{"id":72590,"date":"2024-06-10T10:32:31","date_gmt":"2024-06-10T08:32:31","guid":{"rendered":"https:\/\/anfina.ch\/?p=72590"},"modified":"2024-06-26T10:07:14","modified_gmt":"2024-06-26T08:07:14","slug":"ipoteche-cosa-sono-e-quando-vengono-utilizzate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/anfina.ch\/it\/ipoteche-cosa-sono-e-quando-vengono-utilizzate\/","title":{"rendered":"Ipoteche"},"content":{"rendered":"\n
<\/div>\n\n\n\n
\"Ipoteche,<\/a><\/figure>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Cos\u2019\u00e8 un\u2019ipoteca, quali sono le situazioni in cui si applica e qual \u00e8 la migliore?<\/h2>\n\n\n\n

Alcuni conoscono bene l’argomento, altri non hanno mai avuto necessit\u00e0 di approfondire questo tema. Per questi ultimi, vorremmo spiegare in poche parole cos’\u00e8 un mutuo.<\/p>\n\n\n\n

Nella maggior parte dei casi, per acquistare un immobile, il capitale proprio non \u00e8 sufficiente ed \u00e8 necessario quindi ricorrere a un cosiddetto prestito o mutuo ipotecario, pi\u00f9 comunemente detto ipoteca. Per chi eroga il prestito \u2013 generalmente una banca \u2013 la garanzia \u00e8 costituita da un diritto di pegno sull\u2019immobile acquistato.<\/p>\n\n\n\n

Per ottenere un\u2019ipoteca e finanziare l\u2019acquisto di una casa o di un appartamento dovete disporre di un capitale proprio di almeno il 20 %.<\/p>\n\n\n\n

Di norma per coprire i costi complessivi dell\u2019immobile \u00e8 necessario il 33 % del reddito lordo. I costi annui per il finanziamento di un immobile sono composti da:<\/p>\n\n\n\n

-Interessi ipotecari<\/strong>, calcolati al 5 % del prestito ipotecario, per garantire il finanziamento anche in caso di aumento dei tassi di interesse;<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

-Ammortamento<\/strong> (rimborso) dell\u2019ipoteca di secondo grado;<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

–Costi accessori<\/strong> pari all\u20191 % del prezzo d\u2019acquisto (per ogni anno).<\/p>\n\n\n\n

Prima di acquistare un\u2019abitazione \u00e8 bene verificare la sostenibilit\u00e0 del finanziamento.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Modelli di Ipoteca<\/h3>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Non esiste una sola ipoteca, anzi, ci sono numerosi modelli ipotecari che differiscono nelle loro condizioni.<\/p>\n\n\n\n

Quando stipulate un\u2019ipoteca, vi consigliamo di discutere la vostra situazione finanziaria e le opzioni disponibili con un esperto di finanziamenti. In questo modo, potrete trovare l\u2019ipoteca che meglio finanzia l\u2019abitazione che desiderate.<\/p>\n\n\n\n

Ipoteca a tasso fisso<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Un\u2019ipoteca a tasso fisso ha solitamente una durata da due a 15 anni con un tasso ipotecario fisso e un importo fisso. In questo modo \u00e8 possibile tutelarsi dall\u2019aumento dei tassi d\u2019interesse e pianificare pi\u00f9 facilmente il proprio budget.<\/p>\n\n\n\n

Nell\u2019ambito dell\u2019ipoteca a tasso fisso, alcuni istituti di credito offrono anche la possibilit\u00e0 di fissare il tasso ipotecario in anticipo, fino a tre anni prima dell\u2019erogazione di una nuova ipoteca o della proroga di un\u2019ipoteca esistente.<\/p>\n\n\n\n

Ipoteca a tasso variabile<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

A differenza delle ipoteche a tasso fisso, quelle a tasso variabile \u2013 come suggerisce il nome \u2013 hanno un tasso d\u2019interesse variabile e si adattano alle condizioni di mercato. Il loro vantaggio \u00e8 che non hanno una durata fissa o un tasso d\u2019interesse fisso.<\/p>\n\n\n\n

Ipoteca SARON o ipoteca del mercato monetario<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Anche le ipoteche del mercato monetario offrono un tasso d\u2019interesse variabile. Ma non un tasso d\u2019interesse qualsiasi, bens\u00ec il SARON. SARON \u00e8 l\u2019abbreviazione di Swiss Average Rate Overnight ed \u00e8 un tasso di riferimento per il franco svizzero di SIX Swiss Exchange, che si basa strettamente sul tasso guida ufficiale della Banca nazionale svizzera.<\/p>\n\n\n\n

Il tasso d\u2019interesse nel caso di un\u2019Ipoteca SARON \u00e8 composto da un tasso d\u2019interesse legato al tasso di riferimento e da una maggiorazione individuale del creditore. Il tasso d\u2019interesse viene di solito comunicato retroattivamente alla fine del periodo di regolamento di uno a tre mesi. La durata \u00e8 di uno, due o tre anni.<\/p>\n\n\n\n

Le Ipoteche SARON sono particolarmente adatte quando si prevede un calo dei tassi d\u2019interesse sul mercato monetario. Tuttavia, se i tassi d\u2019interesse aumentano, i costi ipotecari saranno elevati.<\/p>\n\n\n\n

Queste ultime sono adatte a coloro che desiderano conoscere l\u2019interesse ipotecario all\u2019inizio della tranche.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Speriamo che questa breve spiegazione sia stata utile e vi invitiamo, qualora aveste domande su qualche tema immobiliare, a contattarci, saremo lieti di approfondire l’argomento nella nostra Rubrica “ImmoTipps”<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Il vostro Team anfina<\/p>\n

\n\tanfina immo ag<\/strong>\n\n\t\t
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8044 Z\u00fcrich\n\n\t\t
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IDI: CHE-196.432.915 MWST<\/p>\n
\n

Realizzazione<\/strong><\/p>\n

Casasoft AG<\/strong>
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