{"id":81773,"date":"2025-10-14T09:05:16","date_gmt":"2025-10-14T07:05:16","guid":{"rendered":"https:\/\/anfina.ch\/?p=81773"},"modified":"2025-10-14T09:05:18","modified_gmt":"2025-10-14T07:05:18","slug":"lex-koller-leggi-svizzere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/anfina.ch\/it\/lex-koller-leggi-svizzere\/","title":{"rendered":"Lex Koller: chi pu\u00f2 acquistare immobili in Svizzera?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La Lex Koller disciplina l&#8217;acquisto di immobili da parte di stranieri in Svizzera: ecco cosa occorre sapere.<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/anfina.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/foto-Newsletter-1-scaled.jpeg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"574\" data-id=\"81774\" 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liberamente<\/strong>?<br>E che <strong>dipende dal passaporto, dal permesso di soggiorno e perfino dalla zona geografica<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n<p>Ti presentiamo una delle leggi pi\u00f9 particolari (e longeve) del settore immobiliare svizzero: la <strong>Lex Koller<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cos\u2019\u00e8 la Lex Koller?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 una legge federale che regola l\u2019<strong>acquisto di immobili da parte di persone straniere<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>In vigore dal 1983 (con aggiornamenti successivi), prende il nome dal politico Arnold Koller, e mira a <strong>limitare la concentrazione di propriet\u00e0 immobiliare in mano a non residenti<\/strong>, per proteggere il mercato locale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Chi \u00e8 considerato \u201cstraniero\u201d?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Per la legge, sono \u201cstranieri\u201d:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le persone senza <strong>nazionalit\u00e0 svizzera<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>I cittadini stranieri <strong>senza permesso di domicilio (permesso C)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Attenzione: anche un cittadino europeo <strong>con permesso B o L<\/strong> \u00e8 soggetto a limitazioni!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cosa limita, di fatto?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La Lex Koller <strong>non vieta totalmente<\/strong> l\u2019acquisto, ma lo <strong>regola con vincoli precisi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p> Ecco i principali:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>I non residenti non possono acquistare liberamente immobili a uso abitativo permanente.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>\u00c8 possibile comprare <strong>una casa di vacanza<\/strong>, ma solo in <strong>zone autorizzate<\/strong> (e in numero limitato ogni anno).<\/li>\n\n\n\n<li>In alcune zone turistiche, sono ammesse <strong>licenze speciali<\/strong>, ma vanno richieste al Cantone.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L&#8217;acquisto di immobili a uso commerciale<\/strong> (es. uffici, locali, hotel) \u00e8 invece <strong>generalmente consentito<\/strong>, anche a stranieri.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dove si pu\u00f2 comprare una casa di vacanza?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Alcuni esempi di <strong>zone dove un cittadino straniero pu\u00f2 acquistare una casa secondaria<\/strong> (con permessi specifici):<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verbier<\/li>\n\n\n\n<li>Zermatt<\/li>\n\n\n\n<li>St. Moritz<\/li>\n\n\n\n<li>Crans-Montana<\/li>\n\n\n\n<li>Ticino: solo in alcune localit\u00e0 (non a Lugano citt\u00e0, ad esempio)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ogni Cantone pu\u00f2 avere regole diverse, e i contingenti sono limitati<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Perch\u00e9 esiste questa legge?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Perch\u00e9 il mercato svizzero \u00e8 <strong>stabile, attraente e \u201csicuro\u201d<\/strong>, e senza regolamentazioni il rischio sarebbe:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>aumento dei prezzi per i residenti<\/li>\n\n\n\n<li>case vuote comprate solo come investimento<\/li>\n\n\n\n<li>perdita di coesione sociale nei centri urbani e turistici<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Il consiglio del mese<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Se sei straniero e vuoi comprare un immobile in Svizzera:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verifica <strong>il tuo status legale<\/strong> (permesso C? B? Nessuno?)<\/li>\n\n\n\n<li>Controlla <strong>le regole cantonali<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Evita di sottovalutare <strong>le procedure autorizzative<\/strong>: servono tempo e attenzione<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusione<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Non lasciare che le leggi ti sorprendano: informati, pianifica e realizza il tuo progetto immobiliare in Svizzera con sicurezza. Siamo qui per aiutarti a fare la scelta giusta.<br><br>La Vostra <a href=\"http:\/\/www.anfina.ch\">anfina<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n<div class=\"casawp-legal__page casawp-legal__page--imprint\"><p>\n\t<strong>anfina immo ag<\/strong>\n\n\t\t<br>Flobotstrasse 3\n\n\n\t\t<br>8044 Z\u00fcrich\n\n\t\t<br>Schweiz\n<\/p>\n<p>\n\t\tTel. +41 43 541 23 60\n\t\t<br><a href=\"mailto:info@anfina.ch\">info@anfina.ch<\/a>\n\t\t<br><a href=\"http:\/\/www.anfina.ch\">http:\/\/www.anfina.ch<\/a>\n<\/p>\n\n\t<p><br>IDI: CHE-196.432.915 MWST<\/p>\n<br>\n<p><strong>Realizzazione<\/strong><\/p>\n<p><strong>Casasoft AG<\/strong><br>\nThurgauerstrasse 36<br>\n8050 Z\u00fcrich<br>\n<a href=\"https:\/\/casasoft.ch\" target=\"_blank\">www.casasoft.ch<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Lex Koller disciplina l&#8217;acquisto di immobili da parte di stranieri in Svizzera: ecco cosa occorre sapere. 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