{"id":81592,"date":"2025-07-23T08:18:02","date_gmt":"2025-07-23T06:18:02","guid":{"rendered":"https:\/\/anfina.ch\/?p=81592"},"modified":"2025-07-23T09:03:22","modified_gmt":"2025-07-23T07:03:22","slug":"mercato-immobiliare-svizzera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/anfina.ch\/it\/mercato-immobiliare-svizzera\/","title":{"rendered":"Tendenze del Mercato Immobiliare in Svizzera"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/anfina.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/AdobeStock_1352447027-1-scaled.jpeg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"574\" src=\"https:\/\/anfina.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/AdobeStock_1352447027-1-1024x574.jpeg\" alt=\"Tendenze del mercato immobiliare in Svizzera\" class=\"wp-image-81598\" style=\"width:815px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/anfina.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/AdobeStock_1352447027-1-1024x574.jpeg 1024w, https:\/\/anfina.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/AdobeStock_1352447027-1-300x168.jpeg 300w, https:\/\/anfina.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/AdobeStock_1352447027-1-768x430.jpeg 768w, https:\/\/anfina.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/AdobeStock_1352447027-1-150x84.jpeg 150w, https:\/\/anfina.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/AdobeStock_1352447027-1-1536x861.jpeg 1536w, https:\/\/anfina.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/AdobeStock_1352447027-1-2048x1148.jpeg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong><em>Cari lettrici e lettori,<\/em><\/strong> il mercato immobiliare svizzero nel 2025 mostra stabilit\u00e0 e dinamismo, ma anche forti squilibri territoriali. Ecco le tendenze pi\u00f9 significative:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Prezzi in moderato aumento<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nel primo trimestre 2025, i prezzi delle abitazioni sono cresciuti dell\u2019<strong>+1,5\u202f% su base trimestrale<\/strong> e del <strong>+3,2\u202f% su base annua<\/strong>, corrispondente a un incremento reale del 2,8\u202f%.<\/li>\n\n\n\n<li>W\u00fcest Partner prevede per il 2025 un aumento medio del <strong>3\u20134\u202f% nazionale<\/strong>, con un lieve rallentamento al <strong>2\u20133\u202f%<\/strong> nel 2026\u201327.<\/li>\n\n\n\n<li>Engel & V\u00f6lkers conferma stime analoghe: <strong>+3,4\u202f% per i condomini e +3,0\u202f% per le case unifamiliari<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Domanda forte e offerta insufficiente<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La popolazione residente \u00e8 cresciuta a +1,7\u202f% nel 2023 (plus di 146\u202f900 persone), trainata dall&#8217;immigrazione, con oltre 80\u202f000 nuovi residenti stimati nel 2024<\/li>\n\n\n\n<li>Il tasso di sfitto nazionale \u00e8 sceso a livelli record (circa 1\u202f% o meno), con punte dello <strong>0,58\u202f% a Zurigo e Ginevra<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Anche se i permessi di costruzione sono aumentati, molte costruzioni tardano o vengono rinviate, mantenendo l\u2019offerta al di sotto della domanda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>&nbsp;3. Affitti in crescita, ma con sconti previsti<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>I nuovi affitti sono aumentati del <strong>+1,8\u202f% trimestre su trimestre<\/strong> e del <strong>+2,4\u202f% su base annua nel Q1 2025<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>A Zurigo e Ginevra, i nuovi affitti crescono pi\u00f9 rapidamente (Zurigo: +1,9\u202f%; Ginevra: +2,2\u202f%).<\/li>\n\n\n\n<li>Il taglio del tasso di riferimento da parte della BNS (attorno allo 0,5\u202f%) potrebbe permettere riduzioni contrattuali fino al <strong>-2,9\u202f% degli affitti correnti<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>&nbsp;4. Aree periurbane e localizzazioni di pregio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le citt\u00e0 costose come Zurigo, Ginevra, Losanna e Basilea spingono gli acquirenti verso localit\u00e0 ben collegate e meno affollate, come Glattal, Argovia, March-H\u00f6fe o Lucerna.<\/li>\n\n\n\n<li>Nel 2025, i prezzi medi a Zurigo citt\u00e0 sono di CHF\u202f18\u2019698\/m\u00b2 (+11\u202f% sul 2023\u201325), mentre in Glattal si attestano sui CHF\u202f12\u2019133\/m\u00b2 (+5\u202f%).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>&nbsp;5. Interesse straniero nei resort alpine<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Localit\u00e0 turistiche come Andermatt, Wengen e Verbier attraggono investitori internazionali grazie a <strong>accordi fiscali favorevoli<\/strong>, infrastrutture per il turismo tutto l\u2019anno e meno restrizioni grazie alla deroga alla Lex Koller .<\/li>\n\n\n\n<li>Ad Andermatt nel 2025, sono arrivate richieste per <strong>oltre 1\u2019260 appartamenti da acquirenti statunitensi<\/strong>, con un valore delle vendite e dei depositi pari a circa <strong>14,2 milioni di CHF<\/strong>, quasi il doppio rispetto all\u2019anno precedente<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>In sintesi:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Se stai acquistando, vendendo o valutando investimenti in Svizzera, ecco cosa tenere a mente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>&nbsp;Aspettati <strong>prezzi in crescita moderata<\/strong> ma continua pressione per l\u2019offerta limitata.<\/li>\n\n\n\n<li>&nbsp;La domanda \u00e8 pi\u00f9 forte in certi cantoni: <strong>Zurigo, Lucerna e le aree periurbane<\/strong> sono in ascesa.<\/li>\n\n\n\n<li>I <strong>tassi ipotecari bassi<\/strong> rendono pi\u00f9 accessibile l&#8217;acquisto, soprattutto per investimenti.<\/li>\n\n\n\n<li>&nbsp;Le <strong>location alpine di lusso<\/strong> continuano a attrarre compratori internazionali, soprattutto USA.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right\"><a href=\"http:\/\/www.anfina.ch\">La vostra anfina<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n<div class=\"casawp-legal__page casawp-legal__page--imprint\"><p>\n\t<strong>anfina immo ag<\/strong>\n\n\t\t<br>Flobotstrasse 3\n\n\n\t\t<br>8044 Z\u00fcrich\n\n\t\t<br>Schweiz\n<\/p>\n<p>\n\t\tTel. +41 43 541 23 60\n\t\t<br><a href=\"mailto:info@anfina.ch\">info@anfina.ch<\/a>\n\t\t<br><a href=\"http:\/\/www.anfina.ch\">http:\/\/www.anfina.ch<\/a>\n<\/p>\n\n\t<p><br>IDI: CHE-196.432.915 MWST<\/p>\n<br>\n<p><strong>Realizzazione<\/strong><\/p>\n<p><strong>Casasoft AG<\/strong><br>\nThurgauerstrasse 36<br>\n8050 Z\u00fcrich<br>\n<a href=\"https:\/\/casasoft.ch\" target=\"_blank\">www.casasoft.ch<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cari lettrici e lettori, il mercato immobiliare svizzero nel 2025 mostra stabilit\u00e0 e dinamismo, ma anche forti squilibri territoriali. 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