{"id":81757,"date":"2025-09-15T10:31:13","date_gmt":"2025-09-15T08:31:13","guid":{"rendered":"https:\/\/anfina.ch\/?p=81757"},"modified":"2025-09-15T10:31:14","modified_gmt":"2025-09-15T08:31:14","slug":"diritto-di-superficie-baurecht-investire-terreno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/anfina.ch\/it\/diritto-di-superficie-baurecht-investire-terreno\/","title":{"rendered":"Il Diritto di Superficie"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>Investire senza possedere il suolo: il Baurecht cambia le regole del mercato svizzero<\/em><\/strong><\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><a href=\"https:\/\/anfina.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/AdobeStock_626208487-scaled.jpeg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"457\" src=\"https:\/\/anfina.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/AdobeStock_626208487-1024x457.jpeg\" alt=\"Scopri come il Baurecht permette di costruire senza acquistare il terreno e perch\u00e9 sta rivoluzionando l\u2019abitare urbano in Svizzera nel 2025.\" class=\"wp-image-81758\" srcset=\"https:\/\/anfina.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/AdobeStock_626208487-1024x457.jpeg 1024w, https:\/\/anfina.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/AdobeStock_626208487-300x134.jpeg 300w, https:\/\/anfina.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/AdobeStock_626208487-768x343.jpeg 768w, https:\/\/anfina.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/AdobeStock_626208487-150x67.jpeg 150w, https:\/\/anfina.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/AdobeStock_626208487-1536x686.jpeg 1536w, https:\/\/anfina.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/AdobeStock_626208487-2048x915.jpeg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:44px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cos\u2019\u00e8 e perch\u00e9 se ne parla sempre di pi\u00f9?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>In Svizzera, dove il prezzo del terreno \u00e8 tra i pi\u00f9 alti d\u2019Europa, il <strong>diritto di superficie<\/strong> (<em>Baurecht<\/em>) offre un\u2019alternativa all\u2019acquisto classico.<br>Non \u00e8 n\u00e9 affitto n\u00e9 multipropriet\u00e0: consente di <strong>costruire su un terreno altrui<\/strong>, pagando un canone annuale, per un periodo solitamente compreso tra <strong>30 e 99 anni<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Come funziona?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Chi accede al Baurecht non acquista il terreno, ma ottiene il diritto esclusivo di costruirvi sopra. In cambio, paga un canone annuo al proprietario del fondo, che \u00e8 spesso un ente pubblico o una fondazione. Questo meccanismo consente al proprietario del suolo di mantenere il controllo a lungo termine sull\u2019area, mentre l\u2019utente pu\u00f2 godere di un diritto reale autonomo, trasmissibile e ipotecabile.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dove si usa di pi\u00f9?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zurigo<\/strong>: il comune utilizza il diritto di superficie per favorire edilizia cooperativa e studentati.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Berna e Losanna<\/strong>: numerosi progetti su suoli comunali con contratti a 60\u201399 anni.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Canton Ticino<\/strong>: crescente interesse da parte di enti pubblici e fondazioni per creare housing sociale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vantaggi<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Accesso a case a costi inferiori<\/strong>: non si paga il terreno, solo il diritto di costruire, il che riduce il prezzo iniziale \u2014 particolarmente utile nelle citt\u00e0 con prezzi elevati.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Deduzione fiscale<\/strong>: il canone per il diritto di superficie pu\u00f2 essere dedotto fiscalmente in alcuni cantoni, riducendo il carico fiscale<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promuove edilizia sostenibile e sociale<\/strong>: comuni e cooperative possono usare il Baurecht per sviluppare progetti di edilizia accessibile senza cedere permanentemente il suolo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Rischi e limiti<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valore decrescente nel tempo:<\/strong> il diritto ha una durata limitata (solitamente 30\u2013100 anni), e quando scade l\u2019immobile pu\u00f2 tornare al proprietario del terreno (fenomeno del \u201cHeimfall\u201d).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Difficolt\u00e0 di finanziamento<\/strong>: molte banche sono riluttanti a concedere mutui per immobili in Baurecht o richiedono condizioni pi\u00f9 restrittive.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Complessit\u00e0 nella valutazione e nel mercato:<\/strong> calcolare il valore di un immobile con Baurecht \u00e8 complicato, e la sua rivendibilit\u00e0 pu\u00f2 essere limitata.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusione<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Il <em>Baurecht<\/em> \u00e8 uno strumento utile per accedere a immobili in zone centrali e costose, ma <strong>non \u00e8 adatto a tutti<\/strong>.<br>Serve una valutazione tecnica e legale accurata, ma per chi guarda al lungo termine o a progetti sociali, pu\u00f2 essere un\u2019opportunit\u00e0 concreta.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hai mai pensato di acquistare senza possedere il terreno?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right\">La Vostra anfina<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n<div class=\"casawp-legal__page casawp-legal__page--imprint\"><p>\n\t<strong>anfina immo ag<\/strong>\n\n\t\t<br>Flobotstrasse 3\n\n\n\t\t<br>8044 Z\u00fcrich\n\n\t\t<br>Schweiz\n<\/p>\n<p>\n\t\tTel. +41 43 541 23 60\n\t\t<br><a href=\"mailto:info@anfina.ch\">info@anfina.ch<\/a>\n\t\t<br><a href=\"http:\/\/www.anfina.ch\">http:\/\/www.anfina.ch<\/a>\n<\/p>\n\n\t<p><br>IDI: CHE-196.432.915 MWST<\/p>\n<br>\n<p><strong>Realizzazione<\/strong><\/p>\n<p><strong>Casasoft AG<\/strong><br>\nThurgauerstrasse 36<br>\n8050 Z\u00fcrich<br>\n<a href=\"https:\/\/casasoft.ch\" target=\"_blank\">www.casasoft.ch<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investire senza possedere il suolo: il Baurecht cambia le regole del mercato svizzero Cos\u2019\u00e8 e perch\u00e9 se ne parla sempre [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":81758,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-81757","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein-en"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - 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