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iten 

Mondäne Architektur Attikawohnung mit Seesicht

Wohnung, Attikawohnung

Zimmer: 4.5

Adresse

Via Dott.G. Polar 24
6932 Breganzona
Schweiz

Preis

CHF 1'800'000.–

... Edifici in stile lombardo, esclusivi musei, montagne invitanti per differenti attività di svagoe di riposo. Grazie al suo clima mite, Lugano è una meta apprezzata anche in primavera.

Die vorzügliche Lage an der Via Dott. Giov. Polar ist eine super Voraussetzung für ein Leben im Luganese. Anmutig liegt das Attiko über den Dächern von Lugano mit einem Panoramablick auf den Lago di Lugano und seine Bergkulisse.

Es sind zur Attikawohnung dazugehörend zwei Garagenparkplätze à je 50'000.-- zu erwerben.

I due parcheggi sotterranei costano CHF 50'000.-- ciascuno e appartengono all'unità abitativa.

In geschätzter Zusammenarbeit mit unserem Partnerunternehmen Sulser Immobilien dürfen wir Ihnen diese hochwertige Penthousewohnung vorstellen.


Lage

Breganzona ist ein ehemaliges Dorf, das nun ein Quartier von Lugano bildet, der grössten Stadtin der Ferienregion Tessin. Es liegt am Abhang des gleichnamigen Hügels mit herrlicher Sicht auf den Lago di Lugano mit seinen beiden Hausbergen, San Salvatore und Monte Bré.


Lugano liegt in einer Bucht am Nordufer des Luganersees, umgeben von mehreren Bergformationen und Hügelketten. Der verkehrsfreie historische Stadtkern, die zahlreichen Bauten im lombardischen Stil, das neue Kulturzentrum LAC (Lugano Arte e Cultura) mit exklusiven Museen, die Berge, der See und ein voller Veranstaltungskalender laden zum Besichtigen, Erleben - und zum Dolcefarniente ein. Dank des milden Klimas ist Lugano bereits im Frühling zur Kamelienblüte ein beliebtes Reiseziel. Der Stadtkern mit südländisch anmutenden Plätzen und Arkaden sowie zahlreichen Parks mit subtropischen Pflanzen, wie etwa der Parco Ciani am Seeufer, sind Orte um Batterien Aufzutanken und Geniessen.

Viele moderne Kunstwerke säumen dereinst die zahlreichen Grünanlagen der Stadt. Das hohe Niveau verschiedener Ausstellungen lockt Interessierte in die Kunst-, Architektur und Kulturstadt. Das seit drei Jahren bestehende LAC (Arte e Cultura Lugano) ist ein Kunst- und Kulturzentrum und beherbergt insbesondere das MASI (Museo d'Arte della Svizzera Italiana),wo Gemälde u.a. von Klee, Jawlensky, Renoir und Degas ausgestellt sind. Das Tessin und besonders Lugano haben sich in den letzten 50 Jahren zu einer bedeutenden Architektur-Region entwickelt. Die bekanntesten Vertreter der Tessiner Schule sind Luigi Snozzi und Mario Botta. Bottas Banca BSI (Viale Franscini), der Palazzo Ransila (Via Pretorio) oder das eigene Atelier an der Via Ciani sind famose Beispiele hierfür.

Breganzona ist ein Ortsteil von Lugano, das gemäss BFS die Kernstadt» der gleichnamigen mittelgrossen Agglomeration ist. Diese zählt 151‘199 Einwohner, (2017) 69‘549 Haushalte (2016) und die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.1 Personen. Lugano ist ein Zentrum. Die am schnellstenmit dem motorisierten Individualverkehr erreichbaren weiteren Zentren sind Mendrisio (24 Min.), Chiasso/Como IT (26 Min.)Bellinzona (29Min.) und in guter Verkehrslagesind Sie binnen einer Stunde an der Autobahntangenzale Grossraum Mailand oder am internationalen Flughafen Malpensa, (Varese) sowie Linate. Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Chiasso (30 Min.), Bellinzona (38 Min.)Zudem erreicht man mit dem EC innerthalb einer Stunde auch Milano Centrale.


Besonderheiten

Parkplatz
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Zur grosszügigen Attika gehören zwei Tiefgaragenparkplätze, welche direkt von der Via Dott. Giov. Polar her, erschlossen sind.

Für die Tiefgaragenplätze fallen noch je CHF 50'000.-- an.

Hauseingang
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Von der Tiefgarage geht es mittels Lift direkt in die Attikawohnung.

Mondäne Attikawohnung
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Untergeschoss

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• Tiefgarage

Dachgeschoss
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• Eingangsbereich
• Gang
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• exklusive Poggenpohl Küche
• Office
• Kinderzimmer
• Masterbedroom mit Ankleide und Nasszelle
• Badezimmer mit Dusche / WC und Bidet
• Gäste WC mit Lavabo
• 120m² grosse Terrasse auf 3 Seiten
• Waschraum mit "Armadio Vini Cantina"
• Abstellraum

Besonnung ideal : im Winter über 7h und im Sommer beinahe 14h.

Betriebskosten pro Jahr

• Betriebskosten inkl. Heizung = CHF 6‘892.85
• Anteil Erneuerungsfonds = CHF 480.00
• Total jährlich = CHF 7‘372.85
• Stand Erneuerungsfonds 31.12.2017 = CHF 5‘000.00
• Wertquote = 96/1000
• Erwerb der Wohnung als Zweitwohnung möglich.

Angebot

Kaufpreis CHF 1'800'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz 1233- Bre
Adresse Via Dott.G. Polar 24
6932 Breganzona
Schweiz
Etagen 4
Badezimmer 2
Zimmer 4.5
Raumhöhe 3.30 m

Eigenschaften

Attikageschoss Aussicht Cheminée Erstwohnung Garage Gedeckt Lift Neubau Neuwertig Rollstuhlgängig Waschmaschine Zweitwohnung