Schneisingen \u00e8 un comune con abitanti del Cantone svizzero di Argovia. Appartiene al distretto di Zurzach e si trova al confine con il Cantone di Zurigo e a circa cinque chilometri a sud del confine con la Germania.<\/p>\n
Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato un’attivit\u00e0 di costruzione residenziale annuale del 3,1%. I prezzi degli immobili sono cambiati del +24,1% negli ultimi cinque anni. La pressione fiscale \u00e8 del 12,3%.<\/p>\n
Potete raggiungere Niederweningen in 7 minuti con l’autopostale (che parte ogni mezz’ora o ogni ora, a seconda dell’orario). Da qui c’\u00e8 un collegamento con la S 15, che porta a Zurigo HB in 58 minuti e passa ogni mezz’ora.<\/p>\n<\/p>\n
Questa interessante propriet\u00e0 da investimento, composta da due case indipendenti in posizione elevata, si trova nel centro del paese e offre una fantastica vista sulla campagna. Un fantastico investimento immobiliare per il piccolo investitore!<\/p>\n
La stazione ferroviaria si trova nelle immediate vicinanze e offre ottimi collegamenti con Zurigo o Baden. Il confine tedesco \u00e8 a pochi minuti di auto. \u00a0Nelle immediate vicinanze si trovano scuole e asili, oltre a strutture commerciali.<\/p>\n
Nel centro del paese, risalente a 900 anni fa, si pu\u00f2 passeggiare tra i vecchi vicoli e sorseggiare un caff\u00e8 all’aperto al sole.\u00a0<\/p>\n
Reddito netto annuo da locazione: CHF 35’100
Gli inquilini pagano l’acqua e l’elettricit\u00e0.<\/p>\n
L’edificio, risalente al 1650, offre molto carattere e fascino ed \u00e8 stato amorevolmente ristrutturato nel corso degli anni. La casa centrale (4,5 camere) \u00e8 stata completamente ristrutturata nel 2008 e l’estensione delle 4 camere, dal 2013. Tutte le finestre sono state sostituite nel 2007, e nel 2015 il riscaldamento – quindi la casa bifamiliare \u00e8 in ottime condizioni!<\/p>\n
Le case hanno un volume totale di 1.003 metri cubi e una superficie utile di 190 metri quadrati.<\/p>\n
Se desiderate saperne di pi\u00f9 su queste grandi propriet\u00e0, saremo lieti di inviarvi ulteriore documentazione.<\/p>\n<\/p>\n
L’offerta \u00e8 completata dai proprietari del lotto pi\u00f9 due posti auto esterni associati (annotati sulla planimetria) e proposta a un prezzo fisso di 895.000 franchi.<\/p>\n
Di conseguenza, la propriet\u00e0 offre un rendimento lordo di almeno il 4% annuo.<\/p>\n
Il venditore si riserva il diritto di offrire la propriet\u00e0 al miglior offerente in una vendita provvisoria.<\/p>\n
I costi del cambio di propriet\u00e0 saranno ripartiti in parti uguali tra le parti.<\/p>\n
Per una prenotazione vincolante dell’attuale propriet\u00e0 sono necessari solo una dichiarazione di prenotazione e un deposito del 5% del prezzo di vendita.<\/p>\n<\/p>\n
2 unit\u00e0, 4,5 e 4,5 camere ciascuna<\/p>\n
– Casa di mezzo: 4 camere, 102.7 mq\u00a0<\/p>\n
– Casa d’angolo: 4 camere, 87.4 mq\u00a0<\/p>\n
– Superficie utile totale: 190 mq<\/p>\n
– Terreno: 199 mq\u00a0<\/p>\n
– Volume dell’edificio: 1’003 metri cubi<\/p>\n
– Anno di costruzione: 1650 e 2008 e 2013<\/p>\n
Reddito netto da locazione: CHF 35’100 (senza NK)<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Dati sulla propriet\u00e0<\/strong><\/p>\n Ristrutturazione\/rinnovamento: la LG \u00e8 stata sottoposta a manutenzione continua. Regolamenti urbanistici ed edilizi<\/strong><\/p>\n L’immobile si trova nella zona residenziale W2. La zona residenziale W2 \u00e8 destinata all’uso residenziale. Sono consentite attivit\u00e0 commerciali non disturbanti. Gli edifici contrassegnati in rosso sulla planimetria del sito hanno un valore storico-culturale o simbolico e la loro sostanza \u00e8 protetta. Non possono essere demoliti e devono essere mantenuti. Possono essere ampliati e trasformati all’interno del volume dell’edificio esistente, purch\u00e9 ci\u00f2 non sia in contrasto con l’obiettivo di tutela.<\/p>\n Eventuali modifiche d’uso e ristrutturazioni di edifici e strutture protette sono possibili nell’ambito delle disposizioni del regolamento edilizio e d’uso, a condizione che vengano preservati il carattere e la sostanza costruttiva dell’oggetto protetto. \u00a0Gli usi consentiti sono regolati dalle norme urbanistiche.<\/p>\n Tasso di utilizzo: aperto\/chiarito\u00a0 Installazioni<\/strong> Parcheggio\u00a0<\/strong><\/p>\n Garage doppio sulla particella n. 932 e parcheggio aggiuntivo sul piazzale<\/p>\n<\/p>\n anfina immo ag elabora la raccolta dei dati nel modo pi\u00f9 accurato e trasparente possibile. La discrezione \u00e8 tenuta in massima considerazione. Non \u00e8 possibile fornire alcuna garanzia o assicurazione sui dati.\u00a0<\/p>\n La decisione di accettazione di un’offerta non pu\u00f2 essere contestata e non vi \u00e8 diritto di appello. Pertanto il venditore si riserva il diritto di vendita preventiva.<\/p>\n<\/p>\n L’ingresso dell’appartamento si trova al piano terra. Attraverso un lungo corridoio si raggiunge l’ampio soggiorno con cucina separata. Entrambe le camere hanno grandi finestre e lasciano entrare molta luce naturale e una splendida vista sulla natura. Su questo piano si trova anche un piccolo bagno per gli ospiti con finestra.<\/p>\n Attraverso una bella scala in legno, completamente in linea con il carattere della vecchia casa, si raggiungono le due camere da letto. Di fronte si trova il bagno con vasca e lavabo.\u00a0<\/p>\n Nel seminterrato si trova un’ampia lavanderia con doccia, lavatrice e asciugatrice. Di fronte si trova una piccola stanza che pu\u00f2 essere utilizzata come ufficio, stanza dei mestieri o piccola stanza per gli ospiti. Qui la vostra creativit\u00e0 pu\u00f2 dispiegarsi liberamente.<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Antica casa colonica ristrutturata con fascino e ottima posizione<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":76227,"parent":0,"menu_order":10,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"casawp_category":[63919],"casawp_feature":[63978,64009,63977,64000,63983,63997,63979,64005,64010,63981,63991],"casawp_utility":[63872],"casawp_location":[63909,63898,63936],"casawp_salestype":[63873],"casawp_availability":[63890],"casawp_region":[],"class_list":["post-76226","casawp_property","type-casawp_property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","casawp_category-bifamiliar-house","casawp_feature-has-cabletv","casawp_feature-has-double-garage","casawp_feature-has-garage","casawp_feature-has-parking","casawp_feature-has-washing-machine","casawp_feature-is-animal-friendly","casawp_feature-is-child-friendly","casawp_feature-is-corner-house","casawp_feature-is-partially-renovation-indigent","casawp_feature-is-quiet","casawp_feature-is-sunny","casawp_utility-residential","casawp_location-region_ag","casawp_location-country_ch","casawp_location-locality_schneisingen","casawp_salestype-buy","casawp_availability-reference"],"acf":[],"yoast_head":"\n
2020 Casa d’angolo di 4 locali: riverniciatura di tutti i locali
2020 Prova di installazione elettrica
2015 Riscaldamento sostituito
2013 Ampliamento ristrutturato con casa d’angolo di 4 stanze
2008 Casa media di 4 stanze ristrutturata (cucina, pavimenti, pittura, bagno)
2007 Windows in gran parte sostituito<\/p>\n
Distanza di confine piccola: 4 m
Distanza di confine grande: 8 m (estratto da BNO Schneisingen \u00a7 6, 8 e 20)
Costruzione Tipo di costruzione: Costruzione mista
Forma del tetto: tetto a capanna
Tetto: tegole
Facciata: isolamento termico esterno intonacato
Finestre: finestre in plastica\/legno, isolanti\/con doppi vetri
Protezione solare: tapparelle<\/p>\n
Riscaldamento: riscaldamento a gasolio
Distribuzione del calore: radiatori a parete
Acqua calda: un boiler elettrico per appartamento<\/p>\n
\nDichiarazione di responsabilit\u00e0<\/h2>\n
\nCasa centrale e casa d’angolo – descrizione della pianta<\/h2>\n