Questo edificio ampio e costruito su un solo lato, con 65 camere, si trova nel centro di Zurigo, nel quartiere alla moda Kreis 4. Vicino allo Stauffacher e alla stazione ferroviaria di Selnau, nel quartiere Werd di Zurigo, questo immobile si afferma come investimento ottimale con redditi da locazione garantiti a lungo termine.<\/p>\n
L’edificio \u00e8 stato realizzato con una solida struttura in cemento armato con facciate lineari e un’accattivante sensazione di spazio, soffitti alti e una meravigliosa terrazza sul tetto sopra il Werdg\u00e4rtchen, accanto alla chiesa di San Pietro e Paolo e alla vicina Stauffacherporte.<\/p>\n
Sotteranei:<\/strong><\/p>\n Piano Terra:\u00a0<\/strong><\/p>\n Primo piano:<\/strong><\/p>\n Secondo piano:<\/strong><\/p>\n Terzo piano:<\/strong><\/p>\n Quarto piano:<\/strong><\/p>\n Quinto piano:<\/strong><\/p>\n Attico:<\/strong><\/p>\n Superficie utile 3’694 m\u00b2 Pareti esterne SIA 380\/1 Superficie\u00a0 3’693.60 m\u00b2 \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Attuale concetto di utilizzo<\/p>\n Il cosiddetto \u00abconvento femminile Werdgarten\u00bb \u00e8 sempre stato un rifugio per scopi caritatevoli e spirituali, offrendo un luogo di ritiro e di guarigione, in particolare per donne di fede cristiana o socialmente svantaggiate. Sono previsti programmi di ristorazione e intrattenimento, messe ed eventi sociali e spirituali organizzati dalla fondazione stessa o dalle opere affiliate.<\/p>\n Al piano terra si trova una zona reception con un ampio soggiorno e una sala da pranzo. Fin dall’inizio, questi spazi sono stati concepiti come luoghi di incontro e, secondo le indicazioni del proprietario, vengono utilizzati ancora oggi come tali. Al piano terra si trova una grande cucina industriale con una finestra che d\u00e0 sulla strada. Oggi la cucina viene utilizzata solo per la colazione e nei fine settimana e per i pasti comuni delle suore della fondazione.\u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n I due piani interrati hanno accesso a un garage sotterraneo comune situato sotto l’intero complesso edilizio. Nel primo piano interrato si trovano cantine e magazzini, nel secondo piano interrato i locali tecnici.<\/p>\n Il sottotetto ospita una cappella dalla struttura molto particolare. Sullo stesso piano si trova una biblioteca con un’uscita sulla terrazza esterna, che occasionalmente pu\u00f2 essere affittata a chi offre corsi di yoga.\u00a0<\/p>\n Le planimetrie si basano sulla griglia della struttura portante. Il tutto corrisponde al concetto del cosiddetto ?co-living?. Il rapporto tra camere private e spazi semipubblici (cucine e bagni) \u00e8 ben calcolato. Ogni piano dispone di almeno 3 WC e 2 docce per 11 residenti. In alcune camere sono stati successivamente installati anche WC e docce.\u00a0<\/p>\n L’intero cortile interno \u00e8 destinato all’uso comune da parte dei proprietari degli edifici circostanti. Una parte di esso, direttamente adiacente agli edifici, \u00e8 gestita dalla fondazione.<\/p>\n Inoltre, ogni seminterrato (1+2) dispone di otto posti auto sul lato di accesso alla propriet\u00e0. Vedi planimetria. Questi si trovano nel garage sotterraneo comune insieme alla casa vicina, ma sono accessibili direttamente dalla casa e quindi collegati come servit\u00f9 con uso del garage.<\/p>\n L’edificio fa parte dell’insieme urbanistico complessivo. Nel 1953 \u00e8 stata concessa una licenza edilizia dall’architetto Dr. F. Pfammatter per tutti e quattro gli edifici. La facciata lato strada e quella lato cortile interno hanno lo stesso linguaggio architettonico e gli stessi materiali. Tutti e quattro gli edifici sono collegati da un parcheggio sotterraneo a due piani.<\/p>\n Anche un cortile interno comune fa parte dell’intero complesso edilizio.<\/p>\n Secondo i progetti d’archivio, era prevista anche la costruzione di una canonica tra la Werdstrasse 53 e la chiesa. Doveva trattarsi di un edificio di 2 o 3 piani, collegato direttamente alla chiesa.<\/p>\n Nel novembre 1970 \u00e8 stata presentata una richiesta di modifica della destinazione d’uso da uso esclusivamente ufficio a uso misto con camere da letto, soggiorni e studi.<\/p>\n Le modifiche erano le seguenti:<\/p>\n – lavanderia e stireria, magazzino frigorifero e locali compressori, nonch\u00e9 ampliamento del parcheggio;<\/p>\n – piano terra: sala da pranzo con cucina e locali accessori;<\/p>\n – piani superiori: 6 piani in totale;<\/p>\n – attico: costruzione con cappella e sala con biblioteca.<\/p>\n Nel corso degli anni sono stati effettuati piccoli lavori di ristrutturazione:<\/p>\n – Le cabine telefoniche sono state smantellate;<\/p>\n -Le ante delle finestre e le persiane avariate sono state sostituite e convertite in elettriche. La data esatta \u00e8 sconosciuta, molto probabilmente le finestre sono state sostituite semplicemente in base alle necessit\u00e0.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Nel 2022, le finestre dell’attico sono state sostituite intorno alla biblioteca e alla sala fitness a causa del loro deterioramento.<\/p>\n – Nel 2007 \u00e8 stato installato un impianto fotovoltaico sul tetto. In totale sono presenti 48 pannelli da 175 W, ovvero 8,4 kWp.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n – Il rivestimento dei bagni e gli impianti sanitari sono stati parzialmente sostituiti. La data esatta di costruzione \u00e8 sconosciuta;<\/p>\n – Sono state ristrutturate da 2 a 3 cucine comuni. La data esatta \u00e8 sconosciuta;<\/p>\n – Il riscaldamento \u00e8 stato sostituito circa 12-15 anni fa. Successivamente sono state installate ulteriori caldaie ad acqua al 1\u00b0 piano.<\/p>\n Secondo le informazioni fornite verbalmente durante il sopralluogo del 22.4.2020, in base alle relazioni del 2015 non sono stati effettuati ulteriori lavori di manutenzione o riparazione, ad eccezione dell’allacciamento alla rete di teleriscaldamento, degli interventi sul tetto connessi all’impianto fotovoltaico installato nel 2015 e dei lavori di manutenzione puntuale degli appartamenti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" 65 monolocali e camere distribuite su 5 piani superiori, reception, ufficio, sala soggiorno, sala da pranzo e cucina al piano terra, due piani interrati per impianti tecnici e lavanderia, 8 posti auto \u2026<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":81828,"parent":0,"menu_order":14,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"casawp_category":[64030],"casawp_feature":[64006,63980,63982,63983,63989],"casawp_utility":[63872],"casawp_location":[63898,63913,63914],"casawp_salestype":[63873],"casawp_availability":[63890],"casawp_region":[],"class_list":["post-81820","casawp_property","type-casawp_property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","casawp_category-residential-commercial-building","casawp_feature-has-car-port","casawp_feature-has-elevator","casawp_feature-has-tumbler","casawp_feature-has-washing-machine","casawp_feature-is-wheelchair-accessible","casawp_utility-residential","casawp_location-country_ch","casawp_location-region_zh","casawp_location-locality_zuerich","casawp_salestype-buy","casawp_availability-reference"],"acf":[],"yoast_head":"\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\nDescrizione tecnica<\/h2>\n
Volume 11’743 m\u00b3
Superficie utile netta 3’871 m\u00b2
Superficie utile principale 2’462 m\u00b2
Superficie utile secondaria 754 m\u00b2
Superficie di transito 637 m\u00b2
Superficie utile esterna 114 m\u00b2<\/p>\n
Sud fuori terra 600,80 m\u00b2
Sud interrato 173,10 m\u00b2
Nord fuori terra 614,00 m\u00b2
Sud interrato 159,90 m\u00b2
Est 451,90 m\u00b2
Ovest fuori terra 359,45 m\u00b2
Ovest interrato 92,45 m\u00b2
Superficie del tetto 390 m\u00b2<\/p>\n
EBF 2399,60 m\u00b2
Indice di copertura 0,89<\/p>\n
Volume 11’742.55 m\u00b3
Superficie netta 3’870.95 m\u00b2
Superficie utile principale 2’462.10 m\u00b2
Superficie secondaria 753,50 m\u00b2
Area di circolazione 636,75 m\u00b2
Area funzionale 18,60 m\u00b2
Area esterna 113,65 m\u00b2<\/p>\n
\nVarie<\/h2>\n