Das Baurecht
Investieren ohne Eigentum am Boden: Das Baurecht verändert die Spielregeln auf dem Schweizer Immobilienmarkt
Was ist das Baurecht – und warum wird es immer relevanter?
In der Schweiz, wo Boden zu den teuersten in Europa gehört, bietet das Baurecht eine echte Alternative zum klassischen Immobilienkauf.
Es handelt sich weder um Miete noch um eine Eigentumswohnung: Es erlaubt, auf fremdem Boden zu bauen, gegen die Zahlung eines jährlichen Baurechtszinses – typischerweise für 30 bis 99 Jahre.
Wie funktioniert es?
Wer Baurecht erwirbt, kauft das Grundstück nicht, sondern erhält das ausschliessliche Recht, darauf zu bauen. Im Gegenzug zahlt er eine jährliche Gebühr an den Grundstückseigentümer, bei dem es sich häufig um eine öffentliche Einrichtung oder eine Stiftung handelt. Dieser Mechanismus ermöglicht es dem Grundstückseigentümer, langfristig die Kontrolle über das Gebiet zu behalten, während der Nutzer ein eigenständiges, übertragbares und hypothekenfähiges dingliches Recht geniesst.
Wo ist das Baurecht besonders verbreitet?
- Zürich: Die Stadt nutzt das Baurecht zur Förderung von Genossenschaftswohnungen und Studentenwohnheimen.
- Bern und Lausanne: Viele kommunale Baurechtsprojekte mit Laufzeiten von 60–99 Jahren.
- Kanton Tessin: Zunehmendes Interesse von öffentlichen Trägern und Stiftungen an sozialem Wohnbau.
Vorteile
- Günstiger Zugang zu Immobilien: Kein Bodenpreis, nur das Recht zu bauen – besonders attraktiv in teuren Städten.
- Steuerliche Vorteile: Der Baurechtszins kann in einigen Kantonen steuerlich abgezogen werden.
- Förderung von nachhaltigem und sozialem Wohnbau durch Gemeinden und Genossenschaften, ohne den Boden dauerhaft abzugeben.
Risiken und Einschränkungen
- Wertverlust über die Zeit: Das Baurecht ist befristet (meist 30–100 Jahre); am Ende kann das Gebäude an den Bodeneigentümer zurückfallen (sog. „Heimfall“).
- Finanzierung schwierig: Viele Banken vergeben nur eingeschränkt Hypotheken für Baurechtsobjekte oder verlangen strengere Bedingungen.
- Komplexe Bewertung und eingeschränkter Wiederverkauf: Die Wertermittlung ist anspruchsvoll, und der Markt ist kleiner.
Fazit
Fazit
Das Baurecht kann ein sinnvoller Weg sein, um in zentralen und teuren Lagen an Immobilien zu gelangen – aber es ist nicht für jeden geeignet.
Eine fundierte technische und rechtliche Prüfung ist unerlässlich. Für langfristige Strategien oder soziale Projekte kann es jedoch eine echte Chance darstellen.
Haben Sie schon einmal daran gedacht, eine Immobilie zu erwerben, ohne den Boden zu besitzen?
Ihre anfina
