortezza si erge a Sciaffusa da oltre quattro secoli.
Qui si celebrano importanti feste, soprattutto in estate, con balli e spettacoli storici, accompagnati dagli immancabili fuochi d’artificio.
Caratteristico è il suono delle campane alle 21.00, che un tempo segnalava la chiusura delle porte della città e degli alberghi.
La visita prosegue per le vie del centro con i suoi profumi storici e la sua prestigiosa architettura. L’armoniosa fusione di gotico e romanticismo conduce al più grande chiostro della Svizzera: il Monastero di Ognissanti, che nel XII secolo ospitava una comunità benedettina. Nel XII secolo ospitava una comunità benedettina.
Come in ogni escursione che si rispetti, una boccata d’aria fresca in mezzo alla natura è d’obbligo. Per questo vi consigliamo: un’escursione in bicicletta o a piedi tra i magnifici panorami dei vigneti del Blauburgund e le maestose Alpi svizzere, oppure una gita in battello sull’Untersee-Rhine, che collega Sciaffusa a Kreuzlingen e si estende per quasi 50 chilometri. Se preferite qualcosa di più breve, una gita in barca vi porterà più vicino alle impressionanti cascate, con tanto di pelle d’oca.

Nel pomeriggio

Nel pomeriggio, il Parco Avventura delle Cascate del Reno, con i suoi oltre 165 elementi di arrampicata, è consigliato agli amanti dell’avventura. Vi aspettano oltre 1,5 chilometri di funivia. In particolare, con le funivie “Panorama Express” e “Panorama” potrete godere di una vista mozzafiato sulle cascate del Reno!

Per coloro che vogliono prendersela un po’ più comoda, consigliamo un tour della Svizzera: vi chiederete come sia possibile completare un tour così ampio in un solo pomeriggio? Il moderno mondo in miniatura di Smilestones ci aiuta in questa attività, mostrando alcuni dei punti di riferimento più famosi della Svizzera, come la regione dell’Alpstein, l’Oberland Bernese e molto altro. Il paesaggio modellato assomiglia a un quadro tridimensionale di oggetti nascosti con paesaggi urbani, foreste, vigneti, castelli e offre molte piccole scene e dettagli divertenti da scoprire.

Per finire…

Ma ora abbiamo fame ed è il momento di una meravigliosa cena con vista.
Siamo nel vivace e dinamico centro di Rhyfall-Village, che offre tutti i servizi: Negozi, centro fitness, negozi di bellezza, supermercati, ristoranti e street food.
E dopo una piacevole passeggiata in questa piccola “città”, raggiungiamo il RIVI Skyfall: 17 piani, 136 metri sopra le cascate del Reno. Il RIVI Roof Bar e il ristorante si trovano direttamente all’ultimo piano.
Un’immersione nei sensi grazie alla vista mozzafiato su Sciaffusa, Neuhausen, le cascate del Reno, l’Altopiano svizzero e le Alpi e alla cucina esclusiva e di alta qualità.
Qui si conclude la nostra giornata insieme. Una giornata incantevole, a nostro avviso, con impressioni inebrianti e tutto ciò che serve per farci pensare a una sola cosa: Se è come dice Alec Waugh, “ci si può innamorare di un luogo come di una persona a prima vista”… allora siamo innamorati.

La ciliegina sulla torta

E voi come vi sentite? Non siete ancora convinti? Aspettate di vedere la nostra offerta immobiliare: un appartamento di 4,5 stanze (123 m2) nell’imponente RhyfallTower. Non è forse la ciliegina sulla torta?

Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci e saremo lieti di inviarvi tutta la documentazione relativa all’immobile.

La vostra anfina

Il 1° agosto, l’inno nazionale viene cantato e suonato in tutto il Paese.

Il salmo svizzero “Quando bionda aurora, il mattin c’indora” è uno dei pochissimi inni nazionali che invita i cittadini a pregare. Questo privilegio di riunirsi per pregare per la protezione e la benedizione del popolo e della patria è unico.

L’origine del Salmo

L’origine del Salmo svizzero è probabilmente nota solo a pochi svizzeri.

La storia della sua creazione risale agli anni precedenti la fondazione del nostro Stato federale nel 1848. Il Salmo svizzero non è stato commissionato dal governo, né c’è stata una commissione nazionale di esperti. Le cose più importanti e più belle sono raramente create dallo Stato, ma per lo più su iniziativa privata di persone attive tra la gente.

Il testo e la melodia del nostro attuale inno nazionale sono opera congiunta di due uomini che non avrebbero potuto essere più diversi: Padre Alberik Zwyssig, cattolico di Uri, e Leonhard Widmer, protestante di Zurigo.

I due uomini condividono un grande amore per il canto e la musica. Questo ha portato a un’amicizia e a una collaborazione che ha superato tutte le differenze sociali e confessionali. Come spesso accade, la musica ebbe un effetto unificante. Nell’estate del 1841, Widmer inviò al suo amico musicista il testo di una canzone patriottica da musicare.

Non è più possibile stabilire con esattezza come Widmer e Zwyssig si siano accordati sulle note e sul testo. Il Salmo svizzero che ne risultò fu eseguito per la prima volta il 22 novembre 1841 nella casa patrizia Hof St. Karl, Salesianum di Zug. Padre Alberik Zwyssig visse a Oberwil dal 1841 al 1846, dopo la soppressione del monastero di Wettingen.

Nel 1961, il Consiglio federale decise che il Salmo svizzero sarebbe stato il nuovo inno nazionale ufficiale. Nel 1981, dopo un periodo di prova, il Salmo svizzero divenne finalmente l’inno nazionale.

Il fatto che questo inno, in contrasto con il vecchio inno nazionale “Rufst Du mein Vaterland”, non glorifichi la violenza e le imprese d’armi, ma piuttosto l’amore per Dio, la patria e le bellezze naturali, è stato particolarmente apprezzato. La Svizzera ha un inno nazionale dal carattere decisamente sacro e corale, che è stato persino inserito negli innari delle chiese.

Non è forse notevole e da festeggiare che anche la nostra Svizzera si discosti dalla norma in questo senso?

L’intero team di anfina augura a tutti voi un felice 1° agosto e canta a squarciagola:

Quando bionda aurora, il mattin c’indora

L’alma mia T’adora, Re del ciel
Quando l’alpe già rosseggia
A pregare allor: T’atteggia
In favor del patrio suol
In favor del patrio suol
Cittadino, Dio lo vuol
Cittadino, Dio, si Dio lo vuol

La vostra anfina

La bolla speculativa di cui tener conto se si vuole vendere o comprare un’immobile.

Introduciamo innanzitutto una definizione semplice e chiara del termine bolla immobiliare.
Una bolla immobiliare non è altro che un fenomeno spesso ciclico caratterizzato da un rapido aumento dei prezzi a un livello insostenibile rispetto al reddito medio o ad altri parametri economici.

In un mercato equilibrato, il prezzo di un determinato bene è determinato dalla domanda e dall’offerta. Tuttavia, se l’offerta è insufficiente a soddisfare una domanda in costante aumento, si verifica uno squilibrio. In parole povere, il bene diventa sempre più scarso e la domanda proporzionalmente più alta, il che porta a un aumento del prezzo. Di conseguenza, il prezzo degli immobili non corrisponde più al loro valore, creando una “bolla” nel settore in questione e quindi un divario tra il valore reale dell’immobile e il prezzo a cui viene offerto sul mercato.

Le analisi di mercato dell’ USB Swiss Real Estate Bubble Index

Gli articoli della l’UBS Swiss Real Estate Bubble Index sull’andamento delle dei prezzi del mercato immobiliare e del risco quindi di bolle immobiliari riportano: “Nel primo trimestre del 2024, l’UBS Swiss Real Estate Bubble Index ha continuato a calare e si attesta ora a 0,95 punti. Il rischio di una bolla immobiliare è quindi sceso da “elevato” a “moderato”. Ne deriva che l’indice è significativamente più basso rispetto alla bolla immobiliare dei primi anni ’90.

Tuttavia, l’analisi mostra che il rischio di una bolla immobiliare rimane elevato dal punto di vista dei fattori fondamentali degli affitti e dei redditi. Nondimeno, il rischio di surriscaldamento è diminuito a causa dell’indebolimento della dinamica dei prezzi. Il calo dei tassi d’interesse e il moderato livello dei costi di esercizio relativi non suggeriscono una correzione dei prezzi, mentre i valori di anticipo e l’attività edilizia, bassi e in ulteriore calo, depongono chiaramente contro una bolla.

Come viene calcolata la bolla immobiliare dagli economisti di USB

L’UBS Swiss Real Estate Bubble Index mostra il rischio di una possibile bolla immobiliare sul mercato immobiliare svizzero.

Per calcolare il Bubble Index, gli economisti di UBS utilizzano un modello con diversi fattori: rapporto prezzo-affitto e prezzo-reddito (fondamentali), tasso di variazione dei prezzi reali su 3 e 10 anni (dinamica), confronto costi di acquisto-affitto (costi) e volume ipotecario-reddito e aggiunte nette al portafoglio (contesto).
In base al valore attuale, il rischio di bolla immobiliare è suddiviso nelle seguenti quattro categorie: Acuto (superiore a 2), Elevato (tra 1 e 2), Moderato (tra 0 e 1) e Basso (inferiore a 0).

Per ulteriori aggiornamenti la USB Banck monitorizza costantemente l’andamento del mercato immobiliare, le informazioni relative a quest’ultima sono reperibili sul loro sito.

Sebbene il mercato stia vivendo una certa tensione, possiamo rassicurarvi sul fatto che il rallentamento dei tassi di interesse e la continua domanda, stanno calmando le acque di una tempesta immobiliare. Questo è un ottimo punto a favore di chi vuole vendere o comprare la propria casa.

Vostra anfina

Cos’è un’ipoteca, quali sono le situazioni in cui si applica e qual è la migliore?

Alcuni conoscono bene l’argomento, altri non hanno mai avuto necessità di approfondire questo tema. Per questi ultimi, vorremmo spiegare in poche parole cos’è un mutuo.

Nella maggior parte dei casi, per acquistare un immobile, il capitale proprio non è sufficiente ed è necessario quindi ricorrere a un cosiddetto prestito o mutuo ipotecario, più comunemente detto ipoteca. Per chi eroga il prestito – generalmente una banca – la garanzia è costituita da un diritto di pegno sull’immobile acquistato.

Per ottenere un’ipoteca e finanziare l’acquisto di una casa o di un appartamento dovete disporre di un capitale proprio di almeno il 20 %.

Di norma per coprire i costi complessivi dell’immobile è necessario il 33 % del reddito lordo. I costi annui per il finanziamento di un immobile sono composti da:

-Interessi ipotecari, calcolati al 5 % del prestito ipotecario, per garantire il finanziamento anche in caso di aumento dei tassi di interesse;

-Ammortamento (rimborso) dell’ipoteca di secondo grado;

–Costi accessori pari all’1 % del prezzo d’acquisto (per ogni anno).

Prima di acquistare un’abitazione è bene verificare la sostenibilità del finanziamento.

Modelli di Ipoteca

Non esiste una sola ipoteca, anzi, ci sono numerosi modelli ipotecari che differiscono nelle loro condizioni.

Quando stipulate un’ipoteca, vi consigliamo di discutere la vostra situazione finanziaria e le opzioni disponibili con un esperto di finanziamenti. In questo modo, potrete trovare l’ipoteca che meglio finanzia l’abitazione che desiderate.

Ipoteca a tasso fisso

Un’ipoteca a tasso fisso ha solitamente una durata da due a 15 anni con un tasso ipotecario fisso e un importo fisso. In questo modo è possibile tutelarsi dall’aumento dei tassi d’interesse e pianificare più facilmente il proprio budget.

Nell’ambito dell’ipoteca a tasso fisso, alcuni istituti di credito offrono anche la possibilità di fissare il tasso ipotecario in anticipo, fino a tre anni prima dell’erogazione di una nuova ipoteca o della proroga di un’ipoteca esistente.

Ipoteca a tasso variabile

A differenza delle ipoteche a tasso fisso, quelle a tasso variabile – come suggerisce il nome – hanno un tasso d’interesse variabile e si adattano alle condizioni di mercato. Il loro vantaggio è che non hanno una durata fissa o un tasso d’interesse fisso.

Ipoteca SARON o ipoteca del mercato monetario

Anche le ipoteche del mercato monetario offrono un tasso d’interesse variabile. Ma non un tasso d’interesse qualsiasi, bensì il SARON. SARON è l’abbreviazione di Swiss Average Rate Overnight ed è un tasso di riferimento per il franco svizzero di SIX Swiss Exchange, che si basa strettamente sul tasso guida ufficiale della Banca nazionale svizzera.

Il tasso d’interesse nel caso di un’Ipoteca SARON è composto da un tasso d’interesse legato al tasso di riferimento e da una maggiorazione individuale del creditore. Il tasso d’interesse viene di solito comunicato retroattivamente alla fine del periodo di regolamento di uno a tre mesi. La durata è di uno, due o tre anni.

Le Ipoteche SARON sono particolarmente adatte quando si prevede un calo dei tassi d’interesse sul mercato monetario. Tuttavia, se i tassi d’interesse aumentano, i costi ipotecari saranno elevati.

Queste ultime sono adatte a coloro che desiderano conoscere l’interesse ipotecario all’inizio della tranche.

Speriamo che questa breve spiegazione sia stata utile e vi invitiamo, qualora aveste domande su qualche tema immobiliare, a contattarci, saremo lieti di approfondire l’argomento nella nostra Rubrica “ImmoTipps”.

Il vostro Team anfina

IMD WORLD COMPETITIVENESS CENTER-Classifica di 142 città in tutto il mondo

Dal 2019 IMD Centro di Competitività Mondiale produce uno Smart City Index annuale che offre un focus equilibrato sugli aspetti economici e tecnologici delle città intelligenti da un lato, e sulle “dimensioni umane” delle città (qualità della vita, ambiente e inclusività) dall’altro

Il team è composto da: Arturo Bris, Professore di Finanza e Direttore dell’IMD World Competitiveness Centre – Ilrundo di Lanvin, Presidente dell’Osservatorio Smart City dell’IMD – Christos Cabolis, Professore di Economia e Competitività e capo economista e responsabile delle operazioni dell’IMD World Competitiveness Center- José Caballero Senior Economist – Marco Pistis Specialist Ricercatore e Maryam Zargari Specialist ricercatrice, che, con le dichiarazioni dei cittadini intervistati, i dati raccolti nelle città e i vari partner, ci forniscono una classifica di ben 142 città a livello mondiale per un confronto.

Uno sguardo alla metodologia comparativa utilizzata

Il sito di IMD ci permette uno sguardo anche sulla metodologia utilizzata, sintetizzando i 7 passaggi fondamentali.

1) L’IMD Smart City Index 2024 valuta le percezioni dei residenti su questioni relative alle strutture e alle applicazioni tecnologiche a loro disposizione nella loro città.

2) Questa edizione del SCI classifica 142 città in tutto il mondo catturando la percezione di 120 residenti in ogni città. Il punteggio finale per ogni città viene calcolato usando le percezioni degli ultimi tre anni del sondaggio, con il peso di 3:2:1 per 2024:2023:2021.

3) Ci sono due pilastri per i quali vengono sollecitati le percezioni dei residenti: il pilastro Strutture, riferendosi all’infrastruttura esistente delle città, e il pilastro Tecnologia, che descrive le disposizioni tecnologiche e i servizi a disposizione degli abitanti.

4) Ogni pilastro viene valutato in cinque aree chiave: salute e sicurezza, mobilità, attività, opportunità e governance.

5) Le città sono distribuite in quattro gruppi sulla base del punteggio dell’Indice di Sviluppo Umano (HDI) del Global Data Lab della città di cui fanno parte.

6) All’interno di ogni gruppo HDI, alle città viene assegnata una “scala di rating” (da AAA a D) in base al punteggio di percezioni di una determinata città rispetto ai punteggi di tutte le altre città all’interno dello stesso gruppo. Per il gruppo 1 (più alto HDI quartile), scala AAA-AA-A–BBB-B. Per il gruppo 2 (secondo HDI quartile), scala A–BBB–B-B– CCC. Per il gruppo 3 (terzo quartile HDI), scala BB-B-C-C. Per il gruppo 4 (più basso HDI quartile), scala CCC-C-C-D.

7) Le classifiche vengono quindi presentate in due formati:

– una classifica generale (da 1 a 142)

– un rating per ogni pilastro e in generale

La classifica

Adesso vi starete domandando chi è sul podio.

Come sempre la nostra amata Zurigo non ci delude, posizionandosi al primo posto per il quarto anno di fila.

Seguita da Oslo e da Canberra.

Andiamo ad analizzare le percentuali di ogni argomento studiato.

Zurigo

Oslo

Canberra

Per ulteriori informazioni: https://www.imd.org/smart-city-observatory/home/rankings/#_tab_Rank

Concludendo: Se state cercando una residenza primaria, un investimento o un progetto immobiliare commerciale, Zurigo è il posto giusto e l’agenzia immobiliare anfina è sempre pronta a proporvi le giuste offerte nella città!

La vostra anfina

Oggi la nostra amata Zurigo celebra la primavera con la tradizionale festa di Sechseläuten.

Questa festa risale al medioevo e precisamente all’epoca festeggiava il primo giorno di orario estivo di lavoro.  Durante il semestre invernale, l’orario di lavoro in tutte le officine durava fino al tramonto, ma durante il semestre estivo (cioè a partire dal lunedì successivo all’equinozio di primavera), la legge stabiliva che il lavoro dovesse cessare quando le campane della chiesa suonavano alle sei del pomeriggio. Non a caso la parola Sechseläuten in tedesco svizzero si traduce letteralmente con “Il suono delle campane alle sei”.  

I festeggiamenti si svolgevano il lunedì successivo all’equinozio di primavera, ora tenendo fede alla trazione viene svolta il terzo lunedì di Aprile.

L’evoluzione della Tradizione

Protagonista della festa da sempre, una meravigliosa parata e ad accompagnare il Böögg, il pupazzo di neve che simbolo dell’inverno che è passato.

La tradizione di bruciare il Böögg precede il Sechseläuten, in quanto, quello che adesso è un pupazzo di neve prima era un personaggio mascherato che faceva dispetti e spaventava i bambini durante il carnevale, di solito rappresentava qualche disastro come l’influenza.

Solo nel 1892 le corporazioni decisero di bruciare l’effigie che non rappresentava più un disastro bensì l’inverno, motivo per cui oggi assomiglia a un pupazzo di neve. La parata del Sechseläuten e la bruciatura del Böögg sono state ufficialmente introdotte insieme nel 1902.

I veri protagonisti della parata

Oggi, alla grande sfilata della Sechseläuten partecipano circa 3.500 membri delle corporazioni in costumi, abiti tipici e uniformi. Inoltre, ci sono anche 350 cavalieri e 50 carri trainati esclusivamente da cavalli. A rallegrare l’atmosfera 30 bande musicali.

Ma non è finita qui perchè alla parata,ogni anno ca. 2.000-3.000 bimbi partecipano, che non devono appartenere ad alcuna corporazione per poter prendere parte all’evento. Durante la sfilata, indossano costumi tipici o storici e vengono accompagnati da circa 800 musicisti.

Dal 1991, alla Sechseläuten viene ospitato un cantone, che presenta le proprie specialità sul Lindenhof. Di solito, esponenti politici di tale cantone partecipano alla sfilata in veste di ospiti d’onore.

Insomma, una festa da non perdere! Buon Sechseläuten!

Il vostro Team anfina

-anfinaNewsletter2024-

Il mercato immobiliare in Svizzera

Cari lettori,

oggi ci soffermeremo sull’andamento del mercato immobiliare e come esso incide mediamente sui prezzi delle case e degli appartamenti.

La fonte RealAdvisor riporta che:

“I prezzi immobiliari in Svizzera sono aumentati del 1.1% negli ultimi 12 mesi. Il grafico sottostante mostra l’evoluzione delle quotazioni immobiliari negli ultimi 24 anni. Negli ultimi 20 anni, i prezzi al m² delle case e degli appartamenti sono aumentati del 84.9%.

Prezzo Immobiliare Medio in Svizzera

• Il prezzo medio per le case attualmente sul mercato è pari a CHF 1’190’000.
• Il prezzo richiesto per l’80% delle proprietà è compreso tra CHF 462’000 e CHF 2’950’000.
• Il prezzo medio al m² in Svizzera è CHF 7’473/ m² (prezzo al metro quadrato).

L’evoluzione del mercato immobiliare dipinge i cantoni

Tra le zone in rosso con un aumento consistente dei prezzi del mercato immobiliare troviamo: al primo posto il Canton Zugo, accompagnato subito dopo dal Canton Ginevra

Vediamo le differenze:

Canton Zugo

I prezzi immobiliari nel Canton Zugo sono aumentati del 3.6% negli ultimi 12 mesi.

Negli ultimi 20 anni, i prezzi al m² delle case e degli appartamenti sono aumentati del 140.7%.

Per le case

Il prezzo medio per le case attualmente sul mercato è pari a CHF 2’800’000.

Con un prezzo medio al m² nel Canton Zugo è CHF 15’070/ m²

Per gli appartamenti

Il prezzo medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a CHF 1’735’000.

Il prezzo medio al m² nel Canton Zugo è CHF 15’231/ m² (prezzo al metro quadrato)

Canton Ginevra

I prezzi immobiliari nel Canton Ginevra sono aumentati del 0.2% negli ultimi 12 mesi

Negli ultimi 20 anni, i prezzi al m² delle case e degli appartamenti sono aumentati del 122.4%.

Per le case

Il prezzo medio per le case attualmente sul mercato è pari a CHF 2’490’000.

Il prezzo medio al m² nel Canton Ginevra è CHF 13’550/ m² (prezzo al metro quadrato)

Per gli appartamenti

Il prezzo medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a CHF 1’580’000

Il prezzo medio al m² nel Canton Ginevra è CHF 13’615/ m² (prezzo al metro quadrato).

Si dipinge di verde il Canton Giura

I prezzi immobiliari nel Canton Giura sono aumentati del 0.5% negli ultimi 12 mesi.

Negli ultimi 20 anni, i prezzi al m² delle case e degli appartamenti sono aumentati del 59.5%.

Per le case

l prezzo medio per le case attualmente sul mercato è pari a CHF 650’000.

Il prezzo medio al m² nel Canton Giura è CHF 3’873/ m² (prezzo al metro quadrato).

Per gli appartamenti

Il prezzo medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a CHF 490’000.

Il prezzo medio al m² nel Canton Giura è CHF 4’458/ m² (prezzo al metro quadrato).

Lo segue il Canton Soletta

I prezzi immobiliari nel Canton Soletta sono aumentati del 0.9% negli ultimi 12 mesi.

Negli ultimi 20 anni, i prezzi al m² delle case e degli appartamenti sono aumentati del 59.6%.

Per le case

Il prezzo medio per le case attualmente sul mercato è pari a CHF 959’000.

Il prezzo medio al m² nel Canton Soletta è CHF 5’925/ m² (prezzo al metro quadrato).

Per gli appartamenti

Il prezzo medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a CHF 635’000.

Il prezzo medio al m² nel Canton Soletta è CHF 5’768/ m² (prezzo al metro quadrato).

Ultimo tra le bandiere verdi troviamo il Canton Glarona

I prezzi immobiliari nel Canton Glarona sono aumentati del 1.7% negli ultimi 12 mesi

Negli ultimi 20 anni, i prezzi al m² delle case e degli appartamenti sono aumentati del 79.5%.

Per le case

Il prezzo medio per le case attualmente sul mercato è pari a CHF 692’500.

Il prezzo medio al m² nel Canton Glarona è CHF 5’061/ m² (prezzo al metro quadrato).

Per gli appartamenti

Il prezzo medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a CHF 680’000

prezzo medio al m² nel Canton Glarona è CHF 6’780/ m²

Ma vediamo un pò come ha risposto al mercato il nostro amato Canton Zurigo

I prezzi immobiliari nel Canton Zurigo sono aumentati del 1.1% negli ultimi 12 mesi.

Negli ultimi 20 anni, i prezzi al m² delle case e degli appartamenti sono aumentati del 100.3%.

Per le case

Il prezzo medio per le case attualmente sul mercato è pari a CHF 1’590’000.

Il prezzo medio al m² nel Canton Zurigo è CHF 10’150/ m² (prezzo al metro quadrato).

Per gli appartamenti

Il prezzo medio per gli appartamenti attualmente sul mercato è pari a CHF 1’190’000.

Il prezzo medio al m² nel Canton Zurigo è CHF 10’352/ m² (prezzo al metro quadrato).

Possiamo dire che il Canton Zurigo si colora di giallo.

Il vostro Team anfina

–anfinanewsletter 2024–

Cari lettrici e lettori,

Secondo la numerologia, nel 2024 la somma di otto attira tutto ciò che pensiamo in negativo e in positivo, e noi di anfina abbiamo pensato fin dall’inizio solo cose positive.

E le buone notizie sono dietro l’angolo:

Il nostro gioiello di punta è stato pubblicizzato sulla rivista immobiliare più importante d’Europa, BELLEVUE!

Un’offerta irresistibile per un moderno e lussuoso attico nel cuore della Germania meridionale, una vista idilliaca che rilassa corpo e mente e che potrete godervi in tutta tranquillità senza dovervi alzare dal divano.

Vediamo se riusciamo ad ispirarvi:

-Soggiorno e sala da pranzo con accogliente camino e pratica isola di cottura

– Ampia terrazza con Mini-Biotop e rifornimento automatico di acqua dolce

– Tende automatiche resistenti alle intemperie

-…

Vi abbiamo incuriosito ?

Per saperne di più

Andiamo avanti, perché ci sono altre nuove ed interessanti offerte per privati e imprenditori che vogliono investire in immobili.

Appartamenti in posizioni privilegiate, attici con viste magnifiche, business apartment in zone commerciali ricercate di Zurigo e immobili che hanno conservato l’eleganza di un tempo.

Affrettatevi a dare un’occhiata alle nostre offerte

È il momento giusto per avvalersi dei servizi di anfina.

Siamo certi di avere anche per voi una soluzione che completerà in modo ottimale i vostri progetti futuri. Contattateci e discutiamo delle vostre esigenze, siamo pronti e qui per voi.

Il vostro Team anfina

anfinanewsletter 2024

anfina vi offre un’ampia gamma di immobili da abitare o affittare per tutte le diverse esigenze della vita. Con noi, un processo di vendita efficiente e professionale è garantito all’acquirente e al venditore per rendere felici entrambe le parti.

Nella nostra offerta troverete le seguenti proprietà:

Appartamenti vista lago da sogno in Ticino, come questo sul Lago di Lugano, le cui acque cristalline rinvigoriscono lo spirito e i sensi.

Allettanti offerte di seconde case nel soleggiato sud della Svizzera e in posizioni privilegiate, che offrono relax e praticità grazie alla vicinanza ai trasporti pubblici.

Proseguendo verso nord, attraverso il cantone italiano, si raggiunge l’affascinante città di Bellinzona.

In una zona residenziale centrale, non lontano dal centro dalla stazione principale, si trova la moderna residenza Violet Sky, costruita e arredata secondo il concetto di Feng-Shui.

La proprietà offre un appartamento di 3,5 locali con un giardino che esce dalla zona giorno e che fiancheggia un lato della casa (vedi foto in alto a sinistra).

Le ampie vetrate conferiscono luce e armonia agli ambienti.

Nonostante la vicinanza al centro città, non manca la naturalezza, grazie ai vecchi vigneti che aggiungono un tocco rurale alla zona e rendono la vista incomparabile.

Ma passiamo ad un vero e proprio immobile da sogno

Il moderno ed elegante attico di 5 locali con 151 m2 di superficie abitabile nel sud della Germania ha una importante terrazza di 70 m2 e una fantastica vista sul Lago di Costanza.

L’attico è arredato con mobili di design accuratamente selezionati, che sono inclusi in una vendita di successo.

L’appartamento è raggiungibile direttamente dal parcheggio sotterraneo con l’ascensore.

Vi offriamo un processo di compravendita altamente professionale e vi supportiamo in tutte le questioni di finanziamento o di arredamento. Ecco alcune referenze di progetti immobiliari gestiti in passato.

La proprietà più recente che abbiamo gestito con successo è un appartamento di 4,5 locali a Zurigo, anch’esso di dimensioni generose, con un bel balcone e un camino. Per rendere l’appartamento ancora più attraente e aumentarne il valore locativo, la Swiss Creative Company (con sede a Rümlang ZH) ha arredato tutte le stanze con mobili di alta qualità, rendendo l’ambiente ancora più accogliente.

L’appartamento è stato affittato da una grande società immobiliare internazionale. In accordo con il proprietario, siamo riusciti a stipulare un contratto a lungo termine con questa agenzia. Anche in questo caso siamo riusciti a soddisfare tutte le parti e siamo soddisfatti di questo successo.

Ma non è tutto. anfina pensa anche ai grandi investitori ed è per questo che sul nostro sito web abbiamo una sezione nascosta (sotto la voce proprietà esclusive) dove troverete grandi offerte.

Non esitate a contattarci telefonicamente o a scriverci un’e-mail all’indirizzo:

[email protected]

Seguiteci su Instagram per i nostri #ImmoTipps e saremo felici di rispondere alle vostre domande.

Il vostro team anfina

anfina per Tutti.

Un nuovo fantastico progetto.

C’è qualcosa che bolle in pentola…..

anfina sta preparando un nuovo formato di podcast video destinato a un pubblico che ama trattare argomenti immobiliari e finanziari.

Con sequenze video puntuali, affronteremo, anche in base ai vostri desideri, le domande che riguardano tutti coloro che vogliono acquistare, vendere, finanziare o affittare un immobile.

Siamo consapevoli delle sfide che voi, imprenditori, famiglie, o lavoratori autonomi, dovete affrontare per realizzare con successo un progetto immobiliare.

Per questo motivo desideriamo sottolineare alcuni punti essenziali per una buona riuscita senza stress.

Ascoltiamo,adesso, le parole del FOUNDER & OWNER, CEO, Alian Andreoli, che ci introdurrà il nuovo progetto.

Saremo felici di ascoltere le vostre domande e di darvi dei “Tipps” sugli argomenti da voi richiesti.

Contattateci!

#anfinapertutti

Il vostro Team anfina

Festa Nazionale della Svizzera

Auguri alla nostra amata Svizzera!

Volendo fare degli auguri sinceri alla nostra amata Svizzera decidiamo di ripercorrere la motivazione dei nostri festeggiamenti.

Facciamo quindi un tuffo nel passato, più precisamente nel 1291

Fu allora che venne stipulato il Patto del Federalismo. Un patto in cui i canonici di Uri, Untervaldo e Svitto si promettevano solennemente reciproca assistenza. La leggenda narra che i rappresentanti dei tre cantoni fondatori, i “Tre Confederati”, giurarono sui prati del Rütli, sopra il Lago dei Quattro Cantoni, di liberare il Paese dagli Asburgo.

Solo molto dopo ricordando questa alleanza con il referendum del 1993, questa data è diventata ufficialmente il giorno di festa in tutta la svizzera.

Ma vediamo adesso qualche curiosità sulla bandiera Svizzera

L’origine della bandiera rossa con la croce bianca risale alla battaglia di Laupen, nel Cantone di Berna, avvenuta nel 1339. Per distinguersi dagli altri combattenti sul campo di battaglia, i soldati svizzeri cucirono una croce bianca sulla propria cotta di maglia e successivamente la croce comparve anche su armi e stendardi dei soldati svizzeri.

…Ma non finisce qui…

Non fu così facile scegliere la bandiera svizzera. Infatti, durante la Repubblica elvetica (1798-1803) Napoleone Bonaparte decretò per la Svizzera una bandiera tricolore verde, rossa e gialla, che divenne la prima bandiera nazionale del Paese. Immediatamente dopo il crollo della Repubblica elvetica, anche la bandiera tricolore fu accantonata.

La bandiera della Confederazione Svizzera nella sua forma attuale, fu creata nel 1840. Gli storici non concordano sul motivo che portò alla scelta del colore rosso come sfondo. Alcuni pensano che sia un riferimento al sangue di Cristo, altri suppongono che il rosso derivi dalla bandiera bernese dell’epoca. La forma quadrata risale al formato comune degli stemmi di guerra dell’epoca. Nel 1848 la bandiera rossa con la croce bianca diventa definitivamente l’emblema della nazione e viene sancita nella Costituzione.

La bandiera svizzera possiede una caratteristica molto particolare: è di forma quadrata. Oltre a quella del Vaticano, è l’unica bandiera al mondo con questo formato. Per questo, lo stemma e la bandiera della Svizzera non differiscono come in altri Paesi: infatti entrambi sono uguali, ovvero una bandiera rossa quadrata con una croce bianca al centro.

Abbiamo voluto, in poche righe, dare un’infarinatura dei lunghi anni che hanno creato una parte della storia della Svizzera. Ringraziando per ciò che ci ha dato e che continua a darci quest’Ultima, ci uniamo ai festeggiamenti e vi auguriamo uno splendido 1° agosto.

Il vostro Team anfina

La cura e il mantenimento di un clima sano sul nostro pianeta e del contributo personale ad esso.

L’anfina si prende un momento per parlare di un argomento molto importante, che da sempre fa parlare di sé.

Si tratta della cura e del mantenimento di un clima sano sul nostro pianeta e del contributo personale ad esso.

Più volte abbiamo avuto l’impressione che la natura, il clima di tutto il mondo sia in balia dei capricci dell’uomo, che spesso è stato svogliato, avaro o egoista quando si trattava di approcci e principi guida corretti.

Senza rendersi conto che questo si rifletterà sulle generazioni future, sul NOSTRO mondo. Il pensiero del NOSTRO mondo è talmente offuscato dai fumi e dalle emissioni dell’industrializzazione che lo diamo per scontato e ci sfugge.

Ma non è troppo tardi, non è mai troppo tardi, possiamo fare qualcosa e soprattutto possiamo farlo INSIEME.

Spesso sottovalutiamo l’importanza di un piccolo gesto, di un aiuto, perché pensiamo di essere troppo piccoli in un mondo troppo grande.

Eppure, se rinunciassimo agli imballaggi di plastica per il cibo da asporto, utilizzassimo lampadine a risparmio energetico e circuiti automatici, o addirittura preferissimo andare a piedi piuttosto che in auto, sarebbe già molto.

Il 18.06. è stata approvata (con votazione popolare) la nuova legge federale sul clima, l’innovazione e la sicurezza energetica con l’obiettivo di raggiungere la neutralità climatica entro il 2050, riducendo il consumo di combustibili fossili e accelerando la transizione verso le energie rinnovabili.

Noi di anfina crediamo di poter fare qualcosa nel nostro piccolo e ci siamo uniti alla causa.

Per questo motivo, ci siamo sottoposti a una valutazione di sostenibilità ESG e abbiamo ricevuto un punteggio soddisfacente, che ci spinge a fare del nostro meglio.

Ringraziamo Synesgy per averci aiutato nella valutazione e vi invitiamo chi ci legge a fare lo stesso.

Impariamo ad informarci. Impariamo ad amare.

Il vostro Team anfina

Cosa c’è dietro “anfina“?

Prima di essere un Team, di essere degli impiegati o il datore di lavoro, prima di essere solo un “servizio” …. siamo persone!

Individui che non hanno etichetta, che escono dall’ufficio e si confondono tra la gente.

Donne e uomini che corrono per inseguire i propri obbiettivi ma che corrono anche per il vestito in tintoria o per andare a prendere il figlio a scuola.

Persone che amano, che hanno momenti di sconforto, che ridono e che ogni giorno in qualche modo cercano di uscire dal proprio confort zone per riuscire a dare qualcosa di più, persone che si mettono in gioco, che provano a dare sempre il meglio.

Siamo persone come i nostri clienti, ed è proprio per questo che prima di qualsiasi servizio, che possiamo offrire, verrà sempre tesa con empatia una mano, perché conosciamo le difficoltà, riconosciamo l’importanza di vivere un’esperienza senza stress, con un aiuto, con un sorriso.

anfina per tutti

Il vostro Team anfina

Capo Verde – la destinazione solare invernale più sottovalutata al mondo!

Capo Verde – nazione insulare al largo della costa occidentale dell’Africa, nell’Oceano Atlantico.
Si tratta di un gruppo di nove isole vulcaniche abitate. Le isole sono semi-desertiche a causa
dell’aridità. Le numerose spiagge e le temperature gradevoli dell’acqua rendono le isole una
perfetta meta per il turismo balneare.
Le Isole di Capo Verde hanno un clima oceanico mite tutto l’anno, simile a quello delle Canarie,
tuttavia, è più caldo e secco. Le piogge sono molto scarse, le temperature raramente superano i
30°C e scendono sotto i 20°C solo in casi eccezionali, invece le temperature dell’acqua variano
tra i 22 e i 27 °C.

Le Isole

Santo Antão e São Nicolau incantano a nord-ovest con panorami montuosi e fertili
valli tropicali, mentre São Vicente affascina con la pittoresca città portuale di Mindelo.
Nel sud dell’arcipelago si trovano l’isola principale di Santiago, l’isola vulcanica di Fogo e la tranquilla Brava. Sulle isole settentrionali svettano montagne alte 2000
metri, vere e proprie acchiappanuvole che formano valli verdi e fertili.

Alcune delle 15 isole ricordano più che altro paesaggi desertici o lunari. Nove isole sono abitate:
le tre isole orientali, piatte e secche, di Sal, Boavista e Maio, hanno spiagge meravigliose e sono
ideali per gli sport acquatici. Le tre isole settentrionali e le tre meridionali, invece, mostrano
chiaramente la loro origine vulcanica.
L’isola più grande si chiama Santiago. Qui si trova l’attuale capitale, Praia. Sempre a Santiago si
trova l’antica capitale Cidade Velha, con la fortezza Forte Real de São Felipe in cima a una
collina.

Valuta e ingresso

La valuta di Capo Verde è l’Escudo Capoverdiano CVE. È ancorato all’euro, 1 € = 110,25 CVE. Tuttavia, è possibile pagare ovunque in euro, la semplice conversione è 1 € = 100 CVE. Si accettano anche monete.

A partire dal 1° gennaio 2019, tutti i cittadini dell’EFTA e dell’UE (compresi i britannici) potranno entrare senza visto per un massimo di 30 giorni a scopo turistico. La registrazione elettronica è richiesta almeno cinque giorni prima dell’ingresso. Gli stranieri sono soggetti a una tassa di sicurezza aeroportuale (TSA= Taxa de Segurança Aeroportuária). Si tratta di 3400 (circa 31 euro) per i voli internazionali. 

Collaborazione con “The Resort Group”-acquisto di immobili a Capo Verde tramite anfina immo ag-

In collaborazione con The Resort Group, anfina immo ag disporrà di immobili anche all’estero, in particolare a Capo Verde.

Vengono offerti diversi pacchetti e tipi di proprietà.

Di seguito le differenti offerte.

Tui Blue – Beach Resort – Deluxe Orchid Suite

• 41,8 m² di zona giorno, 1 camera da letto, 1 bagno.
• Zona notte e zona giorno combinate
• Balcone di 5,6 m²
• Piscina condivisa
• Prezzo: € 150.000
• 
  Melia Dunas Beach Resort – Villa
• 72 m² di superficie abitabile, 2 camere da letto, 1 bagno
• Con giardino privato, 113 m²
• Piscina condivisa
• Prezzo: € 325.000
• 
  Melia Tortuga Beach – Villa
• 153,8 m² di superficie abitabile, 4 camere da letto, 3 bagni
• Con giardino privato di 288 m² e terrazza di 40 m²
• Piscina privata
• Spettacolare villa direttamente sulla spiaggia, vista sul mare
• Prezzo: € 499.000

I pacchetti possono essere creati individualmente per voi – Contattateci! Ecco alcuni esempi:

PACCHETTO LIFESTYLE
– Acquistate una villa del valore di € 325.000 – per una completa occupazione da parte del proprietario. Combinate con un pacchetto lifestyle e acquistate 4 proprietà a Llana per € 150’000 ciascuna.
– Esempio di investimento: Totale 925’000 € (1 villa e 4 proprietà di Llana) – 30’000 € di reddito da locazione all’anno. Su un periodo di 10 anni: Un reddito da locazione di 350’000 euro si traduce in un rendimento dell’investimento dell’8,82%. 
 

PACCHETTO COOPERATIVO
– Ad esempio, se si acquistano 10 proprietà a Llana per un totale di 1’50’000 euro, il reddito da locazione è di 75’000 euro all’anno. Su un periodo di 10 anni si ottiene un profitto di 876’000 euro, pari a un rendimento dell’investimento del 10,88%. Questo pacchetto è stato studiato appositamente per le aziende e non è disponibile per i clienti privati.

PACCHETTO GOLF
– Acquisto di 2 ville da 325’000 € ciascuna, con un ritorno sull’investimento del 10,88%. Dopo 10 anni, un reddito da locazione di 379’600 €.
– Incluso: 3 anni di iscrizione al nuovo Golf Club (18 buche da aprile 2023).

Per ulteriori informazioni non esitate a contattarci!

Team anfina

I quattro percorsi sciistici che abbiamo provato.

(Magno – Gradicioli)

Questo impressionante reportage fotografico su quelli che sono probabilmente gli itinerari sciistici più contrastanti della Svizzera meridionale è stato pubblicato nel numero 12/18 della rivista “Die Alpen” del Club Alpino Svizzero (CAS). Ora vorremmo invogliare anche voi, che siate sugli sci, a piedi, in bicicletta, a cavallo o comunque “in movimento”, a percorrere questi sentieri. Ecco un breve riassunto dei quattro itinerari sciistici che abbiamo testato.

1. Monte Boglia / Brè :Il Monte Bré, la montagna locale nord-orientale di Lugano, è il percorso più ovvio. Si parte da sotto la funicolare per il Monte Bré, dall’omonimo villaggio sopra Lugano attraverso la dorsale del Sasso Rosso, proseguendo sul versante sud-orientale della dorsale fino al Monte Boglia (1516 metri s.l.m.).
2. Alpe Vicania : che si può iniziare nel modo più bello e semplice con il battello di linea da Lugano a Morcote Stazione. Fino all’alpe a 725 metri sul livello del mare, quindi 500 metri più in alto.
3. Alto Malcantone, Monte Magno – Monte Gradiccioli : È la salita e la discesa più lunga, ma il percorso si estende da Busgnone fino al Mte Magno, dove si può decidere di proseguire fino al Monte Gradiccioli (1636 m s.l.m.), che si trova 300 metri più in alto. Qui la vista sul Sopra e sul Sottoceneri e sui laghi Maggiore e di Lugano è notevole.
4.  Mendrisotto – Monte Generoso : All’estremità meridionale della Svizzera, anche dal versante italiano, questo itinerario sale da Casasco d’Intelvi attraverso l’Alpe d’Orimento, l’Alpe Pesciò, il Kaltkürme fino alla vetta del Monte Generoso a 1700 m, che i due paesi condividono.

Con questo si conclude il nostro tour degli itinerari sciistici.

Tuttavia, vi ricordiamo che potete contattarci se siete alla ricerca di un tour con caratteristiche incredibili e adatte a tutte le esigenze. Siamo qui per voi!