Ruvigliana

Ruvigliana è una frazione pittoresca e tranquilla situata nel comune di Lugano, nel Canton Ticino, in Svizzera. Questa località è caratterizzata da un ambiente naturale mozzafiato, con panorami spettacolari sul Lago di Lugano e sulle montagne circostanti. Ruvigliana si trova a pochi chilometri dal centro di Lugano, il che la rende un luogo ideale per coloro che desiderano godere della tranquillità della vita di campagna pur essendo vicini ai servizi e alle attrazioni urbane.

La frazione è nota per le sue strade strette e affascinanti, costeggiate da abitazioni storiche e giardini ben curati. Qui, i visitatori possono trovare diverse opportunità per passeggiate e escursioni, con sentieri che si snodano attraverso la natura incontaminata. Inoltre, la zona è ricca di cultura e tradizioni locali, con eventi e manifestazioni che celebrano la storia e le usanze della regione.

Ruvigliana è anche un punto di partenza ideale per esplorare le meraviglie di Lugano e dei dintorni, inclusi musei, ristoranti di alta qualità e attività ricreative come sport acquatici e trekking. La combinazione di bellezze naturali, tranquillità e vicinanza a una città vivace rende Ruvigliana una meta molto apprezzata sia dai residenti che dai turisti.

Descrizione dell'immobile

A Ruvigliana, a pochi passi dalla funicolare per Cassarate e in prossimità dei principali servizi, vi presentiamo un'incantevole opportunità: un ampio appartamento di 5.5 locali, orientato a sud-ovest e situato al piano terra, immerso in un piccolo complesso residenziale con giardino privato e una splendida vista sul lago di Lugano.

Questo appartamento di 240 mq si distingue per la sua generosa disposizione e per le sue caratteristiche di sicurezza e comfort.

All'ingresso, un accogliente atrio conduce a un pratico WC per gli ospiti e a una cucina semi-abitabile. La zona living dotata di camino, offre accesso diretto a un ampio terrazzo e a un giardino, ideali per momenti di relax e convivialità all'aperto.

La proprietà è arricchita da sistemi di video sorveglianza (esterni) e antifurto(interno), garantendo la massima sicurezza. 

Gli spazi sono dotati di aria condizionata, cassaforte e doppi vetri, mentre le tapparelle elettriche assicurano praticità e comfort.

 La zona notte è composta da uno studio/cabina armadio, un corridoio con armadi a muro e tre camere da letto di grandi dimensioni, due delle quali con bagno en-suite.

Nota: Se l'appartamento risulta troppo spazioso o in futuro si desiderasse ridurre gli spazi, esiste la possibilità di ripristinare la configurazione originale in due unità separate (un 4.5 locali e un 2.5 locali), facilitando così eventuali vendite o affitti.

La proprietà è completata da una cantina e da box auto, disponibile per un supplemento di CHF 50'000.

Prezzo di vendita: CHF 1'930'000.
Prezzo di vendita con posto auto: CHF 1'980'000.

Suddivisione degli spazi e Metratura

Vani/Locali: 5,5
Camere: 3
Bagni: 3
Terrazzi: 2
Box auto: 1
Posti auto: 1
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Superficie lorda: 287m²
Superficie netta: 240 m²
Terrazzi: 70 m²
Giardino: 120 m²

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