Dieses exklusive grossz\u00fcgige Mehrfamilienhaus mit 11 bis maximal 14 Wohnungen im Z\u00fcrcher Stadtkern im trendigen Kreis 4, n\u00e4he Stauffacher und Bahnhof Selnau im Z\u00fcrcher Quartier Werd im Bezirk Hard behauptet sich als optimale Renditeanlage mit garantiert langfristig gesicherten Mieteinnahmen.<\/p>\n
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Die Liegeschaft besitz ein bestehendes Bauvolumen von 4’200m3. Zudem eine Bruttogeschossfl\u00f6che von gegen 1’000 m2. Eine Studie er\u00f6ffnet Potenziale von +-rund 30%-40% der derzeitigen Wohnfl\u00e4chen von (ca. 900m2) durch Erweiterung und Aufstockung.<\/p>\n
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Die vorliegende Immobilie ist aus der vorletzten Jahrhundertwende, genau 1927 gebaut, in einem arttypischen Stil mit Sandsteinmauern, Erker, Br\u00fcstungen und T\u00fcrmchen,wo heute ein moderner Lift die oberen Stockwerke verbindet und ein digitalisiertes T\u00fcrschliessystem zum Tragen kommt.<\/p>\n
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Genereller Zustand –<\/p>\n
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Es liegt von einem renommierten Architekturstudio Konzept S aus Winterthur eine komplette Situationsanalyse der Immobilie vor, wodurch nebst der Plandigitalisierung, der Zustand, Optimierung und Entwicklungspotenzial betrachtet wurde.<\/p>\n
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Kurzzusammenfassung des Bautenzustands \u00e4usserer Elemente –<\/p>\n
Dach, Fassade und Fenster sind im Allgemeinen gut. Roll\u00e4denk\u00e4sten, Balkonbr\u00fcstungen, Aussenbereich Kellerabgang und S\u00fcddachuntersicht sind dringlich zu beobachten und zu \u00fcberholen.<\/p>\n
R\u00e4umlichkeiten –<\/p>\n
Die Wohnungen sind in unterschiedlichem Zustand von teilweise modernisiert, bis zu mittelfristig einer Auffrischung zu unterziehen. Fall – und Steigstr\u00e4nge sind zu pr\u00fcfen. sowie die Elektroverteilung in den meisten Wohnungen anzupassen.\u00a0<\/p>\n
technischer Standard –<\/p>\n
Momentan wird mit Erd-Gas geheizt. Dies sollte konzeptionell mittel-bis lanfristig mit Alternativen bedacht sein. Isolationen, sind aufgrund der Bauzeit nicht ad\u00e4quat. Radiatorleitsystem sind ebenfalls zu \u00fcberdenken. Tritschalld\u00e4mmung ist dem heutigen Nutzenbedarf ausreichend, doch bessere T\u00fcrdichtungen w\u00fcrden Immissionen verringern.<\/p>\n
Potenzial –<\/p>\n
Die Liegenschaft weist aufgrund des Zonenplans schon ein Aufstockungspotential mit zus\u00e4tzlichem Stockwerk und zweitem DG aus. Eine belegte Studie erg\u00e4nzt das Potenzial noch mit weiteren 300-400 Qm Bruttogeschossfl\u00e4chen.<\/p>\n
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