Nahe Zürich und Deutschland

Schneisingen ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Zurzach und liegt an der Grenze zum Kanton Zürich sowie rund fünf Kilometer südlich der Grenze zu Deutschland.

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde eine jährliche Wohnbautätigkeit von 3.1% auf. Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +24.1% verändert. Die Steuerbelastung liegt bei 12.3%.

Mit dem Postauto können Sie in 7 Minuten in Niederweningen sein (dieser fährt alle halbe Stunde oder jede Stunde, je nach Uhrzeit). Von hier aus, haben Sie Anschluss an die S 15, die Sie in 58 Minuten nach Zürich HB bringt und im Halbstundentakt fährt.

Ein fantastisches Renditeobjekt

Das attraktive Renditeobjekt, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern an erhöhter Lage, befindet sich mitten im Dorfkern und bietet fantastische Aussichten ins Grüne. Ein fantastisches Renditeobjekt für den Kleinanleger!

Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und bietet sehr gute Verkehrsanbindung nach Zürich oder Baden. Zur Deutschen Grenze sind es nur wenige Minuten Autokfahrt.  Die Schulenn und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, wie auf Einkaufsmöglichkeiten.

Im 900 Jahrealten Dorfkern können Sie gemütlich durch die alten Gassen schlendern und einen Kaffee draussen in der Sonne geniessen. 

Jährliche Nettomieteinnahme: CHF 35'100
Wasser und Strom zahlen Mieter eigenständig.

Das Gebäude aus dem Jahre 1650 bietet viel Charakter und Charme und wurde mit viel Liebe über die Jahre renoviert. Das Mittelhaus (4,5 Zimmer) wurde im Jahre 2008 komplett saniert und der Anbau der 4-Zimmer, aus dem Jahre 2013. Alle Fenster wurden 2007 ersetzt, und im Jahre 2015 die Heizung - daher ist das Zweifamilienhaus im sehr gutem Zustand!

Die Häuser verfügen über ein Gebäudevolumen von insgesamt 1'003 Kubikmeter und einer Nutzfläche von 190 Quadratmetern.

Wenn Sie mehr über diese tolle Liegenschaften erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen.

Verkauf Konditionen

Das Angebot wird von den Eigentümer der Parzelle zuzüglich zwei dazugehörige Aussenparkplätze (auf dem Situationsplan vermerkt) ergänzt und zu einem Festpreis von CHF 895'000 vorgeschlagen.

Die Liegenschaft bietet infolgedessen eine Bruttorendite von mind. 4%  pro Jahr an.

Die Verkäuferschaft behaltet sich vor, die Liegenschaft dem Meistbietenden auch im Zwischenverkauf anzubieten.

Die Handänderungskosten werden unter den Parteien gleichermaßen aufgeteilt.

Nur eine Reservationserklärung und Anzahlung von 5% des Verkaufspreises sind notwendig für eine erfolgreiche verbindliche Reservation des gegenwärtigen Objekts.

Baubeschrieb & Zonenvorschriften

• 2 Einheiten, jeweils 4,5 & 4,5 Zimmer

• Mittelhaus: 4 Zimmer, 102.7 qm 

• Eckhaus: 4 Zimmer, 87.4 qm 

• Nutzfläche Total: 190 qm

• Grundstück: 199 qm 

• Gebäudevolumen: 1'003 Kubikmeter

• Gebäude Baujahr: 1650 & 2008 & 2013

• Nettomieteinnahmen: CHF 35'100 (ohne NK)

Liegenschaftsdaten

Sanierung/Erneuerung: Die LG wurde laufend unterhalten
2020 4-Zimmer Eckhaus: Neustreichung aller Zimmer
2020 Elektroinstallation-Nachweis
2015 Heizung ersetzt
2013 Anbau saniert mit 4 Zimmer Eckhaus
2008 4-Zimmer Mittelhaus saniert (Küche, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Badezimmer)
2007 Fenster mehrheitlich ersetzt

Zonen- und Bauvorschriften

Das Objekt befindet sich in der Wohnzone W2. Die Wohnzone W2 dient dem Wohnen. Nicht störendes Gewerbe ist zugelassen. Die im Situationsplan rot bezeichneten Gebäude sind von kulturgeschichtlichem oder symbolischem Wert und in Ihrer Substanz geschützt. Sie dürfen nicht abgebrochen werden und sind zu unterhalten. Innerhalb des bestehenden Bauvolumens dürfen sie aus- und umgebaut werden, soweit dies dem Schutzziel nicht entgegensteht.

Allfällige Nutzungsänderungen und Renovationen von geschützten Bauten und Anlagen sind im Rahmen der Bestimmungen der Bau- und Nutzungsordnung möglich, soweit Charakter und Bausubstanz des Schutzobjektes erhalten bleiben.  Die zulässigen Nutzungen richten sich nach den Zonenvorschriften.

Ausnutzungsziffer: offen/in Abklärung 
Grenzabstand klein: 4 m
Grenzabstand gross: 8 m (Auszug aus BNO Schneisingen § 6, 8 und 20)
Konstruktion Bauart: Mischbauweise
Dachform: Satteldach
Bedachung: Ziegel
Fassade: verputzte Aussenwärmedämmung
Fenster: Kunststoff- /Holzfenster, Isolier-/Doppelverglasung
Sonnenschutz: Rollläden

Installationen
Heizung: Ölheizung
Wärmeverteilung: Wandheizkörper
Warmwasser: Pro Wohnung je ein Elektroboiler

Parkmöglichkeiten 

Doppelgarage auf Grundstück Nr. 932 & zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Vorplatz

Disclaimer

Die anfina immo ag bearbeitet die Datensammlung möglichst sorgfältig und transparent. Die Diskretion wird im höchsten Mass berücksichtigt . Es kann keinerlei Garantie oder Gewähr der Daten geleistet werden. 

Einen Entscheid über den Zuschlag kann nicht angefochten werden und der Rechtsweg bleibt hierfür ausgeschlossen. Weshalb die Verkäuferschaft sich einen Zwischenverkauf vorbehält.

Mittelhaus & Eckhaus - Grundrissbeschreibung

Der Eingang der Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Dirch einen langen Flur erreichen Sie das grosse Wohnzimmer mit getrennter Küche. Beide Räume verfügen über grosse Fenster und lassen viel Tageslicht und die herrliche Aussicht der Natur ein. Ebenfalls auf dieser Etage ist ein kleines Gäste WC mit Fenster.

Über eine wunderschöne, alte Holztreppe - ganz im Charakter des alten Hauses, erreichen Sie die zwei Schlafzimmer. Direkt gegenüber befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. 

Im Untergeschoss befindet sich eine grosszügige Waschküche mit Dusche, Waschmaschine und Trockner. Gegenüber befindet sich ein kleines Zimmer, welches als Büro, Bastelzimmer oder als kleines Gästezimmer genutzt werden kann. Hier kann Ihre Kreativität sich frei entfalten.

Angebot

Immobilie