{"id":72770,"date":"2024-07-15T10:08:31","date_gmt":"2024-07-15T08:08:31","guid":{"rendered":"https:\/\/anfina.ch\/?p=72770"},"modified":"2024-07-16T10:29:21","modified_gmt":"2024-07-16T08:29:21","slug":"bolla-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/anfina.ch\/it\/bolla-immobiliare\/","title":{"rendered":"Bolla Immobiliare"},"content":{"rendered":"\n

La bolla speculativa di cui tener conto se si vuole vendere o comprare un’immobile.<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Introduciamo innanzitutto una definizione semplice e chiara del termine bolla immobiliare.
Una bolla immobiliare non \u00e8 altro che un fenomeno spesso ciclico caratterizzato da un rapido aumento dei prezzi a un livello insostenibile rispetto al reddito medio o ad altri parametri economici.<\/p>\n\n\n\n

In un mercato equilibrato, il prezzo di un determinato bene \u00e8 determinato dalla domanda e dall’offerta. Tuttavia, se l’offerta \u00e8 insufficiente a soddisfare una domanda in costante aumento, si verifica uno squilibrio. In parole povere, il bene diventa sempre pi\u00f9 scarso e la domanda proporzionalmente pi\u00f9 alta, il che porta a un aumento del prezzo. Di conseguenza, il prezzo degli immobili non corrisponde pi\u00f9 al loro valore, creando una “bolla” nel settore in questione e quindi un divario tra il valore reale dell’immobile e il prezzo a cui viene offerto sul mercato.<\/p>\n\n\n\n

Le analisi di mercato dell’ USB Swiss Real Estate Bubble Index<\/h3>\n\n\n\n

Gli articoli della l’UBS Swiss Real Estate Bubble Index sull\u2019andamento delle dei prezzi del mercato immobiliare e del risco quindi di bolle immobiliari riportano: \u201cNel primo trimestre del 2024, l’UBS Swiss Real Estate Bubble Index ha continuato a calare e si attesta ora a 0,95 punti. Il rischio di una bolla immobiliare \u00e8 quindi sceso da “elevato” a “moderato”. Ne deriva che l’indice \u00e8 significativamente pi\u00f9 basso rispetto alla bolla immobiliare dei primi anni ’90.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, l’analisi mostra che il rischio di una bolla immobiliare rimane elevato dal punto di vista dei fattori fondamentali degli affitti e dei redditi. Nondimeno, il rischio di surriscaldamento \u00e8 diminuito a causa dell’indebolimento della dinamica dei prezzi. Il calo dei tassi d’interesse e il moderato livello dei costi di esercizio relativi non suggeriscono una correzione dei prezzi, mentre i valori di anticipo e l\u2019attivit\u00e0 edilizia, bassi e in ulteriore calo, depongono chiaramente contro una bolla.<\/p>\n\n\n\n

Come viene calcolata la bolla immobiliare dagli economisti di USB<\/h3>\n\n\n\n

L’UBS Swiss Real Estate Bubble Index mostra il rischio di una possibile bolla immobiliare sul mercato immobiliare svizzero.<\/p>\n\n\n\n

Per calcolare il Bubble Index, gli economisti di UBS utilizzano un modello con diversi fattori: rapporto prezzo-affitto e prezzo-reddito (fondamentali), tasso di variazione dei prezzi reali su 3 e 10 anni (dinamica), confronto costi di acquisto-affitto (costi) e volume ipotecario-reddito e aggiunte nette al portafoglio (contesto).
In base al valore attuale, il rischio di bolla immobiliare \u00e8 suddiviso nelle seguenti quattro categorie: Acuto (superiore a 2), Elevato (tra 1 e 2), Moderato (tra 0 e 1) e Basso (inferiore a 0).<\/p>\n\n\n\n

\"bolla<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Per ulteriori aggiornamenti la USB Banck monitorizza costantemente l\u2019andamento del mercato immobiliare, le informazioni relative a quest\u2019ultima sono reperibili sul loro sito.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Sebbene il mercato stia vivendo una certa tensione, possiamo rassicurarvi sul fatto che il rallentamento dei tassi di interesse e la continua domanda, stanno calmando le acque di una tempesta immobiliare. Questo \u00e8 un ottimo punto a favore di chi vuole vendere o comprare la propria casa. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Vostra anfina<\/p>\n

\n\tanfina immo ag<\/strong>\n\n\t\t
Flobotstrasse 3\n\n\n\t\t
8044 Z\u00fcrich\n\n\t\t
Schweiz\n<\/p>\n

\n\t\tTel. +41 43 541 23 60\n\t\t
info@anfina.ch<\/a>\n\t\t
http:\/\/www.anfina.ch<\/a>\n<\/p>\n\n\t


IDI: CHE-196.432.915 MWST<\/p>\n
\n

Realizzazione<\/strong><\/p>\n

Casasoft AG<\/strong>
\nThurgauerstrasse 36
\n8050 Z\u00fcrich
\nwww.casasoft.ch<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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