Investieren ohne Eigentum am Boden: Das Baurecht verändert die Spielregeln auf dem Schweizer Immobilienmarkt

Was ist das Baurecht – und warum wird es immer relevanter?

In der Schweiz, wo Boden zu den teuersten in Europa gehört, bietet das Baurecht eine echte Alternative zum klassischen Immobilienkauf.
Es handelt sich weder um Miete noch um eine Eigentumswohnung: Es erlaubt, auf fremdem Boden zu bauen, gegen die Zahlung eines jährlichen Baurechtszinses – typischerweise für 30 bis 99 Jahre.

Wie funktioniert es?

Wer Baurecht erwirbt, kauft das Grundstück nicht, sondern erhält das ausschliessliche Recht, darauf zu bauen. Im Gegenzug zahlt er eine jährliche Gebühr an den Grundstückseigentümer, bei dem es sich häufig um eine öffentliche Einrichtung oder eine Stiftung handelt. Dieser Mechanismus ermöglicht es dem Grundstückseigentümer, langfristig die Kontrolle über das Gebiet zu behalten, während der Nutzer ein eigenständiges, übertragbares und hypothekenfähiges dingliches Recht geniesst.

Wo ist das Baurecht besonders verbreitet?

• Zürich: Die Stadt nutzt das Baurecht zur Förderung von Genossenschaftswohnungen und Studentenwohnheimen.
• Bern und Lausanne: Viele kommunale Baurechtsprojekte mit Laufzeiten von 60–99 Jahren.
• Kanton Tessin: Zunehmendes Interesse von öffentlichen Trägern und Stiftungen an sozialem Wohnbau.

Vorteile

• Günstiger Zugang zu Immobilien: Kein Bodenpreis, nur das Recht zu bauen – besonders attraktiv in teuren Städten.
• Steuerliche Vorteile: Der Baurechtszins kann in einigen Kantonen steuerlich abgezogen werden.
• Förderung von nachhaltigem und sozialem Wohnbau durch Gemeinden und Genossenschaften, ohne den Boden dauerhaft abzugeben.

Risiken und Einschränkungen

• Wertverlust über die Zeit: Das Baurecht ist befristet (meist 30–100 Jahre); am Ende kann das Gebäude an den Bodeneigentümer zurückfallen (sog. „Heimfall“).
• Finanzierung schwierig: Viele Banken vergeben nur eingeschränkt Hypotheken für Baurechtsobjekte oder verlangen strengere Bedingungen.
• Komplexe Bewertung und eingeschränkter Wiederverkauf: Die Wertermittlung ist anspruchsvoll, und der Markt ist kleiner.

Fazit

Fazit

Das Baurecht kann ein sinnvoller Weg sein, um in zentralen und teuren Lagen an Immobilien zu gelangen – aber es ist nicht für jeden geeignet.
Eine fundierte technische und rechtliche Prüfung ist unerlässlich. Für langfristige Strategien oder soziale Projekte kann es jedoch eine echte Chance darstellen.

Haben Sie schon einmal daran gedacht, eine Immobilie zu erwerben, ohne den Boden zu besitzen?

Ihre anfina

Wie viel kostet es Sie wirklich, in der Schweiz ein Haus zu besitzen (oder zu mieten)?

In der Schweiz geht es beim Besitz einer Immobilie nicht nur um Hypotheken und Rechnungen. Es geht auch um… Steuern.

Viele Eigentümer oder Käufer übersehen einen wichtigen Aspekt: die steuerlichen Auswirkungen des Wohnraums im Laufe der Zeit.

Ja, denn in der Schweiz:

• Der Steuerwert der Immobilie fliesst in die Berechnung Ihres Vermögens ein.

• Wenn Sie vermieten, wird die Miete Ihrem steuerpflichtigen Einkommen zugerechnet.

• Wenn Sie in Ihrem Haus wohnen, zahlen Sie die sogenannte „Mietzinsimputation” (theoretische Miete für Steuerzwecke).

All dies wirkt sich auf Ihre Steuererklärung, Ihre jährliche Steuerlast und auch auf die tatsächliche Rentabilität der Investition aus.

Hier sind 3 Aspekte, die Sie kennen (und überprüfen) sollten:

1. Steuerwert ≠ Marktwert

• Der Steuerwert wird von der kantonalen Behörde festgelegt und liegt in der Regel deutlich unter dem Marktwert (in der Regel 20 bis 40 % davon).
• Er dient zur Berechnung von Steuern wie Vermögenssteuer, Mietzinsanrechnung und manchmal Erbschafts-/Schenkungssteuer.
• Er muss regelmäßig überprüft werden: Wenn der Steuerwert aktualisiert wird, können die Steuern auch ohne Marktveränderungen steigen.

2.Mietzinsanrechnung: Sie wohnen in Ihrem Haus → werden trotzdem besteuert

• Wenn Sie in der Schweiz in Ihrer eigenen Immobilie wohnen, addiert die Steuerverwaltung den hypothetischen Mietwert, den Sie erzielen könnten (Eigenmietwert oder valeur locative), zu Ihrem steuerpflichtigen Einkommen hinzu, auch wenn Sie nichts davon erhalten.
• Der Betrag wird vom Kanton berechnet (in der Regel zwischen 60 % und 70 % der Marktmiete)

• Sie können jedoch die Hypothekenzinsen und Unterhaltskosten abziehen (siehe Punkt 3).

3. Abzüge: Informieren Sie sich über die Details

•    Abzugsfähig sind:

• Hypothekenzinsen (vollständig, bis zu bestimmten Grenzen)
• Kosten für ordentliche Instandhaltung (Reparaturen, Malerarbeiten, Dach, Versicherungen, Verwaltung)
• In vielen Kantonen auch Energiesparmassnahmen, auch wenn sie den Wert erhöhen

•    Sie können wählen zwischen:

• Pauschalabzug (10–20 % des Mietwerts),
• Abzug der tatsächlichen Kosten gegen Vorlage der Rechnungen

Renovierungen, Instandhaltungen, Hypothekenzinsen: Viele Kosten sind abzugsfähig. Aber nicht alle. Und jeder Kanton hat leicht unterschiedliche Kriterien.

Denken Sie daran: In der Schweiz ist der Besitz einer Immobilie auch mit einer kontinuierlichen steuerlichen Verantwortung verbunden.

Wer heute bewusst entscheidet, spart morgen (viel).

Ihre anfina

Liebe Leserinnen und Leser, der Schweizer Immobilienmarkt im Jahr 2025 zeigt Stabilität und Dynamik, aber auch starke territoriale Ungleichgewichte. Hier sind die wichtigsten Trends:

1. Moderat steigende Preise

– Im ersten Quartal 2025 stiegen die Hauspreise um +1,5 % gegenüber dem Vorquartal und +3,2 % gegenüber dem Vorjahr, was einem realen Anstieg von 2,8 % entspricht.

– Wüest Partner prognostiziert für das Jahr 2025 einen durchschnittlichen Anstieg von 3 bis 4 % auf nationaler Ebene, mit einer leichten Verlangsamung auf 2 bis 3 % im Jahr 2026-27.

– Engel & Völkers bestätigt ähnliche Schätzungen: +3,4 % für Eigentumswohnungen und +3,0 % für Einfamilienhäuser.

2. Starke Nachfrage und unzureichendes Angebot

– Die Wohnbevölkerung wuchs im Jahr 2023 um +1,7 % (plus 146 900 Personen), angetrieben durch Zuwanderung, wobei für 2024 über 80 000 neue Einwohner geschätzt werden

– Die nationale Leerstandsquote sank auf ein Rekordniveau (rund 1 % oder weniger), mit Spitzenwerten von 0,58 % in Zürich und Genf.

– Obwohl die Zahl der Baugenehmigungen zugenommen hat, werden viele Bauvorhaben aufgeschoben oder verzögert, so dass das Angebot unter der Nachfrage liegt

3. Steigende Mieten, aber mit erwarteten Abschlägen

– Die Neuvertragsmieten stiegen im 1. Quartal 2025 um +1,8 % gegenüber dem Vorquartal und um +2,4 % gegenüber dem Vorjahr.

– In Zürich und Genf wachsen die Neuvertragsmieten schneller (Zürich: +1,9 %; Genf: +2,2 %).

– Die Senkung des Referenzzinssatzes durch die SNB (rund 0,5 %) könnte vertragliche Senkungen der laufenden Mieten von bis zu -2,9 % ermöglichen.

4. Stadtrandgebiete und Spitzenlagen

– Teure Städte wie Zürich, Genf, Lausanne und Basel treiben die Käufer in gut erschlossene und weniger überlaufene Lagen wie Glattal, Aargau, March-Höfe oder Luzern.

– Im Jahr 2025 liegen die Durchschnittspreise in der Stadt Zürich bei CHF 18’698/m² (+11 % gegenüber 2023-25), während sie im Glattal bei CHF 12’133/m² (+5 %) liegen.

5. Ausländisches Interesse an Alpenorten

– Ferienorte wie Andermatt, Wengen, Kloten und Verbier ziehen dank günstiger Steuerabkommen, ganzjähriger touristischer Infrastruktur und weniger Beschränkungen dank der Lex Koller internationale Investoren an.

– In Andermatt gingen 2025 Bewerbungen für mehr als 1.260 Wohnungen von amerikanischen Käufern ein, mit einem Verkaufs- und Kautionswert von rund 14,2 Mio. CHF, fast doppelt so viel wie im Vorjahr

Zusammenfassend:

Wenn Sie Investitionen in der Schweiz in Erwägung ziehen, verkaufen oder kaufen möchten, sollten Sie folgendes beachten:

–  Erwarten Sie moderat steigende Preise, aber einen anhaltenden Druck auf das begrenzte Angebot.

–  Die Nachfrage ist in bestimmten Kantonen stärker: Zürich, Luzern und die Stadtrandgebiete sind im Aufwind.

–  Die tiefen Hypothekarzinsen machen den Kauf erschwinglicher, insbesondere für Investitionen.

–  Alpine Luxuslagen ziehen weiterhin internationale Käufer an, insbesondere aus den USA.

Ihre anfina

Ein Lebensstil, welcher Natur und Investitionsmöglichkeiten in den Schweizer Alpen verbindet.

In den letzten Jahren hat die Schweiz ein wachsendes Interesse am Wohnen in alpinen Regionen erlebt. Dieses Phänomen, das als „alpines Wohnen“ bezeichnet wird, macht Orte wie Andermatt, Klosters, Zermatt und St. Moritz zu begehrten Zielen für diejenigen, die ein ruhiges Leben in Verbindung mit der Natur suchen.

Die jüngsten Zahlen unterstreichen diesen Trend:

– In Andermatt ist die Zahl der Einwohner seit 2010 um 22% gestiegen, was auf Investitionen in die Infrastruktur und die günstige Besteuerung ausländischer Einwohner zurückzuführen ist.

– In der Alpenregion ist bis 2024 ein Anstieg der Immobilienpreise um 4,4% zu verzeichnen, was auf eine wachsende Nachfrage nach Wohnungen in den Bergen hinweist.

Was spricht für ein Haus in den Bergen?

Gründe, warum immer mehr Menschen in die Schweizer Alpen ziehen:

– Suche nach Ruhe und Lebensqualität: Die Berge bieten eine ruhige Umgebung, weit weg vom städtischen Trubel, ideal für alle, die Ruhe und Kontakt zur Natur suchen.

– Möglichkeiten für ganzjährige Outdoor-Aktivitäten: Die Schweizer Alpen sind nicht nur ein Ziel für Wintersport, sondern auch für Sommerwanderungen, Wellness-Retreats und andere Wellness-Aktivitäten.

– Langfristige Investition: Berghäuser stellen eine solide Investitionsmöglichkeit dar, mit der Möglichkeit, sie in Zeiten, in denen sie nicht genutzt werden, zu vermieten und zusätzliche Einnahmen zu erzielen.

Wer kauft heutzutage Immobilien in den Schweizer Alpen?

Es sind nicht mehr nur sehr wohlhabende Käufer auf der Suche nach einem luxuriösen Zweitwohnsitz.
Zu den heutigen Käufern in den Alpen gehören auch Schweizer Familien, die nach einer neuen Lebensqualität suchen.
Auch junge Berufstätige und Rentner zählen dazu. Letztere wählen die Berge für ihre besondere Auszeit.
Darüber hinaus wächst das Interesse ausländischer Investoren.
Insbesondere Käufer aus Deutschland, den Vereinigten Staaten und den Niederlanden zeigen zunehmendes Interesse.
Sie werden von der wirtschaftlichen Stabilität, dem Zugang zur Natur und der Solidität des Schweizer Immobilienmarktes angezogen.

Das anfina-Angebot

anfina bietet exklusive Immobilien in den Schweizer Alpen, insbesondere im bekannten Ferienort Klosters, ideal für alle, die Eleganz, Ruhe und unberührte Natur suchen.

 Entdecken Sie eines unserer neuesten Angebote, indem Sie hier klicken:

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Liebe Leserinnen und Leser,

mit dem Frühlingsbeginn ist es die perfekte Zeit, um Ihren Lebensstil zu überdenken und Ihr neues Traumhaus zu finden. Wir freuen uns, Ihnen drei wunderschöne, einzigartige Immobilien an den faszinierendsten Schweizer Orten vorstellen zu dürfen. Entdecken Sie die Details dieser Wunderwerke und lassen Sie sich inspirieren!

Immobilienangebote

Klosters – Alpine Living: Alpine Eleganz und High-End-Komfort

Das im Herzen der Alpen gelegene Gebäude Alpine Living besticht durch seine Holzfassade und die grossen Fenster, welche von jedem Zimmer einen atemberaubenden Blick auf die Berge bieten. Mit hochwertigen Materialien und modernster Technik gebaut, garantiert es erstklassigen Komfort.

Die drei geräumigen Ferienwohnungen, die vom renommierten Innenarchitekturbüro Dyer-Smith entworfen wurden, vereinen Eleganz und Funktionalität. Handgehobeltes Eichenparkett und hochwertige Holzmöbel schaffen ein warmes und gemütliches Ambiente mit alpinem Charme.

Hauptmerkmale:

 Madrisa (5,5-Zimmer): 181m² Wohnfläche, 126m² Panoramaterrasse, 3 Schlafzimmer, grosses Wohnzimmer mit Kamin, privater Wellnessbereich mit Jacuzzi, Sauna und Outdoor-Relaxbereich.

Parsenn (4,5-Zimmer): 147m², 72m² Terrasse, 2 Schlafzimmer mit Bad en Suite, Wellnessbereich mit Sauna und direktem Zugang zur Terrasse.

Pischa (3,5-Zimmer): 113m², 140m² Terrasse, 2 Doppelschlafzimmer, offener Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse mit Whirlpool.

Jede Wohnung ist mit Domotik, Sicherheitssystemen und Entspannungsbereichen ausgestattet, perfekt für Luxusurlaube oder längere Aufenthalte in einer exklusiven Umgebung.

Info

Ruvigliana – Eleganz und Entspannung am See

Im schönen Ruvigliana, nur wenige Schritte von der Standseilbahn nach Cassarate entfernt, bieten wir eine geräumige 5,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit privatem Garten und spektakulärem Blick auf den Luganer See.

Diese geräumige 240m² grosse Wohnung zeichnet sich durch ihre funktionelle Aufteilung und moderne Sicherheitssysteme aus: Videokameras, Einbruchalarm, Klimaanlage, Safe und elektrische Rollläden. Vom Eingang aus gelangt man in einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin, der mit einer Terrasse und dem Garten verbunden ist, ideal für angenehme Momente im Freien.

Der Schlafbereich besteht aus drei grossen Schlafzimmern, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen, sowie einem Arbeitszimmer oder einem begehbaren Kleiderschrank. Die Immobilie kann leicht in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden, was Flexibilität für zukünftige Investitionen oder Vermietungen bietet.

Hauptmerkmale:

– Bruttogeschossfläche: 287m² (240m² netto)

– Privater Garten mit 150m²

– Zwei Terrassen mit 70m²

– Garage und Aussenstellplätzen

– Modernes Sicherheitssystem und hoher Komfort

Info

Riviera – Villa mit Dependance: Eine Oase der Privatsphäre und des Stils

Im Herzen von Lugano, in Ruvigliana, präsentieren wir eine herrliche Villa mit Dependance, die sich auf einem Grundstück von ca. 578m² befindet. Diese Immobilie mit einer Gesamtfläche von 260m² vereint Eleganz, Funktionalität und Aussenbereiche, ideal um die Natur und den See in vollen Zügen zu geniessen.

Die Hauptvilla bietet geräumige und helle Räume, mit einem unabhängigen Nebengebäude von ca. 45m², ideal als Studio, Gästehaus oder Familienwohnung. Der 150m² grosse Garten bereichert das Anwesen und schafft eine Oase der Entspannung und Privatsphäre.

Hauptmerkmale:

– Wohnfläche: 210m²

– Dependance: 45,5m²

– Terrassen: 30m²

– Garten und Privatgrundstück

– Aussenbereiche, die sich ideal zur Unterhaltung und zum Geniessen des milden Klimas eignen

Info

Sind Sie interessiert? Kontaktieren Sie uns und gerne lassen wir Ihnen die detaillierten Unterlagen mit allen nötigen Informationen zu dieser Traumimmobilie zukommen

Ihre anfina

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Sie möchten eine Immobilie verkaufen, wissen aber nicht, wo Sie anfangen sollen? Wir sind für Sie da, wir helfen Ihnen ab dem Verkaufsentschluss bis hin zur finalen Vermittlung des Geschäfts!

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Erfahren Sie, was Rent to Buy ist und wie es funktioniert

Was ist Mieten zum Kaufen?

Rent to Buy ist eine vertragliche Vereinbarung, die es ermöglicht, eine Immobilie zu mieten, mit der Option, sie zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Während der Mietzeit stellt ein Teil der monatlich bezahlten Miete die Anzahlung für einen späteren Kauf dar. Diese Art von Vertrag ist besonders nützlich für Personen, die ein Haus kaufen möchten, aber noch nicht über das erforderliche Kapital verfügen.

Vorteile von Rent to Buy

Diese Lösung bietet zahlreiche Vorteile, unter anderem:

• Geringere Anfangsinvestition: Sie müssen keine grossen Anfangsinvestitionen tätigen.
• Begrenzter finanzieller Druck: Sie müssen sich nicht um eine sofortige Finanzierung kümmern.
• Sofortiger Zugang: Sie können unmittelbar einziehen.
• Festpreis: Der Kaufpreis bleibt unveränderlich, so dass Sie von künftigen Wertsteigerungen der Immobilie profitieren können.
• Flexibilität: Wenn der Vertrag ausläuft, können Sie frei entscheiden, ob Sie den Kauf realisieren möchten.
• Stabile Miete: Sie können mit einer konstanten Miete rechnen, unabhängig von Zinsschwankungen.
• Konkurrenzfähige Miete: Die Miete ist oft niedriger als die einer vergleichbaren Immobilie.

Kosten im Zusammenhang mit Rent to Buy

Die Kosten können je nach Anbieter variieren, umfassen aber im Allgemeinen:

• Ungefähr 10% des Kaufpreises für die Kaufoption.
• Gebühren für die Eintragung ins Grundbuch.
• Monatliche Miete und Instandhaltungskosten.
• Verschiedene Versicherungsprämien.

Mindestanforderungen

Um diese Möglichkeit umsetzen zu können, sind in der Regel die folgenden Voraussetzungen erforderlich:

• Ein Anfangskapital von 10%.
• Keine Schulden oder Zwangsvollstreckungen und regelmässiges Einkommen.
• Schweizer Staatsbürgerschaft oder ständiger Wohnsitz.

Der Mietkaufvertrag

Der Vertrag enthält klare Angaben:

• Das im Grundbuch eingetragene Kaufrecht.
• Ein fester Kaufpreis.
• Ein fester Mietzins für die Dauer des Vertrags.
• Die Möglichkeit, das Kaufrecht zu übertragen.

Schlussfolgerung

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Rent to Buy eine innovative Lösung für all diejenigen darstellt, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, ohne eine hohe Anfangsinvestition tätigen zu müssen. Dank der Möglichkeit, eine Immobilie mit Kaufoption zu mieten, bietet sie zahlreiche Vorteile, darunter wirtschaftliche Flexibilität, Kostenstabilität und die Sicherheit eines festen Kaufpreises. Wir hoffen, wir konnten Ihnen weiterhelfen!

Ihre anfina

Räume schaffen, die unser Wohlbefinden widerspiegeln

Liebe Leserinnen und Leser,

wir freuen uns, ein aktuelles und wichtiges Thema mit Ihnen zu teilen: die Kraft des Designs von Innenräumen in unserem Alltag und dessen Einfluss auf die psychische Gesundheit. In den letzten Jahrzehnten hat die Verbindung zwischen physischer Umgebung und psychologischem Wohlbefinden die Aufmerksamkeit von Wissenschaftlern und Fachleuten auf sich gezogen. Es geht nicht nur um Ästhetik, sondern darum, Räume zu gestalten, die Entspannung zu fördern, die Konzentration zu stimulieren und Stress zu reduzieren. Elemente wie Farben, Beleuchtung, Anordnung der Möbel, Materialien und Akustik spielen eine entscheidende Rolle bei der Bestimmung unserer Stimmung und der Lebensqualität.

Die Wissenschaft hinter dem Design

Eine Studie, die im „Journal of Environmental Psychology“ veröffentlicht wurde, hat gezeigt, dass die Qualität unserer physischen Umgebung eng mit der psychischen Gesundheit verbunden ist. Faktoren wie natürliches Licht, Farbwahl und Raumaufteilung können unsere Stimmung und Stresslevels auf überraschende Weise beeinflussen. Diese Forschung fügt sich in einen wachsenden Fundus von Studien ein, die aufzeigen, wie durchdachtes und bewusstes Design dazu beitragen kann, gesündere und wohltuendere Umgebungen zu schaffen.

Farben und Psychologie

Farben sind keine blossen dekorativen Details; sie haben einen direkten Einfluss auf unsere Emotionen. Warme Farben wie Rot können Energie stimulieren, während kühle Töne wie Blau und Grün Ruhe vermitteln. Ein eindrucksvolles Beispiel ist ein Kinderkrankenhaus, das seine Zimmer mit Pastellfarben umgestaltet hat, was zu einer signifikanten Reduzierung der Angst bei jungen Patienten geführt hat.

Beleuchtung und psychische Gesundheit 

Natürliches Licht spielt eine grundlegende Rolle für unser psychisches Wohlbefinden. Gut beleuchtete Räumen können den Schlaf verbessern und Stress reduzieren. In einer Fallstudie (kurz: eine qualitative Forschungsmethode, die ein tiefes und kontextualisiertes Verständnis eines spezifischen Phänomens bietet) über ein modernes Büro führte die Einführung grosser Fenster und dimmbarer LED-Leuchten zu einer Steigerung der Produktivität und einer Verbesserung des Wohlbefindens der Mitarbeiter.

Raumaufteilung und Möblierung

Die Anordnung der Räume hat tiefgreifende Auswirkungen auf unser Gefühl von Ordnung und Ruhe. Gut organisierte Umgebungen fördern ein Gefühl der Gelassenheit, während unordentliche Räume Angst verstärken können. Viele Schulen haben beispielsweise Außenstudienbereiche integriert, um die Konzentration der Schüler zu verbessern und Stresslevels zu reduzieren.

Materialien und Texturen

Die Verwendung natürlicher Materialien wie Holz und Stein trägt dazu bei, einladende und entspannende Atmosphären zu schaffen. In einem Therapiezentrum hat der Einsatz von weichen Texturen und natürlichen Materialien in den Beratungsräumen das Erlebnis der Patienten erheblich verbessert und zur Reduzierung von Angst beigetragen.

Akustik und Klangkomfort

Ein akustisch gut gestalteter Raum kann Entspannung und allgemeines Wohlbefinden fördern. In einer Universitätsbibliothek hat die Implementierung von Schallschutzpaneelen die Stresslevels gesenkt und die Konzentrationsfähigkeit der Studenten verbessert.

Fazit

Das Design von Innenräumen geht über den blossen, ästhetischen Geschmack hinaus; es ist ein entscheidendes Element für unsere psychische Gesundheit. Räume zu schaffen, die Ruhe, Produktivität und Individualisierung fördern, bereichert nicht nur die Lebensqualität, sondern stellt auch eine grundlegende Investition in unser langfristiges psychisches Wohlbefinden dar.

Wir laden Sie ein, darüber nachzudenken, wie Ihre Räume zu Ihrem Wohlbefinden beitragen können, und diesen Weg zu gesünderen und harmonischeren Umgebungen zu beschreiten.

Ihr anfina

Barwert: Definition und Berechnungsmethoden

Liebe Leserinnen und Leser,

in diesem Newsletter widmen wir uns einem wichtigen Thema für alle, die sich für den Immobilienmarkt interessieren: dem Barwert und wie er berechnet wird.

Was ist der Barwert?

Der Barwert ist eine Schätzung einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt unter Berücksichtigung verschiedener Wirtschafts- und Marktfaktoren. Dieser Wert kann je nach Standort, Marktbedingungen und den spezifischen Merkmalen der Immobilie stark variieren.

Wie wird der Barwert berechnet?

Für die Berechnung des Barwerts gibt es mehrere Methoden, darunter:

1. Marktvergleichsmethode: Dies ist eine der gängigsten Methoden. Dabei wird die betreffende Immobilie mit ähnlichen Immobilien verglichen, die kürzlich in derselben Gegend verkauft wurden. Faktoren wie Quadratmeterzahl, Anzahl der Zimmer und allgemeiner Zustand werden berücksichtigt, um einen Referenzwert zu ermitteln.
2. Ertragskapitalisierung: Diese Methode wird vor allem bei den als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien angewandt und basiert auf den von der Immobilie erwirtschafteten Erträgen. Der Gegenwartswert wird unter Berücksichtigung künftiger Cashflows und der erwarteten Rendite berechnet.
3. Kostenmethode: Bei dieser Methode werden die Kosten für den Wiederaufbau der Immobilie von Grund auf geschätzt, wobei die Abschreibungsfähigkeit berücksichtigt wird. Sie wird häufig für einzigartige oder spezielle Immobilien verwendet.
4. Analyse wirtschaftlicher Faktoren: Makroökonomische Faktoren wie die Entwicklung des Immobilienmarktes, die Zinssätze und die Regierungspolitik spielen bei der Bestimmung des Barwerts ebenfalls eine entscheidende Rolle.

Warum ist es wichtig, den Barwert zu verstehen?

Warum ist es wichtig, den Barwert zu verstehen?

• Kaufen und Verkaufen: Wenn Sie den aktuellen Wert kennen, können Sie fundiertere Angebote machen und einschätzen, ob Sie zu einem fairen Preis verkaufen.

• Investieren: Investoren können den aktuellen Wert nutzen, um die Rendite einer Investition zu berechnen und strategische Entscheidungen zu treffen.

• Refinanzierung: Wenn Sie eine Refinanzierung Ihrer Hypothek erwägen, ist eine genaue Einschätzung des aktuellen Werts Ihrer Immobilie von entscheidender Bedeutung.

Fazit

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sie als Käufer, Verkäufer oder Investor den aktuellen Wert einer Immobilie kennen müssen, um fundierte Entscheidungen treffen zu können.

Denken Sie daran, dass sich der Immobilienmarkt ständig weiterentwickelt. Wenn Sie die wirtschaftlichen Trends und die lokale Dynamik im Auge behalten, kann dies den Unterschied zwischen einem gewinnbringenden Geschäft und einer unüberlegten Entscheidung ausmachen. 

Ihr anfina

Komfort, Nachhaltigkeit und individuelles Design

Naturverbundenheit, Einzigartigkeit, Individualität und persönliches Wohlbefinden sind die Schlüsselbegriffe für die Möbeltrends des Jahres 2025.

Wir analysieren die Trends des neuen Jahres:

Nachhaltigkeit 

Das Kernprinzip des Designs im Jahr 2025: Nachhaltigkeit. Die Verwendung von natürlichen und recycelten Materialien steht im Mittelpunkt der neuen Kollektionen: Zertifiziertes Holz, lokaler Stein, sowie Bambus und Kork.

Neu aufkommende biobasierte Materialien wie veganes Leder aus Kakteen oder Myzel (Pilzen) definieren das Konzept des umweltfreundlichen Luxus neu.

Komfort und Wohlbefinden 

Im Jahr 2025 wird eine Inneneinrichtung bevorzugt, die die geistige und körperliche Gesundheit fördert. Mit sanften Linien, weichen, umhüllenden Materialien, offenen Räumen und dem Konzept des Home Spa, das immer mehr zum Standard wird, soll das Zuhause zu einem Ort werden, wo sich Wohlbefinden und Komfort nahtlos verbinden.

Japandi-Stil

Japandi, eine Verschmelzung von japanischer Ästhetik und skandinavischer Funktionalität, gehört zu den wichtigsten Trends des Jahres 2025. Eine entspannende Atmosphäre, in der gemütlicher und funktionaler Minimalismus ein Gefühl von Ruhe und Ordnung vermittelt.

Die Farbpalette ist geprägt von Naturtönen wie Beige, Olivgrün und Terrakotta, kombiniert mit authentischen Materialien wie hellem Holz und rohen Stoffen.

Smart Homes

Unsichtbare Technologie spielt eine Schlüsselrolle: Integrierte Hausautomationssysteme, versenkbare Fernseher und intelligente Spiegel machen das Haus funktioneller, ohne die Ästhetik zu beeinträchtigen. Diese Hilfsmittel verbessern nicht nur die Lebensqualität, sondern sind auch ein Schritt in Richtung futuristisches und intuitives Design.

Maximalismus 

Der Maximalismus zelebriert die Individualität und ist Ausdruck der Persönlichkeit mit einer Explosion von Mustern, Farben und Texturen. Mit kühnen Kombinationen von Möbelstoffen und Accessoires.

Vintage und Kunsthandwerk

Die Faszination für die Vergangenheit ist ungebrochen und wächst über die Jahre: Vintage-Accessoires und -Möbel, die mit modernen Details neu interpretiert werden, spiegeln den wachsenden Wunsch nach Authentizität und Einzigartigkeit in einer globalisierten Welt wider.

Traditionelle Materialien wie Buntglas, Marmor und Massivholz werden mit zeitgenössischem Design kombiniert und verleihen Charakter und Einzigartigkeit.

Grosse Neuigkeiten

Und gerade wenn es um das geistige und körperliche Wohlbefinden geht, hat anfina eine exklusive Neuheit für Sie: drei Luxuswohnungen inmitten der Natur, deren Stil alle oben genannten Designtrends des Jahres 2025 auf wunderbare Weise integriert:

Madrisa

5,5-Zimmer-Wohnung mit einer Nettowohnfläche von 181 m² und einer 126 m² grossen Terrasse.

Parsen 

4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit einer Nettowohnfläche von 147 m² und einer 72 m² grossen Sonnenterrasse.

Pischa

3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit einer Nettowohnfläche von 113 m² und einer 140 m² grossen Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick.

Die drei herrlichen Optionen sind mit einem Whirlpool im Aussenbereich, einer Sauna und einer Wellness-Dusche im Innenbereich ausgestattet und verfügen über eine Inneneinrichtung, die auf mythische Weise Eleganz und Komfort vereint.

Jeden Morgen inmitten der Natur aufzuwachen, mit den Bergen, die sich majestätisch am Horizont erheben, mit dem Sonnenlicht, das durch die grossen Fenster dringt, und mit allem Komfort für Ihr Wohlbefinden ist die richtige Wahl. Entscheiden auch Sie sich für diese Einzigartigkeit.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns.

Ihr anfina

Samichlaus und Schmutzli: Zauber und Lehren der Schweizer Weihnacht

Der Heilige Nikolaus von Myra

Es riecht nach Weihnachten, die Lichterketten leuchten, Geschenke werden verpackt und Lebkuchenhäuser verziert. All das bringt uns zurück zu dem Zauber, der die Kinder in dieser Zeit des Jahres in seinen Bann zieht. Und wer könnte diesen Zauber besser verkörpern als der Weihnachtsmann.

Die Figur, die Generationen von Schweizerinnen und Schweizer begeistert hat, der Samichlaus, geht auf den Kult des Heiligen Nikolaus von Myra zurück, eines Bischofs aus dem 4. Jahrhundert. Seine Grosszügigkeit inspirierte die Tradition, Kinder zu Weihnachten zu beschenken.

Das dunkle Alter Ego und die Dualität

Doch nicht alle Kinder erhalten nur Süssigkeiten und Geschenke. War ein Kind unartig, kommt der Schmutzli, das dunkle Alter Ego des Heiligen, und bestraft die Kinder, indem er Kohle bringt.

Die Figur des Samichlaus und seines Helfers Schmutzli stellt mit ihrer Dualität von Belohnung und Bestrafung eine interessante Dynamik im Kontext des Weihnachtsfestes dar.

In vielen Kulturen haben sich diese Figuren im Laufe der Zeit weiterentwickelt, aber ihre charakteristischen Züge sind geblieben. So spielen beispielsweise Père Fouettard in Frankreich und Knecht Ruprecht in Deutschland, ähnlich wie Schmutzli, eine überwachende Rolle, während der Krampus in Österreich eine Art Warnung für Kinder darstellt, die sich nicht benehmen. Diese Traditionen sind zwar unterschiedlich, haben aber ein gemeinsames Ziel: Kindern durch Geschichten und Folklore den Wert von Güte und guten Taten zu vermitteln.

Schlussfolgerungen und beste Wünsche

In dieser Zeit des Jahres ist es gut, sich daran zu erinnern, dass neben materiellen die wertvollsten Geschenke die der Liebe, des Verständnisses und des Teilens sind. Ob durch die Figur des Samichlaus, Schmutzli oder andere Traditionen, die Hauptbotschaft bleibt dieselbe: Das Weihnachtsfest lädt uns ein, besser zu werden, uns um andere zu kümmern und das Leben gemeinsam zu feiern.

Die anfina wünscht Ihnen ein Weihnachtsfest voller Freude und Besinnlichkeit. Herzliche Grüsse!

Ihr anfina

Hier sind einige Vorteile, die Sie überzeugen werden, wenn Sie Immobilienmaklers haben.

Die meisten Menschen denken, dass allein die Verkaufsentscheidung der schwierigste Teil ist, aber wenn Sie nur wenig oder gar keine Erfahrung in diesem Bereich haben, könnte der Verkauf einer Immobilie eine entmutigende Aufgabe sein.

Genau aus diesem Grund ist es bestimmt keine schlechte Idee, einen Immobilienmaklers damit zu beauftragen.

Die Vorteile

Die Vorteile eines Immobilienmaklers sind:

– Realistische Einschätzung des Immobilienwerts:

Aufgrund seiner Fachkompetenz, Marktkenntnis und Erfahrung erkennt der Makler die Stärken der Immobilie und ist in der Lage, eine genaue Schätzung vorzunehmen.

Oft neigt der emotional gebundene Verkäufer dazu, die Immobilie überzubewerten. Dies führt zu längeren Vorlaufzeiten und setzt einen ungünstigen Verkaufsmechanismus in Gang.

– Verhandlungsgeschick

Wenn es um grosse Summen geht, ist die Verhandlung die Grundlage jedes Verkaufs. Ein Immobilienmakler bringt die nötige Erfahrung mit und kann zwischen beiden Parteien erfolgreich vermitteln.

– Aufbereitung von Material für die Veröffentlichung

Professionelle Fotos, Videos, eine ansprechende Verkaufsdokumentation und eine optimale Verkaufswerbung sind Gold wert. Mit Unterstützung von Fachspezialisten aus der Branche sind Sie auf der sicheren Seite.  

– Organisation der Besichtigungen

Termine zu organisieren und koordinieren kann mehr Zeit in Anspruch nehmen, als man denkt.

Um keine falschen Erwartungen zu wecken und keine wertvolle Zeit zu verschwenden, ist es förderlich, den Erstkontakt mit Interessenten per Telefon oder E-Mail herzustellen. So können die wichtigsten Fragen vorab beantwortet, allfällige Missverständnisse aus dem Weg geräumt und Anforderungsansprüche geklärt werden. Bei weiterem Interesse können gleich danach Besichtigungstermine vereinbart werden. All das kostet Energie und Zeit und Zeit ist ja bekanntlich Geld.

Achtung vor unehrlichen Immobilienmaklers

Es spricht einiges für die Beauftragung eines Maklers, aber man muss aufpassen, dass man nicht in die falschen Hände gerät. Das Ziel unehrlicher Makler ist ausschliesslich der Verkauf, koste es, was es wolle. Seien Sie also vorsichtig, die Provision für den Verkauf einer Immobilie sollte nicht höher als 2-3% sein und schriftlich festgehalten werden. Inklusive der Verkaufsprozessbeschreibung mit ausführlicher Beratung, Unterstützung, Verkaufsdokumente, bis hin zur begleiteten amtlich öffentlichen Beurkundung.

Möchten Sie Ihre Immobilie schnell und einfach verkaufen?

Sind Sie auf der Suche nach einem zuverlässigen Immobilienmakler, dem Sie den Verkauf Ihrer Immobilie problemlos anvertrauen können?

Wir freuen uns, Ihnen anfina mit ihren zahlreichen Dienstleistungen, dem kompetenten Team, der zentralen Lage und all ihren attraktiven Angeboten vorzustellen.

Kontaktieren Sie uns unter:

SW: www.anfina.ch

E: [email protected]

Ihr anfina

Die optimale To-Do-Liste für ein leichteres Umziehen

Ein Umzug bringt viele Emotionen mit sich: Vorfreude auf das neue Zuhause, Wehmut über das, das man verlässt. Ungeduld und Freude über das neue Abenteuer, aber vor allem raserei über die unzähligen Dinge, die man tun kann!

Der Stress und die Anspannung in den Tagen vor dem Umzug können dazu führen, dass man etwas vergisst, und was wäre da besser als eine Aufgabenliste, mit der man sich auf die anstehenden Aufgaben konzentrieren kann.

Unsere To-Do-Liste

Wir hoffen, dass unsere To-Do-Liste auch für Sie von Nutzen sein wird:

Einpacken/Räumen

Im Laufe der Jahre sammeln sich bei uns zu Hause eine Menge Dinge an. Sobald wir also sicher sind, dass wir demnächst umziehen, sollten wir nicht zögern, sondern sofort mit dem Packen beginnen. Wenn immer Zeit dafür ist, räumen Sie auf und werfen Sie Dinge weg, die nicht mehr von Bedarf sind oder schenken Sie weiter.

Babysitter/Tiersitter

Wenn Sie Kinder oder Haustiere haben, vereinbaren Sie für den Umzugstag einen Termin mit einem Baby- oder Tiersitter, damit Sie an diesem Tag effizienter arbeiten können.

Endreinigung

Die Endreinigung ist wichtig. Wenn Sie sicherstellen wollen, dass Sie nichts übersehen und die Wohnung so übergeben, wie Sie sie vorgefunden haben, können Sie eine Reinigungsfirma beauftragen. Wenn dies eventuell nicht in Ihrem Budget liegt oder Sie es lieber selbst machen möchten, vergessen Sie nicht, auch den Keller und den Balkon gründlich zu reinigen.

Hinterlegen Sie nach der Reinigung der Geräte (Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine) die entsprechende Gebrauchsanweisung.

Wände/Löcher

Alle Dübellöcher in den Wänden müssen bei Abgabe der Wohnung oder dem Haus beim Auszug wieder gefüllt werden. Hierzu benötigt man nur ein wenig Spachtelmasse, welche im Baumarkt schnell besorgt werden kann.

Aufgabenteilung

Planen Sie den Umzug im Voraus und teilen Sie die wertvollen Helfer möglichst gut ein, so dass die Zeit optimal genutzt werden kann.

Organisation

Schreiben Sie Ihre Umzugskisten möglichst präzise an und markieren Sie alle Gegenstände genau, so dass ohne viele weitere Erklärungen alle wissen was zu tun ist und was wohin gebracht werden soll. Zerbrechliche Ware bitte entsprechend kennzeichnen.

Schlüssel und Namensschilder

Sammeln Sie alle Haus-, Estrich-, Keller- und Nachschlüssel ein (eventuell auch Waschküchenschlüssel etc.) und entfernen Sie die Namensschilder von der Türklingel, dem Briefkasten und der Eingangstüre.

Ein letzter Blick auf das Haus

Wenn alles leer und sauber ist, gehen Sie noch einmal durch das Haus und notieren Sie alle Gas-, Wasser- und Stromzählerstände, sowie alle von Ihnen verursachten Schäden.

Der Umzug ist vorbei

Endlich ist der Tag gekommen, Sie konnten Ihre alte Wohnung bereits übergeben und können nun nur noch tief durchatmen und Ihr wunderbares neues Zuhause betreten!

Ps: Wenn Sie noch im Verkaufsprozess oder auf der Suche nach einer Immobilie sind, verlassen Sie sich auf Experten wie uns, Sie werden es nicht bereuen!

Füllen Sie das Formular aus. Wir begleiten Sie von der Definition Ihres Ziels bis zum Bestimmungsort! 

Ihr anfina

Ein gemeinsamer Tag in Schaffhausen

Wäre es nicht perfekt in unserem September-Newsletter gemeinsam einen Tag in einer der charakteristischsten Städte der Schweiz zu verbringen?

Die Rede ist von Schaffhausen, einer perfekten Kombination aus Geschichte und Innovation, die auch die anspruchsvollsten Besucher beeindrucken wird.

Wo Schaffhausen liegt?

Schaffhausen liegt am nördlichsten Zipfel der Schweiz und wird vom Wasser des Rheins umspült. Die Unterbrechung des Wassers am imposanten Schaffhauser Rheinfall, der sich direkt vor dem Stadtzentrum befindet, machte die Stadt in der Vergangenheit zu einem wichtigen Handelsposten und Versorgungsstützpunkt.
Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen bei dieser Tour.

Unsere Tour

Beginnen wir den Tag mit einem Kaffee in der belebten Altstadt, die uns mit ihren unzähligen, für die angelsächsische Architektur typischen „Bogenfenstern“ und prächtig bemalten Fassaden sofort einen Einblick in ihre Geschichte gewährt.

Von besonderem Interesse ist eines der prachtvollsten Häuser der Schaffhauser Altstadt, das Haus zum goldenen Ochsen, in dem Details des namensgebenden goldenen Ochsen und weitere Kriegsszenen aus der babylonischen Geschichte und der griechischen Antike zu sehen sind.

Nach dem Frühstück bietet sich ein Spaziergang durch die Vordergasse an, bei dem man das eigentliche Wahrzeichen der Stadt bewundern kann: die Festung Munot.

Sie wurde nicht nur gebaut, um die Stadt zu sichern, sondern auch um ein architektonisches Werk zu schaffen, welches sie repräsentiert und nicht unbemerkt bleibt. So steht die Festung in Schaffhausen bereits seit mehr als vier Jahrhunderten.

Hier werden wichtige Feste gefeiert, vor allem im Sommer mit Bällen und historischen Aufführungen, begleitet von dem unvermeidlichen funkelnden Feuerwerk.

Charakteristisch ist das Läuten der Glocken gegen 21 Uhr, das einst die Schliessung der Stadttore und Hotels signalisierte.

Weiter geht es durch die Strassen des Zentrums mit seinem historischen Duft und seiner repräsentativen Architektur. Die harmonische Verschmelzung von Gotik und Romantik führt zum grössten Kreuzgang der Schweiz: dem Allerheiligenkloster, das im XII. Jahrhundert eine Benediktinergemeinschaft beherbergt.

Wie bei jedem Ausflug, der etwas auf sich hält, ist ein Hauch von frischer Luft inmitten der Natur ein Muss. Wir empfehlen daher: eine Rad- oder Wandertour durch die herrliche Aussicht auf die Weinberge des Blauburgund und die majestätischen Schweizer Alpen, oder eine Untersee-Rhein-Schifffahrt, die Schaffhausen mit Kreuzlingen verbindet und sich über fast 50 Kilometer erstreckt. Wer es etwas kürzer mag, kommt bei einer Schifffahrt den imposanten Wasserfällen näher, Gänsehaut inklusive.

Am Nachmittag…

Am Nachmittag empfiehlt sich für Abenteuerlustige der Erlebnispark Rheinfall mit seinen über 165 Kletterelementen. Über 1,5 Kilometer Seilbahn-Erlebnisse warten auf Sie. Vor allem auf den Seilbahnen „Panorama Express“ und „Panorama“ können Sie einen atemberaubenden Blick auf den Rheinfall geniessen!

Für diejenigen, die es etwas gemütlicher angehen lassen möchten, empfehlen wir einen Rundgang durch die Schweiz: Sie fragen sich vielleicht, wie man eine so umfangreiche Tour an nur einem Nachmittag bewältigen kann? Bei dieser Aktivität hilft uns die moderne Miniaturwelt von Smilestones, die einige der berühmtesten Wahrzeichen der Schweiz zeigt, wie das Alpsteingebiet, das Berner Oberland und vieles mehr. Die modellierte Landschaft gleicht einem dreidimensionalen Wimmelbild mit Stadtlandschaften, Wäldern, Weinbergen, Schlössern und bietet viele kleine Szenen und lustige Details zum Entdecken.

Zu beenden…

Wir befinden uns im lebendigen und dynamischen Rhyfall-Village, das alle Annehmlichkeiten bietet: Geschäfte, Fitnesscenter, Beauty Shops, Supermärkte, Restaurants und Street Food.
Und nach einem angenehmen Spaziergang durch diese kleine „Stadt“ erreichen wir das RIVI Skyfall: 17 Stockwerke, 136 Meter über dem Rheinfall. Direkt im obersten Stockwerk befindet sich die RIVI Roof Bar und das Restaurant.

Ein Eintauchen in die Sinne dank der atemberaubenden Aussicht auf Schaffhausen, Neuhausen, den Rheinfall, das Schweizer Mittelland und die Alpen sowie der exklusiven, hochwertigen Küche.
Hier lassen wir unseren Tag gemeinsam ausklingen. Ein bezaubernder Tag, wie wir finden, mit berauschenden Eindrücken und allem, was wir brauchen, was uns nur an eines denken lässt: Wenn es so ist, wie Alec Waugh sagt, dass man sich sowohl in einen Ort als auch in einen Menschen auf den ersten Blick verlieben kann“… dann sind wir verliebt.

Das Sahnehäubchen auf dem Kuchen

Und wie empfinden Sie? Noch nicht ganz überzeugt? Abwarten, bis Sie unser Immobilienangebot sehen: eine 4,5-Zimmer-Wohnung (123 m2) im imposanten RhyfallTower. Ist das nicht das Sahnehäubchen auf dem Kuchen?

Für weitere Informationen zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren und wir senden Ihnen gerne alle Immobilienunterlagen zu.

Ihr anfina

Am 1. August wird landauf landab die Nationalhymne gesungen und gespielt.

Der Schweizerpsalm „Tritts im Morgenrot daher“ ist eine der ganz wenigen Nationalhymnen, die ihre Bürger zum Gebet auffordert. Dieses Privileg, sich zu versammeln, um für den Schutz und Segen für Volk und Vaterland zu beten, ist einmalig.

Die Entstehung des Schweizerpsalms

Die Entstehung des Schweizerpsalms dürfte jedoch nur wenige Schweizer kennen. Die Entstehungsgeschichte führt uns zurück in die Jahre vor der Gründung unseres Bundesstaates von 1848. Der Schweizerpsalm wurde nicht im Auftrag der Regierung veranlasst, es gab auch keine nationale Expertenkommission.

Das Wichtigste und Schönste wird selten vom Staat, sondern meist auf private Initiative hin von tätigen Leuten aus dem Volk geschaffen. Der Text und die Melodie unserer heutigen Nationalhymne sind das Gemeinschaftswerk zweier Männer, die unterschiedlicher nicht hätten sein können: Der Urner Katholik Pater Alberik Zwyssig und der Zürcher Reformierte Leonhard Widmer.

Die beiden Männer teilen die grosse Freude am Gesang und Musik. Daraus entwickelt sich eine Freundschaft und Zusammenarbeit über alle gesellschaftlichen und konfessionellen Gegensätze hinweg. Wie so oft, wirkt auch hier die Musik verbindend. 

Im Sommer 1841 lässt Widmer seinem Musikfreund den vaterländischen Liedertext zur Vertonung zukommen. Wie genau sich Töne und Text zwischen Widmer und Zwyssig zusammenfanden, ist nicht mehr zu klären.

Der so entstandene Schweizerpsalm wurde am 22. November 1841 im Patrizierhaus Hof St. Karl, Salesianum. in Zug uraufgeführt. Pater Alberik Zwyssig lebte nach der Klosteraufhebung in Wettingen von 1841 bis 1846 in Oberwil.

1961 beschloss der Bundesrat, der Schweizerpsalm sei die neue offizielle Nationalhymne. Im Jahr 1981 wurde der Schweizerpsalm nach einer Probezeit endgültig zur Nationalhymne. Positiv gewürdigt wurde vor allem, dass diese Hymne im Gegensatz zum etwas martialischen alten Nationalhymne „Rufst Du mein Vaterland“ keine Gewalt und Waffentaten verherrlicht, sondern die Liebe zu Gott, Heimat und Naturschönheit. Die Schweiz besitzt eine Nationalhymne mit ausgeprägt sakralem, chorartigem Charakter, die sogar Aufnahme in die kirchlichen Gesangsbücher fand.

Ist es nicht bemerkenswert und Grund zur Freude, dass unsere Schweiz auch diesbezüglich von der Norm abweicht?

Das ganze anfina-Team wünscht Ihnen allen einen schönen 1. August und singt lautstark mit:

Trittst im Morgenrot daher,
Seh’ich dich im Strahlenmeer,
Dich, du Hocherhabener, Herrlicher!
Wenn der Alpenfirn sich rötet,
Betet, freie Schweizer, betet!
Eure fromme Seele ahnt
Eure fromme Seele ahnt
Gott im hehren Vaterland,
Gott, den Herrn, im hehren Vaterland.

Ihr anfina

Die Spekulationsblase, die Sie berücksichtigen müssen, wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchten.

Lassen Sie uns zunächst eine einfache und klare Definition des Begriffs Immobilienblase erläutern.

Eine Immobilienblase ist nichts anderes als ein oft zyklisches Phänomen, das durch einen raschen Preisanstieg auf ein im Verhältnis zum Durchschnittseinkommen oder anderen wirtschaftlichen Parametern unhaltbares Niveau gekennzeichnet ist.

Auf einem ausgeglichenen Markt wird der Preis eines bestimmten Vermögenswerts durch Angebot und Nachfrage bestimmt. Wenn jedoch das Angebot nicht ausreicht, um eine ständig steigende Nachfrage zu decken, entsteht ein Ungleichgewicht. Vereinfacht gesagt, wird das Gut immer knapper und die Nachfrage im Verhältnis höher, was zu einem Preisanstieg führt.

Dies führt dazu, dass der Preis von Immobilien nicht mehr dem Wert entspricht, wodurch eine „Blase“ in dem betreffenden Sektor entsteht und somit eine Lücke zwischen dem wahren Wert der Immobilie und dem Preis, zu dem sie auf dem Markt angeboten wird.

Marktanalyse des USB Swiss Real Estate Bubble Index

In den Artikeln des USB über die Entwicklung der Immobilienmarktpreise und die Gefahr von Immobilienblasen heisst es:

„Der UBS Swiss Real Estate Bubble Index setzte seinen Rückgang im 1. Quartal 2024 fort und steht neu bei 0,95 Indexpunkten. Das Risiko einer Immobilienblase ist damit von «erhöht» auf «moderat» gesunken. Somit steht der Index signifikant tiefer als während der Immobilienblase anfangs der 1990er-Jahre.

Die Auswertung zeigt, dass das Risiko einer Immobilienblase aus Sicht der fundamentalen Faktoren Mieten und Einkommen allerdings weiterhin hoch ist. Das Überhitzungsrisiko hat als Folge der schwächeren Preisdynamik jedoch abgenommen. Sinkende Zinsen und die nur moderate Höhe der relativen Nutzungskosten sprechen gegen eine Preiskorrektur. Eine gesamthaft tiefe und weiter abnehmende Belehnungs- und Neubautätigkeit sprechen zudem klar gegen eine Preisblase.

Wie die Immobilienblase von den USB-Ökonomen berechnet wird

Die Analyse zeigt jedoch, dass das Risiko einer Immobilienblase im Hinblick auf die fundamentalen Faktoren Mieten und Einkommen weiterhin hoch ist. Dennoch hat das Risiko einer Überhitzung aufgrund der nachlassenden Preisdynamik abgenommen. Sinkende Zinsen und moderate relative Betriebskosten deuten nicht auf eine Preiskorrektur hin, während niedrige und weiter sinkende Anzahlungswerte und die Bautätigkeit eindeutig auf eine Blase hindeuten.

Zur Berechnung des Bubble Index verwenden die UBS-Ökonomen ein Modell mit mehreren Faktoren: Preis/Miete- und Preis/Einkommens-Verhältnis (Basis), reale Preisänderungsrate auf 3 und 10 Jahre (Dynamik), Vergleich von Kauf-/Mietkosten (Kosten), Hypothekarvolumen relativ zum Einkommen und Nettoverfügbarkeit (Kontext).

In Abhängigkeit vom Gegenwartswert wird das Immobilienblasenrisiko in die folgenden vier Kategorien eingeteilt: akut (über 2), hoch (zwischen 1 und 2), moderat (zwischen 0 und 1) und niedrig (unter 0).

Für weitere Aktualisierungen beobachtet die USB Banck ständig die Entwicklung des Immobilienmarktes, Informationen dazu finden Sie auf ihrer Website.

Obwohl wir eine gewisse Anspannung am Markt erfahren, können wir besänftigen, dass insbesondere die Zinsverlangsamung und die anhaltende Nachfragesituation nach Wohnraum die Fahrwasser eines Immobiliensturms beruhigen.

Sollten Sie sich mit der Idee befassen, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, sollten Sie unserer Ansicht nach, nicht auf einen besseren Zeitpunkt abwarten.

Bestenfalls sollten Sie bei Preis und Angebot besser nachverhandeln oder gleich die Profis zur Verstärkung beiziehen.

Ihr anfina

Was ist eine Hypothek, in welchen Situationen kommt sie zum Einsatz und welche ist die Beste?

Einige kennen sich mit der Materie bestens aus, andere mussten sich bis anhin nie mit dieser Frage auseinandersetzen. Für letztere wollen wir hier in wenigen Worten erklären, was eine Hypothek ist.

In den meisten Fällen reicht das Eigenkapital für den Erwerb einer Immobilie nicht aus, so dass ein so genanntes Darlehen – besser bekannt als Hypothek – aufgenommen werden muss. Für den Darlehensgeber – in der Regel eine Bank – besteht die Sicherheit in einem Pfandrecht an der erworbenen Immobilie.

Um eine Hypothek zu erhalten und den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung zu finanzieren, müssen Sie über ein Eigenkapital von mindestens 20 % verfügen.

In der Regel sind 33 % des Bruttoeinkommens erforderlich, um die Gesamtkosten der Immobilie zu decken. Die jährlichen Kosten für die Finanzierung einer Immobilie setzen sich zusammen aus:

– Hypothekarzinsen, die mit 5 % des Hypothekendarlehens berechnet werden, um die Finanzierung auch bei steigenden Zinsen zu sichern;

– Amortisation (Rückzahlung) der zweiten Hypothek;

– Nebenkosten in Höhe von 1 % des Kaufpreises (für jedes Jahr).

Es empfiehlt sich, vor dem Kauf eines Hauses die Tragbarkeit der Finanzierung zu prüfen.

Hypothekenmodelle

Es gibt nicht nur eine Hypothek, sondern eine Vielzahl von Hypothekenmodellen, die sich in ihren Konditionen unterscheiden.

Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, empfehlen wir Ihnen, Ihre finanzielle Situation und die verfügbaren Optionen mit einem Finanzierungsexperten zu besprechen. So können Sie die Hypothek finden, mit der Sie Ihr Wunschhaus am besten finanzieren können.

Festzinshypothek

Eine Festhypothek hat in der Regel eine Laufzeit von zwei bis 15 Jahren mit einem festen Hypothekarzins und einem festen Betrag. Auf diese Weise können Sie sich gegen steigende Zinsen schützen und Ihr Budget besser planen.

Im Rahmen der Festhypothek bieten einige Kreditgeber auch die Möglichkeit, den Hypothekarzins im Voraus festzulegen, und zwar bis zu drei Jahre vor der Gewährung einer neuen Hypothek oder der Verlängerung einer bestehenden Hypothek.

Hypothek mit variablem Zinssatz

Im Gegensatz zu Hypotheken mit festem Zinssatz haben Hypotheken mit variablem Zinssatz – wie der Name schon sagt – einen variablen Zinssatz und passen sich den Marktbedingungen an. Ihr Vorteil ist, dass sie weder eine feste Laufzeit noch einen festen Zinssatz haben.

SARON oder Geldmarkthypothek

Geldmarkthypotheken bieten ebenfalls einen variablen Zinssatz. Aber nicht irgendeinen Zinssatz, sondern den SARON. SARON ist die Abkürzung für Swiss Average Rate Overnight und ist ein Referenzzinssatz für den Schweizer Franken an der SIX Swiss Exchange, der sich eng an den offiziellen Leitzins der Schweizerischen Nationalbank anlehnt.

Der Zinssatz bei einer SARON-Hypothek setzt sich aus einem an den Referenzzinssatz gebundenen Zinssatz und einem individuellen Gläubigerzuschlag zusammen. Der Zinssatz wird in der Regel rückwirkend am Ende der Abrechnungsperiode von einem bis drei Monaten mitgeteilt. Die Laufzeit beträgt ein, zwei oder drei Jahre.

SARON-Hypotheken eignen sich besonders, wenn mit sinkenden Geldmarktzinsen zu rechnen ist. Steigen die Zinsen jedoch, werden die Hypothekarkosten eher hoch ausfallen.

Sie eignen sich für diejenigen, die die Hypothekarzinsen bereits zu Beginn der Tranche kennen möchten.

Wir hoffen, dass diese kurze Erläuterung hilfreich war und laden Sie ein, wenn Sie Fragen zu einem Immobilienthema haben, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns, das Thema in unserer Rubrik „ImmoTipps“ weiter zu diskutieren.

Ihr anfina-Teams

IMD WORLD COMPETITIVENESS CENTER-Rangliste von 142 Städten

Seit 2019 erstellt das IMD Global Competitiveness Centre jährlich einen Smart City Index, der einen ausgewogenen Fokus auf die wirtschaftlichen und technologischen Aspekte von Smart Cities einerseits und die „menschlichen Dimensionen“ von Smart Cities (Lebensqualität, Umwelt und Inklusion) andererseits bietet.

Das Team besteht aus: Arturo Bris, Professor für Finanzen und Direktor des IMD World Competitiveness Center – Ilrundo di Lanvin, Präsident des Smart City Observatory am IMD – Christos Cabolis, Professor für Wirtschaft und Wettbewerbsfähigkeit und Chefökonom und Leiter der operativen Abteilung des IMD World Competitiveness Center. José Caballero Senior Economist – Marco Pistis Specialist Researcher und Maryam Zargari Specialist Researcher, die uns mit den Aussagen der befragten Bürger, den in den Städten gesammelten Daten und verschiedenen Partnern eine Rangliste von nicht weniger als 142 Städten weltweit zum Vergleich vorlegen.

Ein Blick auf die angewandte Vergleichsmethodik

Die IMD-Website gibt uns auch einen Einblick in die angewandte Methodik und fasst die 7 wichtigsten Schritte zusammen.

1) Der IMD Smart City Index 2024 bewertet die Wahrnehmung der Einwohner in Bezug auf die ihnen zur Verfügung stehenden Einrichtungen und Technologieanwendungen in ihrer Stadt.

2) In dieser Ausgabe des SCI werden 142 Städte weltweit in eine Rangliste aufgenommen, indem die Wahrnehmungen von 120 Einwohnern in jeder Stadt erfasst werden. Die endgültige Punktzahl für jede Stadt wird anhand der Wahrnehmungen aus den letzten drei Jahren der Umfrage berechnet, mit einer Gewichtung von 3:2:1 für 2024:2023:2021.

3) Es gibt zwei Säulen, für die die Wahrnehmungen der Einwohner abgefragt werden: die Säule Einrichtungen, die sich auf die bestehende Infrastruktur der Städte bezieht, und die Säule Technologie, die die technologischen Angebote und Dienstleistungen beschreibt, die den Einwohnern zur Verfügung stehen.

4) Jede Säule wird in fünf Schlüsselbereichen bewertet: Gesundheit und Sicherheit, Mobilität, Aktivitäten, Möglichkeiten und Verwaltung.

5) Die Städte werden in vier Gruppen eingeteilt, basierend auf dem Human Development Index (HDI) des Global Data Lab, dem sie angehören.

6) Innerhalb jeder HDI-Gruppe wird den Städten eine „Bewertungsskala“ (AAA bis D) zugewiesen, die auf dem Wahrnehmungswert einer bestimmten Stadt im Vergleich zu den Werten aller anderen Städte innerhalb derselben Gruppe basiert. Für Gruppe 1 (höchstes HDI-Quartil), Skala AAA-AA-BBB. Für Gruppe 2) (zweites HDI-Quartil), Skala A-BBB-B- CCC. Für Gruppe 3 (drittes HDI-Quartil), Skala BB-B-C-C. Für die Gruppe 4 (unterstes HDI-Quartil), Skala CCC-C-D.

7) Die Ranglisten werden dann in zwei Formaten dargestellt:

– eine Gesamtwertung (1 bis 142)

– eine Bewertung für jede Säule und insgesamt

Die Rangliste

Jetzt fragen Sie sich vielleicht, wer auf dem Podium steht.

Wie immer enttäuscht unser geliebtes Zürich nicht und belegt das vierte Jahr in Folge den ersten Platz. Gefolgt von Oslo und Canberra.

Analysieren wir nun die prozentualen Anteile der einzelnen Studienfächer.

Zürich

Oslo

Canberra

Weitere Fakten und Zahlen finden Sie unter: https://www.imd.org/smart-city-observatory/home/rankings/#_tab_Rank

Daraus können wir schließen, dass: Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Hauptwohnsitz, einer Kapitalanlage oder einem kommerziellen Immobilienprojekt sind, Zürich ist der richtige Ort für Sie und das Immobilienbüro anfina ist immer bereit, Ihnen die richtigen Angebote in der Stadt zu unterbreiten!

Ihr anfina-Team

Heute feiert unser geliebtes Zürich den Frühling mit dem traditionellen Sechseläutenfest.

Dieses Fest geht auf das Mittelalter zurück und feierte damals den ersten Tag der Sommerarbeitszeit. Während im Winterhalbjahr in allen Werkstätten bis zum Sonnenuntergang gearbeitet wurde, war im Sommerhalbjahr (d.h. ab dem Montag nach der Frühlings-Tagundnachtgleiche) gesetzlich vorgeschrieben, dass die Arbeit zu beenden war, wenn die Kirchenglocken um sechs Uhr nachmittags läuteten. Es ist kein Zufall, dass das Wort Sechseläuten auf Schweizerdeutsch wörtlich übersetzt „Das Läuten der Glocken um sechs Uhr“ bedeutet.

Früher fand das Fest am Montag nach der Frühlings-Tagundnachtgleiche statt, heute wird es, der Tradition folgend, am dritten Montag im April abgehalten.

Die Entwicklung der Tradition

Der Star des Festes ist seit jeher ein prächtiger Umzug und der dazugehörige Böögg, der Schneemann, der den vergangenen Winter symbolisiert.

Die Tradition, den Böögg zu verbrennen, ist älter als das Sechseläuten, denn der Böögg war eine maskierte Figur, die den Kindern während der Fasnacht Streiche spielte und sie erschreckte, meist als Symbol für ein Unglück wie die Grippe.

Erst 1892 beschlossen die Zünfte, das Bildnis zu verbrennen, das nicht mehr die Ferne, sondern den Winter darstellte, weshalb es heute einem Schneemann ähnelt.

Der Sechseläuten-Umzug und die Verbrennung des Böggs wurde 1902 offiziell eingeführt.

Die wahren Hauptpersonen der Parade

Heute nehmen rund 3.500 Zunftmitglieder in Trachten, typischen Kostümen und Uniformen am grossen Sechseläuten-Umzug teil. Dazu kommen noch 350 Reiter und 50 ausschliesslich von Pferden gezogene Wagen. 30 Spielmannszüge sorgen für gute Stimmung.

Aber das ist noch nicht alles, denn jedes Jahr nehmen rund 2.000 bis 3.000 Kinder am Umzug teil, die keiner Zunft angehören müssen, um mitzumachen. Während des Umzugs tragen sie typische oder historische Kostüme und werden von rund 800 Musikern begleitet.

Seit 1991 ist das Sechseläuten Gastgeber für einen Kanton, der seine Spezialitäten auf dem Lindenhof präsentiert. In der Regel nehmen Politikerinnen und Politiker dieses Kantons als Ehrengäste am Festumzug teil.

Kurzum, ein Fest, das man nicht verpassen sollte! Frohes Sechseläuten!

Ihr anfina-Team

-anfinaNewsletter2024-

Der Immobilienmarkt in der Schweiz

Liebe Leserinnen und Leser

Heute werfen wir einen Blick auf die Entwicklung des Immobilienmarktes und wie sich diese auf die durchschnittlichen Haus- und Wohnungspreise auswirkt.

Das berichtet die Quelle RealAdvisor:

„Die Immobilienpreise in der Schweiz sind in den letzten 12 Monaten um 1,1% gestiegen. Die folgende Grafik zeigt die Entwicklung der Immobilienpreise in den letzten 24 Jahren. In den letzten 20 Jahren sind die Haus- und Wohnungspreise pro m² um 84,9 % gestiegen. „

Durchschnittlicher Immobilienpreis in der Schweiz

• Der Durchschnittspreis für Häuser, die derzeit auf dem Markt sind, beträgt CHF 1’190’000.

• Die Preisvorstellungen für 80% der Immobilien liegen zwischen CHF 462’000 und CHF 2’950’000.

• Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in der Schweiz liegt bei CHF 7’473/ m².

Immobilienmarktentwicklung malt Kantone

Unter den roten Gebieten mit einem deutlichen Anstieg der Immobilienmarktpreise finden wir: an erster Stelle den Kanton Zug, unmittelbar gefolgt vom Kanton Genf

Siehe die Unterschiede:

Kanton Zug

Die Immobilienpreise im Kanton Zug sind in den letzten 12 Monaten um 3,6% gestiegen.

In den letzten 20 Jahren sind die Preise pro m² für Häuser und Wohnungen um 140,7% gestiegen.

Für Häuser

Der Durchschnittspreis für Häuser, die derzeit auf dem Markt sind, beträgt CHF 2’800’000.

Der Durchschnittspreis pro m² liegt im Kanton Zug bei CHF 15’070/m².

Für Wohnungen

Der Durchschnittspreis für Wohnungen, die derzeit auf dem Markt sind, beträgt CHF 1’735’000.

Der Durchschnittspreis pro m² liegt im Kanton Zug bei CHF 15’231/ m² (Quadratmeterpreis).

Kanton Genf

Die Immobilienpreise im Kanton Genf sind in den letzten 12 Monaten um 0,2% gestiegen

In den letzten 20 Jahren sind die Preise für Häuser und Wohnungen pro m² um 122,4% gestiegen.

Für Häuser

Der Durchschnittspreis für Häuser, die derzeit auf dem Markt sind, beträgt 2’490’000 CHF.

Der Durchschnittspreis pro m² beträgt im Kanton Genf CHF 13’550/ m² (Preis pro Quadratmeter)

Für Wohnungen

 Der Durchschnittspreis für Wohnungen, die derzeit auf dem Markt sind, beträgt CHF 1’580’000.

Der durchschnittliche Preis pro m² im Kanton Genf beträgt CHF 13’615/ m² (Preis pro Quadratmeter).

Der Kanton Jura malt sich grün an

Die Immobilienpreise im Kanton Jura sind in den letzten 12 Monaten um 0,5 % gestiegen.

In den letzten 20 Jahren sind die Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen um 59,5 % gestiegen.

Für Häuser

Der Durchschnittspreis für Häuser, die derzeit auf dem Markt sind, liegt bei 650’000 CHF.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Kanton Jura liegt bei CHF 3’873 pro m² (Preis pro Quadratmeter).

Für Wohnungen

Der Durchschnittspreis für Wohnungen, die derzeit auf dem Markt sind, liegt bei 490’000 CHF.

Der durchschnittliche Preis pro m² im Kanton Jura beträgt CHF 4’458/ m² (Preis pro Quadratmeter).

Kanton Solothurn folgt

Die Immobilienpreise im Kanton Solothurn sind in den letzten 12 Monaten um 0,9% gestiegen.

In den letzten 20 Jahren sind die Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen um 59,6% gestiegen.

Für Häuser

Der Durchschnittspreis für Häuser, die derzeit auf dem Markt sind, beträgt 959’000 CHF.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Kanton Solothurn liegt bei CHF 5’925 pro m² (Quadratmeterpreis).

Für Wohnungen

Der Durchschnittspreis für Wohnungen, die derzeit auf dem Markt sind, beträgt CHF 635’000.

Der durchschnittliche Preis pro m² beträgt im Kanton Solothurn CHF 5’768/ m² (Preis pro Quadratmeter).

Schlusslicht unter den grünen Fähnchen ist der Kanton Glarus

Die Immobilienpreise im Kanton Glarus sind in den letzten 12 Monaten um 1,7% gestiegen

In den letzten 20 Jahren sind die Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen um 79,5% gestiegen.

Für Häuser

Der Durchschnittspreis für Häuser, die derzeit auf dem Markt sind, beträgt CHF 692’500.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Kanton Glarus liegt bei CHF 5’061/ m².

Für Wohnungen

Der Durchschnittspreis für Wohnungen, die derzeit auf dem Markt sind, beträgt CHF 680’000.

Der Durchschnittspreis pro m² beträgt im Kanton Glarus CHF 6’780/ m².

Aber schauen wir uns doch einmal an, wie unser geliebter Kanton Zürich auf den Markt reagiert hat.

Die Immobilienpreise im Kanton Zürich sind in den letzten 12 Monaten um 1,1% gestiegen.

In den letzten 20 Jahren sind die Preise pro m² für Häuser und Wohnungen um 100,3% gestiegen.

Für Häuser

Der Durchschnittspreis für Häuser, die derzeit auf dem Markt sind, beträgt 1’590’000 CHF.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Kanton Zürich liegt bei CHF 10’150 pro m² (Quadratmeterpreis).

Für Wohnungen

Der Durchschnittspreis für Wohnungen, die derzeit auf dem Markt sind, beträgt CHF 1’190’000.

Der durchschnittliche Preis pro m² beträgt im Kanton Zürich CHF 10’352/ m² (Preis pro Quadratmeter).

Wir können sagen, dass der Kanton Zürich gelb gefärbt ist.

Ihr anfina-Team

–anfinanewsletter 2024–

Liebe Leserinnen und Leser,

Der Numerologie nach zieht die Acht als Quersumme im Jahr 2024 alles an, woran wir negativ und positiv denken, und wir von der anfina haben von Anfang an lauter Positives gedacht.

Und die gute Nachricht steht schon vor der Tür:

Unser Top-Juwel wurde in Europa’s wichtigstem Immobilienmagazin BELLEVUE inseriert!

Ein unwiderstehliches Angebot für eine moderne, luxuriöse Penthouse-Wohnung im Herzen Süddeutschlands, eine idyllische Aussicht, die Körper und Geist entspannt und die man in aller Ruhe genießen kann, ohne vom Sofa aufstehen zu müssen.

Mal sehen, ob wir Sie begeistern können:

– Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin und praktischer Kochinsel

– Große Terrasse mit Mini-Biotop und automatischer Frischwasserzufuhr

– Automatische, wetterbeständige Jalousien

-…

Ist Ihr Interesse geweckt? 

Mehr lesen

Weiter geht’s, denn es gibt noch viel Neues, viele attraktive Angebote für Private und Unternehmer, die in Immobilien investieren wollen.

Wohnungen an bester Lage, Penthäuser mit herrlicher Aussicht, Eigentumswohnungen an begehrten Zürcher Geschäftslagen und Trouvaillen, die die Eleganz vergangener Zeiten bewahrt haben.

Beeilen Sie sich und schauen Sie sich unsere Angebote an.

Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, die Dienstleistungen von anfina in Anspruch zu nehmen.

Wir sind sicher, dass wir auch für Sie eine Lösung haben, die Ihre zukünftigen Projekte optimal ergänzt. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns Ihre Bedürfnisse besprechen, wir sind bereit und für Sie da.

Ihr anfina Team

anfinanewsletter 2024

anfina bietet Ihnen verschiedenste Immobilien zum Wohnen oder Vermieten für die unterschiedlichsten Bedürfnissen des Lebens an. Bei uns kann ein effiziente und professionelle Verkaufsabwicklung für den Erwerber und den Veräusserer gewährleistet werden, um beide Parteien glücklich zu machen.

Folgende Immobilien finden Sie in unserem Angebot:

Träumhafte Seeblickwohnungen im Tessin wie hier auf den Luganersee, dessen kristallklares Wasser Geist und die Sinne belebt.

Verführerische Zweitwohnangebote im sonnigen Süden der Schweiz und an bevorzugten Lagen, welche Entspannung bietet und zentral an öffentlichem Verkehr angebunden bleiben.

Weiter nördlich durch den italienisch geprägten Kanton erreicht man die bezaubernde Stadt Bellinzona.

In einem zentralen Wohnviertel, unweit des Zentrums und des Hauptbahnhofes, befindet sich die moderne Residenz Violet Sky, die nach dem Konzept des Feng-Shui gebaut und eingerichtet wurde.

Das Anwesen bietet u.a. eine 3.5-Zimmerwohnung mit einem Garten, der vom Wohnbereich nach aussen führt und eine Seite des Hauses flankiert (siehe Foto oben links).

Die grossen Fensterfronten verleihen den Räumen Licht und Harmonie.

Trotz der Nähe zum Stadtzentrum fehlt es nicht an Natürlichkeit, dank der alten Weinberge, die die Gegend ländlich bereichern und die Aussicht unvergleichlich machen.

Nun zu einer wahrer Traumimmobilie:

Die moderne und elegante 5-Zimmer Penthouse-Wohnung mit 151 m2 Wohnfläche in Süddeutschland verfügt über eine grosszügige Terrasse mit 70 m2 und traumhaftem Ausblick über das Bodensee-Meer.

Die Penthouse-Wohnung ist mit sorgfältig ausgewählten Designermöbeln ausgestattet, welche in einen gelingenden Verkauf miteinfliessen.

Von der Tiefgarage erreicht man mit dem Lift direkt die Wohnung. Klicken Sie hier, um das Video anzuschauen und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Luxusimmobilie.

Wir bieten Ihnen einen höchst professionellen Kauf- und Verkaufsprozess und unterstützen Sie bei sämtlichen Finanzierungsangelegenheiten oder Einrichtungsfragen. Hier ein paar Referenzen unserer vergangenen, betreuten Immobilienprojekte. 

Das jüngste Objekt, welches wir erfolgreich betreuen durften, war eine 4.5-Zimmerwohnung in Zürich, ebenfalls grosszügig geschnitten, mit schönem Balkon und Cheminée. Um die Wohnung noch attraktiver zu gestalten und deren Mietwert zu steigern, hat die Swiss Creative Company (Sitz in Rümlang ZH) sämtliche Zimmer mit hochwertigen Möbeln eingerichtet und das Ambiente noch wohnlicher gestaltet.

Die Wohnung wurde von einem grossen, internationalen Wohnungsunternehmen angemietet. Im Einvernehmen des Eigentümers konnten wir mit dieser Agentur einen langfristigen Vertrag abschliessen. Somit konnten wir auch hier mit diesem Abschluss alle Parteien zufriedenstellen und freuen uns über diesen Erfolg.

Aber das ist längst nicht alles. anfina denkt auch an Grossinvestoren und deshalb finden Sie auf unserer Webseite einen versteckten Bereich (unter exklusive Immobilien), in dem Sie grossartige Angebote finden.

Zögern Sie bitte nicht, uns telefonisch zu kontaktieren oder schreiben Sie uns eine E-Mail an:

[email protected]

Follow us on Instagram for our #ImmoTipps and we will be happy to answer your questions. 

Ihr anfina Team

ImmoTIPPS

Erstes Kapitel

Guten Morgen zusammen,

wir starten mit der neuen ImmoTIPPS Rubrik zum Thema Immobilien.
Das erste Thema, über das wir sprechen werden, ist ein grundlegendes, aber definitiv breites Thema, so dass wir versucht haben, uns auf einige Schlüsselelemente zu konzentrieren, in der Hoffnung, einige Denkanstöße und Fragen zu erhalten. :

„Der Verkauf von Immobilien durch Privatpersonen“.

Wenn Sie Fragen haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Hier klicken

Wir wünschen Ihnen einen schönen Tag und viel Spaß!

anfina Team

anfina für alle.

Ein fantastisches neues Projekt.

anfina bereitet ein neues Videopodcast-Format vor, welches für ein Publikum gedacht ist, dass sich gerne mit Immobilien-und Finanzthemen beschäftigt.

Mit pointierten Videosequenzen werden wir, auch nach Ihre Wünschen, Fragen behandeln, die jeden beschäftigen, die eine Immobilie kaufen, verkaufen, finanzieren oder vermieten möchten.

Wir sind uns den Herausforderungen bewusst, die Sie als vielbeschäftigte/r UnternehmerIn, ausgelastete Familie, Mütter, Väter und Partner, oder Selbständige durchmachen müssen, um überdies noch ein Immobilienprojekt erfolgreich zu realisieren zu wollen.

Weshalb wir gerne auf ein paar Wesentliche Punkte zum guten und stressfreieren Gelingen eingehen, und hinweisen möchten.

Hören wir uns die Worte des FOUNDER & OWNER, CEO – Alain Andreoli- an, der uns das Projekt vorstellen wird.

Wir haben ein offenes Ohr für Ihre Fragen und geben Ihnen gerne „Tipps“ zu den von Ihnen gewünschten Themen.
Kontaktieren Sie uns!

#anfinafüralle

Ihr anfina Team

Schweizer Nationalfeiertag

Die allerbesten Glückwünsche an unsere schöne und geliebte Schweiz

Um unserer geliebten Schweiz aufrichtige Glückwünsche zu übermitteln, beschließen wir, die Motivation für unsere Feierlichkeiten zurückzuverfolgen. In wenigen Zeilen wollen wir einen Einblick in die langen Jahre geben, die ein Stück Schweizer Geschichte geschaffen haben.

Tauchen wir also ein wenig in die Vergangenheit ein, genauer gesagt zurück in das Jahr 1291.

Damals wurde der Föderalismus-Pakt geschlossen. Ein Pakt, in dem sich die Chorherren von Uri, Unterwalden und Schwyz feierlich gegenseitig Beistand versprachen. Die Legende besagt, dass die Vertreter der drei Gründungskantone, die „Drei Eidgenossen“, auf den Wiesen des Rütli oberhalb des Vierwaldstättersees schworen, das Land von den Habsburgern zu befreien.

Erst viel später, als man sich mit der Volksabstimmung von 1993 an dieses Bündnis erinnerte, wurde dieses Datum in der ganzen Schweiz offiziell zu einem Festtag.

Doch nun zu einigen interessanten Fakten über die Schweizer Flagge:

Der Ursprung der roten Flagge mit dem weißen Kreuz geht auf die Schlacht von Laupen im Kanton Bern im Jahr 1339 zurück. Um sich von den anderen Kämpfern auf dem Schlachtfeld zu unterscheiden, nähten die Schweizer Soldaten ein weißes Kreuz auf ihr Kettenhemd, und später erschien das Kreuz auch auf den Waffen und Fahnen der Schweizer Soldaten.

…Aber das ist noch nicht alles…

Die Wahl der Schweizer Flagge war nicht so einfach. Während der Helvetischen Republik (1798-1803) verordnete Napoleon Bonaparte eine grün-rot-gelbe Trikolore für die Schweiz, die zur ersten Nationalflagge des Landes wurde. Unmittelbar nach dem Zusammenbruch der Helvetischen Republik wurde auch die Dreifarbenflagge aufgegeben.

Die Flagge der Schweizerischen Eidgenossenschaft in ihrer heutigen Form wurde 1840 geschaffen. Über den Grund für die Wahl der Farbe Rot als Hintergrund sind sich die Historiker uneinig. Einige meinen, es sei eine Anspielung auf das Blut Christi, andere gehen davon aus, dass das Rot von der damaligen Berner Flagge stammt. Die quadratische Form geht auf das damals übliche Format von Kriegswappen zurück. 1848 wurde die rote Fahne mit dem weißen Kreuz endgültig zum Hoheitszeichen der Nation und in der Verfassung verankert.

Die Schweizer Flagge weist eine Besonderheit auf: Sie ist quadratisch. Abgesehen von derjenigen des Vatikans ist sie die einzige Flagge der Welt mit diesem Format. Daher unterscheiden sich das Wappen und die Flagge der Schweiz nicht wie in anderen Ländern: beide sind im Grunde genommen gleich, nämlich eine quadratische rote Flagge mit einem weißen Kreuz in der Mitte.

In Dankbarkeit für das, was die Schweiz uns gegeben hat und weiterhin gibt, feiern wir kräftig mit und wünschen Ihnen allen einen schönen 1. August 2023.

Ihr Team anfina

Die Pflege und Erhaltung des gesunden Klimas auf unserem Planeten und den persönlichen Beitrag dazu.

Die anfina nimmt sich einen Moment Zeit, um über ein sehr wichtiges Thema zu sprechen.

Es geht um die Pflege und Erhaltung des gesunden Klimas auf unserem Planeten und den persönlichen Beitrag dazu.

Immer wieder hatten wir den Eindruck, dass die Natur, das Klima überall auf der Welt den Launen des Menschen ausgeliefert ist, die oft lustlos, geizig oder egoistisch waren, wenn es um die richtigen Ansätze- und Leitmotive geht.

Nicht wissend, dass dies auf die zukünftigen Generationen, auf UNSERE Welt zurückfällt. Der Gedanke an UNSERE Welt ist so sehr von den Abgasen und Ausstoss der Industrialisierung vernebelt, dass wir sie für selbstverständlich halten und sie uns dadurch entgleitet.

Aber es ist nicht zu spät, es ist nie zu spät, wir können etwas tun, und vor allem können wir es GEMEINSAM tun.

Wir unterschätzen oft die Bedeutung einer kleinen Geste, einer helfenden Hand, weil wir uns für einen zu unbedeutenden Massstab in einer zu großen Welt halten.

Wenn wir jedoch auf Plastikverpackungen für unser Essen zum Mitnehmen verzichten, energiesparende Glühbirnen und automatische Schaltkreise verwenden oder sogar lieber zu Fuß gehen als mit dem Auto zu fahren, wäre das schon eine ganze Menge.

Am 18.06. wurde das neue Bundesgesetz über Klima, Innovation und Energiesicherheit (in der Volksabstimmung) mit dem Ziel verabschiedet, bis 2050 Klimaneutralität zu erreichen, den Verbrauch fossiler Brennstoffe zu reduzieren und den Übergang zu erneuerbaren Energien zu beschleunigen.

Wir bei anfina sind der Meinung, dass wir auf unsere eigene kleine Art und Weise etwas tun können, und wir schließen uns dieser Sache selbsterklärt an.

Daher haben wir uns einer ESG-Nachhaltigkeitsbewertung unterzogen und eine höhere zufriedenstellende Punktzahl erhalten, was uns motiviert, unser Bestes zu geben.

Wir danken Synesgy, das uns bei der Bewertung geholfen hat, und laden Sie ein, es uns gleich zu tun.

Wir lernen zu informieren. Wir lernen zu lieben.

Ihr anfina-Team

Was steckt hinter ‚anfina‚?

Ehe wir ein Team darstellen, ehe wir Arbeitnehmer oder Arbeitgeber sind, ehe wir lediglich eine ‚Dienstleistung‘ …. sind, sind wir Menschen! 

Individuen, die keine Etikette haben, die aus dem Büro kommen und sich unter die Leute mischen und sich vergnügen, um ihre Ziele zu verfolgen, die aber auch ihren Anzug zur Reinigung bringen oder ihr Kind von der Schule abholen.

Menschen, die lieben, die Momente der Entmutigung haben, die lachen und die jeden Tag irgendwie versuchen, aus ihrer Komfortzone herauszukommen, um etwas mehr geben zu können, Menschen, die sich selbst «ins Spiel» setzen und versuchen, ihr Bestes zu geben.

Wir sind Menschen wie unsere Kunden, und genau deshalb wird vor jeder Dienstleistung, die wir anbieten wollen, ist zunächst stets eine Hand mit wohlwollender Empathie ausgestreckt. Denn wir kennen die täglichen Herausforderungen, alle sinnen wir nach der wertvollen Erfahrung Bedeutung vom stressfreien Leben, mit Engagement, mit Verlässlichkeit und alles mit einem ernstgemeinten Lächeln obendrauf.

anfina für alle

Ihr anfina-Team

D-A-N-K-E !

Sie schenken uns weiter Ihr Vertrauen.

Liebe Leserinnen und Leser 

anfina-Team dankt Ihnen herzlich.

Ihr Interesse ist unsere Stärke.
Wir sind bestrebt, Ihnen hochwertige Dienstleistungen und attraktive Immobilienangebote zu unterbreiten.
Gerne halten wir Sie über unseren Markt und unsere Veranstaltungen auf dem Laufenden.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr anfina-Team

Paradiesisch – ganz ohne Jetlag                              

Liebe Liebhaber von Sonne, Strand und Meer

Mitten in den kalten Monaten bietet Edelweiss Airlines Direktflüge von Zürich aus. Flüge sind von November 2022 – Juni 2023 & von Oktober – November 2023 buchbar. Die internationalen Flughäfen befinden sich auf den Inseln Sal, Boavista, Santiago und São Vicente.

Ihr anfina team

Alain Andreoli – CEO and President         
Kevin P. Morgan – RM
Susanne Baunach – Executive Assistant

Eugenia De Cesare – Verkaufsassistentin Immobilien  

Grünes Kap – die am meisten unterschätzte Wintersonnendestination der Welt!

Kap Verde (port: Cabo Verde) – ein Inselstaat vor der Westküste Afrikas im atlantischen Ozean. Er besteht aus einer Inselgruppe mit neun bewohnten Vulkan-Inseln. Die Inseln sind aufgrund der Trockenheit halbwüstenähnlich. Viele Strände und angenehme Wassertemperaturen machen die Inseln zum Ziel des Badetourismus. Die einst unbesiedelten Inseln wurden im 15. Jhd. von den Portugiesen entdeckt und besiedelt, danach waren sie ein wichtiger Versorgungspunkt für Walfänger und Transatlantikschiffe. Mit dem politischen Umsturz in Portugal erhielten die Inseln 1975 ihre Unabhängigkeit.

Auf den Kapverdischen Inseln herrscht ähnlich wie auf den Kanarischen Inseln ein mildes ozeanisches Klima. Es ist aber wärmer und trockener und sehr regenarm. Die Wassertemperaturen mit 22 bis 27 °C machen das Land für den Strandtourismus attraktiv.

Kultur & Menschen

Cap Verde ist für seine kreolische portugiesisch-afrikanische Kultur, die traditionelle Morna-Musik und die zahlreichen Strände bekannt. Die größte Insel heißt Santiago. Hier befindet sich die derzeitige Hauptstadt Praia. Ebenfalls auf Santiago liegt die frühere Hauptstadt Cidade Velha mit der Festung Forte Real de São Felipe auf einer Hügelspitze

Einige der 15 Inseln erinnern eher an Wüste oder an Mondlandschaften. Neun Inseln sind bewohnt: Die drei flachen, trockenen Ostinseln Sal, Boavista und Maio haben herrliche Strände und sind bestens für Wassersportler geeignet. Den drei Nord- und drei Südinseln hingegen sieht man ihren vulkanischen Ursprung deutlich an.

Die Nordinseln – Hoch hinaus im Norden

Santo Antão und São Nicolau beeindrucken im Nordwesten mit Gebirgspanoramen und fruchtbaren Tropentälern, São Vicente besticht hingegen mit der pittoresken Hafenstadt Mindelo. Im Süden des Archipels liegen die Hauptinsel Santiago, die Vulkaninsel Fogo und das beschauliche Brava.

Gigantische Berge, zerklüftete Hänge und abgrundtiefe Schluchten: Auf den Nordinseln türmen sich 2000 Meter hohe Berge, regelrechte Wolkenfänger, die so fruchtbare grüne Täler formen. Hinzu kommen viel Musik und Kultur. Ein schöner Mix, der Reisende auch in den Norden des Archipels lockt.

São Vicente: Hier spielt die Musik

Die Hafenstadt Mindelo ist die Kulturmetropole der Kapverdischen Inseln, Geburtsort vieler populärer Musiker und Ursprung der kapverdischen Kunst und Kultur. Im Städtchen mit kleinen Cafés und der historischen Markthalle lässt es sich gemütlich Flanieren und abends gibt es Livemusik. Wer wann wo spielt, erfährt man zum Beispiel in der Touristeninformation.

Von São Vicente aus erreicht man auch Santa Luzia, die Größte der nicht bewohnten Inseln. Früher siedelten hier eine Zeit lang Hirten, aber die Insel erwies sich als zu unwirtlich. Santa Luzia ist karg, hat aber an der Südwestküste eine weite Bucht mit Sandstrand. Von Calhau aus kann man mit Fischerbooten übersetzen (Dauer: ca. 2 Stunden).

Kapverdianer sind überwiegend exzellente Tänzer! Empfehlenswert sind Live-Auftritte von heimischen Musikern u. Sängern. Vor allem in Mindelo (der heimlichen Kulturhauptstadt) immer wieder ein Erlebnis – Nachfragen in Hotels oder bei Einheimischen lohnt sich! In Praia lohnt sich ein Besuch des „Quintal da Musica“ auf dem Plateau.

Das Klima ist ganzjährig mild, die Temperaturen steigen selten über 30°C, sie fallen auch nur in Ausnahmen unter 20°C. Zwischen Mai und Oktober sind Temperatur und Luftfeuchtigkeit hoch, von August bis Oktober fallen wenige, unregelmäßige Niederschläge. Die Wassertemperaturen an der Atlantikküste liegen zwischen 22°C und 27°C und bescheren ideale Badebedingungen. Die Luftströmungen des Nordostpassats bestimmen das Wetter, daher kommt es auf den bergigen Inseln zu vermehrten Niederschlägen, während es auf den flachen Inseln recht trocken ist. Ein seltenes, jedoch unangenehmes Wetterphänomen ist der Harmattan. Er kommt – ähnlich wie der Calima auf den Kanaren – aus dem Osten und bringt tonnenweise Staub aus der Sahara mit. Eine eingeschränkte Sicht wie bei Nebel ist dann noch eine harmlose Randerscheinung.

Die Währung von Kap Verde ist der Kap-Verde-Escudo CVE. Er ist an den Euro gekoppelt, es gilt 1 € = 110,25 CVE. Man kann jedoch faktisch überall in Euro bezahlen, die einfache Umrechnung ist dann 1 € = 100 CVE. Es werden auch Münzen akzeptiert.

Zum 1. Januar 2019 wurde die visumsfreie Einreise bis 30 Tage zu touristischen Zwecken für alle EFTA- und EU-Bürger (noch inkl. Briten) gestattet. Spätestens fünf Tage vor Einreise ist eine elektronische Anmeldung vorgeschrieben. Dabei wird von Ausländern eine Flughafensicherheitsgebühr (TSA= Taxa de Segurança Aeroportuária) kassiert. Diese liegt bei internationalen Flügen bei 3400 (ca. € 31).

Kooperation mit „The Resort Group“ – Immobilien kaufen in Capo Verde via anfina immo ag

In Cooperation mit The Resort Group, bietet anfina immo ag zukünftig auch Immobilien im Ausland an – und zwar in Capo Verde. Es werden unterschiedliche Packages und Immobilienarten angeboten. Weitere Details finden Sie unten und gerne senden wir Ihnen mehr Informationen zu den Objekten zu – sprechen Sie uns einfach an!

Für mehr Informationen, folgen Sie bitte auch diese Links:

https://theresortgroupplc.com/our-offering/melia-llana-beach-hotel/

https://theresortgroupplc.com/our-offering/melia-tortuga-beach-resort/

https://theresortgroupplc.com/our-offering/melia-dunas-beach-resort-spa/

https://viveiro.golf/

Für eine Übersicht aller Projekte auf der Insel Sal folgen Sie bitte folgendem Link:

https://www.youtube.com/watch?v=yyIeQIqWUTQ&t=5s

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Herzlichst, Ihr anfina Team

 Natur Pur – geschätzte Liebhaber der Orte mit Herz und Seele.                              

Wieder haben wir unter dem Motto „Goldnuggets im Ticino“ unsere Anstrengungen in Schürf – und Siebarbeit für jede Börsen-Tendenz (auch gegen Katerstimmung) intensiviert. Nämlich nachhaltige Lagen und beste Aussichten…. für echte Liebhaber. Cari …  

an|fi|ci|o|na|dos

Ecco una immagine del bel Ticino, la foto è stata scattata da una terrazza di ottimo luogo, situata presso le vicinanze del lungolago di Lugano. E` il momento giusto per un investimento immobiliare in luoghi di puro relax. Potreste diventare proprietari di appartamenti o case vacanze in posti mozzafiato. Per maggiori dettagli, contattaci ! La vostra – your – Ihr anfina team

Alain Andreoli – CEO and President         
Kevin P. Morgan – RM
Susanne Baunach – Executive Assistant  

IM SCHATTEN DER BÄUME…

In unberührte und naturbelassene Waldreservate – danach sehnt man sich in diesen heissen Sommermonaten – unter dem Schatten eines grossen Baumes. Im Tessin gibt es über 4‘000 km Wanderwege, wir stellen Ihnen gerne eines davon vor. Der Motta Tal Park erstreckt sich über eine Fläche von 163 Hektar und ist hauptsächlich von Wäldern bedeckt und wird von einem kleinen Bach durchquert, wo Sie Ihre Füsse in das kühle Wasser ausstrecken können, während Sie ein Picknick mitten in der Natur geniessen. Ein bequemer Pfad für alle Jahreszeiten, entlang mehrere Dörfer des Basso Mendrisiotto. Hier finden Sie eindrucksvolle, natürliche Schönheit und tun noch etwas für Ihre Gesundheit. Es ist wissenschaftlich belegt, dass Atemwege, Herz-Kreislaufsystem und unsere Abwehrkräfte von den aromatischen Duftstoffen, die die Bäume abgeben, profitieren – also «Ran an den Baum“.

Ausgangspunkt ist Balerna. Von hier aus führt ein Weg hinunter ins Mottatal, das in nur 10 Minuten zu erreichen ist. Hier biegen Sie links ab in Richtung des Talinneren. Der Weg verläuft zuerst durch eine ruhige Agrarlandschaft am Roncaglia-Bach entlang und nach kurzer Zeit erreichen Sie die Daniello-Mühle.

Ursprünglich mit zwei Mühlsteinen für Getreide und einer Ölmühle ausgestattet, wurde die Mühle 1802 in Betrieb genommen und 1869 erweitert. Die Tätigkeit dauerte bis etwa 1960. Im Jahre 1990 beschloss die Familie Galli, der einzige Eigentümer, das Gebäude mit ca. 4 ha angrenzenden Grundstücken der Gemeinde Coldrerio zu schenken, mit dem Ziel, einen öffentlichen Park zu schaffen. Seitdem wurde an der Mühle gearbeitet, um eine Getreide-mühle und eine Ölmühle wieder in Betrieb zu nehmen, die für Lehrzwecke genutzt werden.

Unterwegs finden Sie zahlreiche Lehrtafeln, die dem Wanderer die Natur näherbringen. Das Rauschen des Wassers und der Gesang der Vögel schaffen eine besonders harmonische Atmosphäre. In diesem Wald finden sich zahlreiche Baumarten, wie z.B. die Hopfenbuche, die nur im südlichsten Teil des Kantons Tessin wächst. Das Gebiet ist auch bekannt für seine zahlreichen Amphibienarten, wie der seltene Italienische Springfrosch oder die Flussgarnele. Es gibt also auch für Kinder genügend zu entdecken! Es lohnt sich einen Spaziergang durch diesen Park zu machen – entdecken Sie die natürliche Umgebung und lassen Sie Ihre Seele baumeln und den stressigen Alltag hinter sich.

Auch für Ihre gastronomischen Wünsche hat das Tessin viel zu bieten – nirgendwo in der Schweiz ist die Dichte von Winzern so hoch wie im Tessin! Die Weine aus dieser Gegend gehören zu den Besten der Schweiz. Volle, aromatische und auch lagerfähige Weine, die auch internationales Niveau erreichen. Vielleicht trinken Sie lieber einen dominierende Merlot oder lieber einen leicht-fruchtigen Sommerwein?  Der weiss gekelterterte Blanc de Noirs kann auch überzeugen und der Sauvignon blanc oder Chardonnay aus dem Tessin gelten als Spezialitäten.

Nur 30 Minuten vom Motta Tal Park entfernt bieten wir drei wunderschöne Wohnungen an – zwischen 70 – 230 qm gross, mit Garten oder Balkon. Von einer modernen Dachgeschosswohnung im aufstrebenden Stadtquartier «Molino Nuovo Lugano» – Treffpunkt für Kultur und Avantgarde bis hin zu atemberaubende Aussichten auf den Luganersee. Alle Einzelheiten hierzu finden Sie in unserem Immobilienangebot auf unserer Homepage.

Wir freuen uns auf Ihre neuen Anfragen und würden Ihnen gerne bei der Suche Ihres neuen Zuhauses sehr gerne unterstützen. Vielleicht sitzen Sie bald auf einer Terrasse mit Blick auf den Luganersee, mit einer Vorspeise aus frischen Flussgarnelen vor Ihnen und einem Blanc de Noirs in der Hand und geniessen Ihre neue Heimat oder Ferienwohnung – zwischen kultivierter Italianità und avantgardem Metropolitanismus…

Herzlichst, Ihr anfina Team

Die vier Skirouten, die wir getestet haben.

(Magno – Gradicioli)

Dieser eindrückliche Fotoexkursions-Bericht über die wohl kontrastreichsten Skitouren in der Südschweiz waren in der Zeitschrift Ausgabe 12/18 „Die Alpen“ vom SAC Verband Schweiz nachzulesen. Nun möchten wir Sie verführen, ob zu Ski,Fuss, Fahrrad, Pferd oder anderswie „mobil“, diese Pfade zu beschreiten. Hier also nur kurzgefasst die vier getesteten Skirouten.

1. Monte Boglia / Brè : Am nordöstlichen Hausberg Luganos dem Monte Bré bietet sich die naheliegendste Route. Sie beginnt bereits unter der Standseilbahn zum Monte Bré, vom gleichnamigen Ort sopra Lugano über den Grat des Sasso Rosso, weiter über die Südostflanke auf den Grat zum Monte Boglia(1516müM).
2. Alpe Vicania : welche Sie am schönsten und unkompliziert mit dem Kursschiff von Lugano an Morcote Stazione aus starten. Hinauf bis zur 725müM, und deshalb 500m höher gelegenen Alp.
3. Alto Malcantone, Monte Magno – Monte Gradiccioli : Dies ist die weiteste Auf und Abfahrt, aber die Strecke zieht sich von Busgnone hoch zum Mte Magno, wo man entscheiden kann die Weiterreise zum 300m höhergelegenen Monte Gradiccioli (1636müM.) noch vorzunehmen. Die Weitsichten hier über Sopra und Sottoceneri und den Seen Lago Maggiore und Luganersee sind bemerkenswert.
4.  Mendrisotto – Monte Generoso : Am südlichsten Zipfel der Schweiz, ja sogar von italienischer Seite aus geleitet diese Strecke hoch von Casasco d’Intelvi über die Alpe d’Orimento,  Alpe Pesciò an den Kaltkürmen hoch zum Gipfel des Monte Generoso 1700m, welchen sich die beiden Länder zusammen teilen.

Den ganzen Artikel zum Nachlesen stellen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Damit ist unser Rundgang durch die Skirouten abgeschlossen.

Wir möchten Sie jedoch daran erinnern, dass Sie uns kontaktieren können, wenn Sie eine Tour mit unglaublichen Eigenschaften für alle Anforderungen suchen. Wir sind für Sie da!