Casa e tasse

Quanto ti costa davvero possedere (o affittare) casa in Svizzera?

In Svizzera, possedere un immobile non è solo una questione di mutuo e bollette.
È anche una questione di… tasse.

Molti proprietari o acquirenti trascurano un elemento fondamentale: l’impatto fiscale dell’abitazione nel tempo.

Sì, perché in Svizzera:

•  Il valore fiscale dell’immobile entra nel calcolo del tuo patrimonio
• Se affitti, il canone rientra nel tuo reddito imponibile
• Se vivi nella tua casa, paghi la cosiddetta “imputazione di pigione” (affitto teorico a fini fiscali)

 Tutto questo influisce sulla tua dichiarazione, sul carico fiscale annuo, e anche sulla convenienza reale dell’investimento.

 Ecco 3 aspetti da conoscere (e verificare):

1. Valore fiscale ≠ mercato

• Il valore fiscale è stabilito dall’autorità cantonale e di solito è molto inferiore al valore di mercato (tipicamente 20‑40 % di quest’ultimo).
• Serve per calcolare imposte come patrimoniale, imputazione della pigione, e talvolta imposte di successione/donazione.
• Occorre verificare periodicamente: se il valore fiscale viene aggiornato, potrebbero aumentare le tasse anche senza variazioni di mercato.

2. Imputazione di pigione: vivi nella tua casa → tassato lo stesso

• In Svizzera, se vivi nella tua proprietà, l’amministrazione fiscale aggiunge al reddito imponibile il valore ipotetico dell’affitto che potresti ottenere (Eigenmietwert o valeur locative), anche se non percepisci nulla
• L’ammontare è calcolato dal cantone (solitamente tra il 60 % e il 70 % del canone di mercato).
• Puoi però dedurre gli interessi ipotecari e i costi di manutenzione (vedi punto 3).

3. Deduzioni: meglio conoscere i dettagli

• Sono deducibili:
  • Interessi ipotecari (pieni, fino a certi limiti)
  • Spese di manutenzione ordinaria (riparazioni, pittura, tetto, assicurazioni, gestione)
  • In molti cantoni, misure per risparmio energetico anche se aumentano il valore
• È possibile scegliere tra:
  • Deduzione forfettaria (10‑20 % del valore locativo),
  • Deduzione delle spese reali, presentando fatture

Ristrutturazioni, manutenzioni, interessi ipotecari: molte spese sono deducibili. Ma non tutte. E ogni cantone ha criteri leggermente diversi.

Ricorda: in Svizzera, possedere un immobile è anche una responsabilità fiscale continua.
Chi sceglie con consapevolezza oggi, risparmia (molto) domani.

La vostra anfina