{"id":81605,"date":"2025-08-11T08:38:23","date_gmt":"2025-08-11T06:38:23","guid":{"rendered":"https:\/\/anfina.ch\/?p=81605"},"modified":"2025-08-11T08:38:24","modified_gmt":"2025-08-11T06:38:24","slug":"tasse-immobili-casa-svizzera-agenzia-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/anfina.ch\/it\/tasse-immobili-casa-svizzera-agenzia-immobiliare\/","title":{"rendered":"Casa e tasse"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quanto ti costa davvero possedere (o affittare) casa in Svizzera?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"http:\/\/anfina.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/AdobeStock_1248329778-scaled.jpeg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"579\" src=\"http:\/\/anfina.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/AdobeStock_1248329778-1024x579.jpeg\" alt=\"tasse comprare casa immobiliare\" class=\"wp-image-81604\" srcset=\"https:\/\/anfina.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/AdobeStock_1248329778-1024x579.jpeg 1024w, https:\/\/anfina.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/AdobeStock_1248329778-300x170.jpeg 300w, https:\/\/anfina.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/AdobeStock_1248329778-768x434.jpeg 768w, https:\/\/anfina.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/AdobeStock_1248329778-150x85.jpeg 150w, https:\/\/anfina.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/AdobeStock_1248329778-1536x868.jpeg 1536w, https:\/\/anfina.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/AdobeStock_1248329778-2048x1157.jpeg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:45px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>In Svizzera, possedere un immobile non \u00e8 solo una questione di mutuo e bollette.<br>\u00c8 anche una questione di\u2026 tasse.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Molti proprietari o acquirenti trascurano un elemento fondamentale: <strong>l\u2019impatto fiscale dell\u2019abitazione nel tempo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>S\u00ec, perch\u00e9 in Svizzera:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>&nbsp;<strong>Il valore fiscale dell\u2019immobile<\/strong> entra nel calcolo del tuo patrimonio<\/li>\n\n\n\n<li>Se affitti, il canone rientra nel tuo reddito imponibile<\/li>\n\n\n\n<li>Se vivi nella tua casa, paghi la cosiddetta <strong>\u201cimputazione di pigione\u201d<\/strong> (affitto teorico a fini fiscali)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>&nbsp;Tutto questo influisce <strong>sulla tua dichiarazione<\/strong>, sul carico fiscale annuo, e anche <strong>sulla convenienza reale<\/strong> dell\u2019investimento.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>&nbsp;Ecco 3 aspetti da conoscere (e verificare):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Valore fiscale \u2260 mercato<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il <strong>valore fiscale<\/strong> \u00e8 stabilito dall\u2019autorit\u00e0 cantonale e di solito \u00e8 <strong>molto inferiore<\/strong> al valore di mercato (tipicamente 20\u201140\u202f% di quest\u2019ultimo).<\/li>\n\n\n\n<li>Serve per calcolare imposte come <strong>patrimoniale<\/strong>, <strong>imputazione della pigione<\/strong>, e talvolta imposte di successione\/donazione.<\/li>\n\n\n\n<li>Occorre verificare periodicamente: se il valore fiscale viene aggiornato, potrebbero aumentare le tasse anche senza variazioni di mercato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Imputazione di pigione: vivi nella tua casa \u2192 tassato lo stesso<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>In Svizzera, se <strong>vivi nella tua propriet\u00e0<\/strong>, l\u2019amministrazione fiscale <strong>aggiunge al reddito imponibile<\/strong> il valore ipotetico dell\u2019affitto che potresti ottenere (Eigenmietwert o valeur locative), anche se non percepisci nulla<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019ammontare \u00e8 calcolato dal cantone (solitamente tra il 60\u202f% e il 70\u202f% del canone di mercato).<\/li>\n\n\n\n<li>Puoi per\u00f2 <strong>dedurre gli interessi ipotecari e i costi di manutenzione<\/strong> (vedi punto 3).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Deduzioni: meglio conoscere i dettagli<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sono deducibili:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Interessi ipotecari<\/strong> (pieni, fino a certi limiti)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Spese di manutenzione ordinaria<\/strong> (riparazioni, pittura, tetto, assicurazioni, gestione)<\/li>\n\n\n\n<li>In molti cantoni, <strong>misure per risparmio energetico<\/strong> anche se aumentano il valore<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c8 possibile scegliere tra:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Deduzione forfettaria<\/strong> (10\u201120\u202f% del valore locativo),<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Deduzione delle spese reali<\/strong>, presentando fatture<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ristrutturazioni, manutenzioni, interessi ipotecari: molte spese sono deducibili. Ma non tutte. E ogni cantone ha criteri leggermente diversi.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:45px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Ricorda:<\/strong> in Svizzera, <strong>possedere un immobile \u00e8 anche una responsabilit\u00e0 fiscale continua.<\/strong><br>Chi sceglie con consapevolezza oggi, risparmia (molto) domani.<br><br><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right\">La vostra anfina<\/p>\n<div class=\"casawp-legal__page casawp-legal__page--imprint\"><p>\n\t<strong>anfina immo ag<\/strong>\n\n\t\t<br>Flobotstrasse 3\n\n\n\t\t<br>8044 Z\u00fcrich\n\n\t\t<br>Schweiz\n<\/p>\n<p>\n\t\tTel. +41 43 541 23 60\n\t\t<br><a href=\"mailto:info@anfina.ch\">info@anfina.ch<\/a>\n\t\t<br><a href=\"http:\/\/www.anfina.ch\">http:\/\/www.anfina.ch<\/a>\n<\/p>\n\n\t<p><br>IDI: CHE-196.432.915 MWST<\/p>\n<br>\n<p><strong>Realizzazione<\/strong><\/p>\n<p><strong>Casasoft AG<\/strong><br>\nThurgauerstrasse 36<br>\n8050 Z\u00fcrich<br>\n<a href=\"https:\/\/casasoft.ch\" target=\"_blank\">www.casasoft.ch<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quanto ti costa davvero possedere (o affittare) casa in Svizzera? 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